Nassaulaan 192, Puttershoek
127 m²
212 m² perceel
5 kamers
€ 445.000
Laag in de markt
Verkocht
Strijenseweg 162 3295 KS 's-Gravendeel
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 450.000 -
550.000
Wonen
122 m2
Perceel
430 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Energiezuinig, goed geïsoleerd en toch een G-label...
Wat is de waarde van een energielabel? Het Energielabel voor woningen is een 'Europees opgelegd gedrocht'. Jarenlang verguisd en na de bijzondere ontwikkelingen in 2022 ineens belangrijk geworden/gemaakt. Het energielabel zou een representatief beeld moeten verschaffen van een woning.
Dat is bij deze woning dus absoluut NIET aan de orde. De HR combiketel van AWB is van 2019, dak, gevels en de houten woonkamervloer zijn geïsoleerd (de overige vloeren zijn van beton), de woning is (op 1 raam na ) geheel voorzien van dubbele beglazing (ook zijn diverse rolluiken aangebracht).
Omdat onze opdrachtgever zelf werkzaam is in de bouwnijverheid, heeft hij die (tegenwoordig zo belangrijke) isolatiewerkzaamheden zelf uitgevoerd en heeft er geen foto's van gemaakt. Facturen zijn er evenmin aanwezig. Er kon derhalve geen bewijs van de isolatie aan de 'deskundige' - die het Energielabel moest maken - getoond worden. Hij redeneerde als volgt: niet aantoonbaar is niet aanwezig en dus is de woning voorzien van een G-energielabel, waar een C veel beter passend zou zijn.
Er was eens..
Het is het begin van (bijna) elk sprookje en het is ook het begin van de advertentietekst voor deze woning, want dat kleine dijkhuisje is net als dat klein lelijke eendje in dat sprookje volgroeid tot een prachtige zwaan..
Er was eens een klein dijkhuisje, een twee onder één kap huisje, zoals er zo velen staan de de Strijenseweg. Van de ene is er wel iets gemaakt, van de andere niet echt, EN dan heb je deze woning nog. Wat een aandacht is er aan besteed en wat valt er veel te vertellen over deze woning. Ook zonder de ondersteuning van deze tekst zal het jullie duidelijk zijn dat hier tijd, geld, liefde en aandacht aan besteed is. Ondanks dat er veel mooie binnenfoto's zijn, is er toch gekozen voor 3 buitenfoto's op de blikvanger, omdat u dan een beter beeld krijgt 'van het totaal'.
Zoals u kunt zien is de woning in grootte ongeveer verdubbeld en er zijn diverse leuke en nuttige bijgebouwtjes (bergingen, overkappingen en een serre/tuinkamer) opgericht, aan achterzijde zit je zo vrij als een vogel en de oprit en de carport bieden ruimte aan een heel wagenpark.
Na de uitbreidingen is de bruto inhoud van de woning 445 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 122 m², de gebouwgebonden buitenruimte 13 m², de externe bergruimte 12 m². De carport en de overkapping zijn daarin niet meegerekend.
De woning is gelegen op een perceel grond van 430 m². De erfpachtcanon zal vanaf 2023 783,02 euro per jaar bedragen en is aftrekbaar van de belasting.
De woning is gelegen op 2 minuten rijden van de dorpskern en de N217, 3 minuten van de Kiltunnel en de Makro en nog geen 10 minuten van de historische binnenstad van Dordrecht.
De indeling is als volgt, ditmaal niet vanaf de voordeur, niet vanaf de achterdeur, maar 'van links naar rechts': gezellige woonkamer (601 x 438) met schuifpui naar overdekt terras (ca. 440 x 300), toegang tot een portaal met toiletruimte, trapopgang en vaste kast) en tot de eetkamer (ca. 320 x 315) met toegang tot de aan de achterzijde gelegen keuken (ca. 280 x 210) met moderne inbouwkeuken (jaartal), voorzien van apparatuur. Vanuit de keuken verlaat u de hoofdbouw en betreedt u de 'platte tussenbouw’, waarin zich een hal met voordeur, meterkast, c.v.-/wasruimte en een tweede toilet bevinden.
Via de tussenbouw komt u in de gang van de '2 verdieping hoge uitbreiding', in de gang vindt u de trapopgang naar de verdieping daarboven, een deur naar de badkamer (ca. 220 x 185 met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met wastafel) en een deur naar een studeer/slaapkamer (437 x 324) met toegang tot de heerlijke serre/tuinkamer (437 x 315) met openslaande tuindeuren en een gezellige houtkachel. Vanuit deze ruimte is het toch al prettige uitzicht op zijn best.
Mocht u het een hele lap tekst vinden en mocht u 'het plaatje niet op het netvlies krijgen', kijk gerust op de 2D plattegronden of de 3D maquette, ze zijn er niet voor niets.
Goed... de bovenverdieping(en) beschrijven is beduidend minder werk en ook veel makkelijker voor de zoekers, om een goed beeld van te krijgen.
Op de bovenverdieping van de hoofdbouw bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 360 x 233 en 248 x 233 op de 1.50 meter lijn), boven de uitbouw bevindt zich de grootste slaapkamer (415 x 253, op de 1.50 meter lijn).
Door de gunstige indeling is deze woning ook geschikt voor een gezin en is het zelfs ook mogelijk om een zelfstandig plekje te creëren voor een kind dat nog niet, of een ouder dat niet meer zelfstandig kan wonen. Maar ook met zijn tweeën of alleen bent u hier uiteraard van harte welkom, het is namelijk niet aan ons om voor u te bepalen, of u wel/niet in/bij deze woning past, dat is aan u!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 450.000 - 550.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1913
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 122 m2
- Perceeloppervlakte 430 m2
- Inhoud 445 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Tuin rondom: 350m2 (op het zuid-westen)
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- 'S-GRAVENDEEL H 476
- Oppervlakte 430m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Strijenseweg 162 in 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 450.000 -
550.000
+9.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.074/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Strijenseweg 162 in 's-Gravendeel ligt tussen de 450.000 en 550.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Strijenseweg 162.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bevershoeks. 141
's-Gravendeel
78%
125 m²
+3 m²
600 m²
+170 m²
vrijstaande woning
€ 282.500
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
4
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Strijenseweg 162 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 375.000
Door makelaar
30-05-2023
Verkocht
23-01-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Strijenseweg 162 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,33 km |
| Bushalte | 0,02 km |
| Centrum | 1,81 km |
| Snelweg afrit | 3,92 km |
| Supermarkt | 1,41 km |
| Kinderopvang | 1,09 km |
| Basisonderwijs | 1,09 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Strijenseweg 162 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Strijenseweg 162 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Strijenseweg 162 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus