Op basis van recent verkochte soortgelijke woningen
Waarom de woningwaarde berekenen?
Woningzoeker, verkoper of zit je goed? Het is altijd verstandig om te weten wat een woning nou écht waard is. Ga je een huis kopen, dan wil je weten of een woning binnen jouw budget past. Maar ben je zelf de eigenaar van de woning? Dan stel je jezelf de vraag: ‘Wat is mijn huis waard?'
Indicatie, geen taxatie
Goed om te weten: de uitkomst van de waardebepaling is geen taxatie. Hoewel beide schattingen zijn, heb je voor een hypotheek een officiële taxatie nodig van een onafhankelijke taxateur. Dit is vanwege de regelgeving van de banken.
Is marktwaarde hetzelfde als taxatiewaarde?
In principe is de marktwaarde hetzelfde als de taxatiewaarde. Ga je een huis kopen? Dan wordt voor zowel starters als doorstromers de taxatiewaarde gebruikt om de hoogte van de hypotheeklening vast te stellen. De bank wil dan dat de taxatiewaarde overeenkomt met de werkelijkheid, oftewel de marktwaarde. Wil je een hypotheek afsluiten voor een verbouwing? Ook dan moet een taxateur een taxatierapport opstellen. Daarin staat de waarde van de woning voor en na de verbouwing. Zo wordt de nieuwe marktwaarde van een woning bepaald.
Ontvang altijd de actuele woningwaarde
De Huispedia Woningwaarde helpt woningzoekers en huiseigenaren om de juiste keuzes te maken op de woningmarkt. Dit doet de rekentool door een nauwkeurige én actuele berekening te maken. De waardecheck is daarom altijd gebaseerd op de meest recente data die beschikbaar is. Zo ontvang jij altijd de actuele woningwaarde.
Weet het verschil tussen de Huispedia Woningwaarde en de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van een woning komt niet overeen met de actuele woningwaarde. De gemeente meet de waarde van een woning op 1 januari van vorig jaar. Deze waarde wordt de WOZ-waarde genoemd.
In een jaar kan er veel gebeuren op de huizenmarkt. Hierdoor loopt de WOZ-waarde vaak achter. In de werkelijkheid is de WOZ-waarde vaak lager dan de marktwaarde. Dit komt omdat de volledige waardeontwikkeling van het afgelopen jaar niet wordt meegenomen.
Wat bepaalt de waarde van een woning?
De locatie van een woning heeft invloed op de woningwaarde. Toch zijn er veel meer punten die meegenomen moeten worden. De Huispedia Woningwaarde kijkt naar de staat van onderhoud, het energielabel en vergelijkbare woningen in de omgeving. Basiskenmerken zoals het woonoppervlakte en perceeloppervlakte worden altijd meegenomen.
Hoe betrouwbaar is de geschatte woningwaarde?
De betrouwbaarheid van de gratis waardebepaling is afhankelijk van meerdere factoren. Allereerst is het belangrijk dat er voldoende basiskenmerken van de woning beschikbaar zijn. Ook maakt het uit of er voldoende informatie beschikbaar is van vergelijkbare woningen. Tot slot is het belangrijk dat informatie kloppend is die wij uit onze bronnen ontvangen.
Hoe kun je de waarde van een woning verhogen?
Er zijn meerdere manieren om de waarde van een woning te verhogen. Zo kun je bijvoorbeeld wooncomfort verhogen. De gemiddelde vierkante meter prijs ligt vaak hoger bij woningen met een hoog wooncomfort. Een moderne keuken met alle voorzieningen of een recent verbouwde badkamer zijn voorbeelden waarbij het comfort van wonen wordt verhoogd. Een andere mogelijkheid is om de woonlasten van een woning te verlagen. De energiezuinigheid van een woning beïnvloedt de woonlasten. Een goed geïsoleerd huis zorgt voor lagere energiekosten. Kopers kunnen door de lagere maandlasten van het huis bereid zijn meer te betalen bij de aankoop.