Bergstraat 88 6301 AE Valkenburg

Gelegen in Valkenburg ligt deze fraaie en ruime eengezinswoning in de Bergstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 190 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3670 m². De woning is gebouwd in 1926, is goed onderhouden en heeft een energielabel E.

Buiten wonen in Valkenburg  dat kan zeker in deze omgeving. Bergstraat 88 is gelegen in het kerkdorp Sibbe. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Valkenburg, . Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Maastricht op slechts 12 minuten per auto, Heerlen en  Kerkrade op 15-20 minuten. Aachen ca. 30 minuten. Station Valkenburg 20 minuten per fiets of 5 per auto.

Op 50mtr ligt het uitgestrekte bos met wandel- en fietsroutes tot diep in het heuvelland.

Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aawezig. Ook bevat de woning een open keuken.

Ruime volledig verharde en onderhoudsarme achtertuin van waaruit een trap door een eigen "bos" leidt naar de weide van ca. 3000m2.

Weide is in delen afgerasterd (deels geelectrificeerd) en voorzien van een ligweide, moestuin, 2 inloopstallen en kleine overdekte opslag. Via gemeentelijk voetpad (breedte >2mtr) ook bereikbaar met bijv. Tractor.

Voortuin van ca. 30m2, met haag en hekwerk afgeschermd. 

Oprit van 50m2 biedt ruimte aan 3 tot 4 auto's. Via deze oprit is de achtertuin goed te bereiken middels een verharde  vaart langs de woning. Ideaal voor onderhoud of opslag van bijv. Caravan.

Kleine kelder van 2mtr hoog en 8m2. 

Woning is geheel gemoderniseerd. Enkel de keuken en achtergevel behoren tot projecten in uitvoering. 

Huis is in principe niet te koop, maar voor een reëel bod bespreekbaar.