Vinkenweg 4, Berg en Terblijt
200 m²
420 m² perceel
6 kamers
€ 389.000
Laag in de markt
In prijs verlaagd
Sint Gerlach 52 6301 JD Valkenburg
€ 485.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 466.000 -
495.000
Wonen
258 m2
Perceel
256 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een centrale locatie in de wijk Houthem, in het mergelstadje Valkenburg aan de Geul, is gelegen dit riant herenhuis. Het ruime herenhuis beschikt over maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan één met eigen keukenblok en vide en 3 badkamers.
Indeling:
Souterrain
Onder de gehele woning bevindt zich een gewelfde kelder (64 m²) met een goede stahoogte (ca. 2m).
Begane grond
De entree geeft toegang tot een ruime hal (16m²) met fraaie authentieke trapopgang, meterkast en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met badmeubel. Vanuit de hal is aan de rechterzijde de woonkamer (31m²) gelegen welke voorzien is van een laminaatvloer en een authentieke schouw. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime leefkeuken (30m²). De gesloten keuken in hoekopstelling beschikt over een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een koelkast. Dubbele openslaande deuren vanuit de keuken (én een loopdeur vanuit de hal) geven toegang tot de naastgelegen tuin. De betegelde en onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het westen, beschikt over een achterom en een ruime oprit/binnenplaats geschikt voor meerdere voertuigen.
Eerste verdieping
Een ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. Slaapkamer 1 (18m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat, middels een loopdeur, in verbinding met slaapkamer 2. Slaapkamer 2 (15m²) en slaapkamer 3 (21m²) zijn beiden aan de voorzijde van de woning gelegen. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De ruime badkamer (9m²) beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Aansluitend bevindt zich een separate wasruimte (2m²) met witgoedaansluitingen en een warmwaterboiler.
Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Slaapkamer 4 is ca. 19m² en staat direct in verbinding met de bergzolder waar tevens de cv-ketel is gesitueerd. Slaapkamer 5 is met ca. 31m² lekker ruim en beschikt over een eigen keukenblok met koelkast en leuke vide. De nokhoogte in deze kamer is ca. 4m! De badkamer (8m²) beschikt over een douche, toilet en wastafel met badmeubel. Daarnaast bevindt zich nog een separate berging (10m²) op deze verdieping waar, met enkele aanpassingen, eventueel nog een zesde slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Extra informatie
- Ruim en goed onderhouden;
- Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig;
- Dak is geïsoleerd;
- HR-combiketel in eigendom (bouwjaar 2018;
- Energielabel D;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Houten kozijnen.
Algemene informatie:
Deze unieke woning is gunstig gelegen in het kerkdorp Houthem (tussen Valkenburg en Meerssen), grenzend aan het natuurgebied "Ingendael" en het Geuldal waardoor diverse wandel- en fietsroutes in de buurt te vinden zijn. Het treinstation van Houthem ligt op loopafstand. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A79, A76 en A2 naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 485.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.880
- Aangeboden sinds 4 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 258 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2
- Perceeloppervlakte 256 m2
- Inhoud 1134 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- HOUTHEM A 3128
- Oppervlakte 220m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sint Gerlach 52 in Valkenburg
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 466.000 -
495.000
+4.53%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 485.000
€ 1.880/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sint Gerlach 52 in Valkenburg ligt tussen de 466.000 en 495.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 485.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 14 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sint Gerlach 52.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Wilhelminal. 61
Valkenburg
59%
206 m²
-52 m²
144 m²
-112 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jul 2023
Oud-Valkenb. 26
Schin op Geul
65%
222 m²
-36 m²
273 m²
+17 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 295.000
mrt 2023
Oud-Valkenb. 34
Schin op Geul
63%
248 m²
-10 m²
585 m²
+329 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 340.000
feb 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sint Gerlach 52 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Valkenburg aan de Geul
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Valkenburg aan de Geul. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Sint Gerlach 52 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Valkenburg aan de Geul.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sint Gerlach 52 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,14 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 0,03 km |
| Snelweg afrit | 1,04 km |
| Supermarkt | 3,18 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,03 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 380.908
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+13.99%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sint Gerlach 52.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sint Gerlach 52 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sint Gerlach 52 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Sint Gerlach 52 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus