Wat kost het om je huis te verkopen?

Je huis verkopen levert geld op — maar het kost ook geld. Van makelaarscourtage tot notariskosten: de verkoopkosten lopen sneller op dan je denkt. Wij zetten alle kosten eerlijk op een rij, zodat je weet waar je aan toe bent.

Veel verkopers kijken alleen naar de courtage

Vraag een verkoper wat het kost om een huis te verkopen en het antwoord is bijna altijd: "de makelaar." Logisch, want de makelaarscourtage is vaak de grootste kostenpost. Maar het is lang niet de enige.

Er zijn kosten die je altijd maakt, kosten die afhangen van je situatie en kosten die je kunt voorkomen. We lopen ze allemaal langs — zodat je vooraf precies weet wat je overhoudt na de verkoop.

1. Makelaarscourtage

De courtage is het percentage dat je makelaar ontvangt van de uiteindelijke verkoopprijs. Gemiddeld ligt dit tussen de 1,1% en 1,5%, maar het verschilt per makelaar en per regio.

Rekenvoorbeeld: Een courtage van 1,3% bij een verkoopprijs van €450.000 = €5.850.

Let op: sommige makelaars rekenen een vast tarief in plaats van een percentage. Vergelijk daarom niet alleen het percentage, maar reken altijd door wat je in euro's kwijt bent.

2. Opstartkosten

Veel makelaars rekenen opstartkosten voordat het verkooptraject begint. Denk aan kosten voor fotografie, een plattegrond en soms een video of digitale styling. Deze kosten betaal je altijd, ook als je woning uiteindelijk niet verkocht wordt.

Gemiddeld: tussen de 350 en 750 euro. Niet elke makelaar rekent opstartkosten, dus vraag hier altijd naar tijdens het kennismakingsgesprek.

3. Energielabel

Sinds 2015 ben je als verkoper verplicht om een geldig energielabel te hebben bij de verkoop van je woning. Heb je die nog niet? Dan moet je er een laten opstellen door een gecertificeerde adviseur.

Gemiddeld: tussen de €100 en €400, afhankelijk van het type woning en de aanbieder.

4. Notariskosten

Als koper betaal je de notaris voor de overdracht. Maar als verkoper heb je ook te maken met notariskosten — namelijk voor het doorhalen van je hypotheek (ook wel "royement" genoemd). De notaris schakelt het Kadaster in om je hypotheek uit te schrijven.

Gemiddeld: tussen de €500 en €1.000.

5. Eventuele boeterente

Verkoop je je huis en los je je hypotheek tussentijds af? Dan kan je hypotheekverstrekker een boeterente in rekening brengen. Dit is een vergoeding omdat de bank de rente-inkomsten misloopt over de resterende rentevaste periode.

De hoogte hangt af van je hypotheekbedrag, de resterende looptijd en het verschil tussen je huidige rente en de actuele marktrente. Dit kan variëren van een paar honderd euro tot duizenden euro's.

Tip: Vraag je hypotheekverstrekker vooraf om een berekening. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

6. Eventuele intrekkingskosten

Besluit je na het inschakelen van een makelaar toch om je woning niet te verkopen? Dan kunnen er intrekkingskosten in rekening worden gebracht. De makelaar heeft immers al tijd gestoken in voorbereiding, waardebepaling en presentatie.

Niet elke makelaar rekent intrekkingskosten. Check dit vooraf. Het staat in de bemiddelingsovereenkomst.

7. Overige kosten

Afhankelijk van je situatie kunnen er nog een paar kosten bijkomen:

• Woningstyling of verkoopstyling — Sommige verkopers laten hun woning professioneel inrichten voor de foto's. Reken op €200 tot €2.000, afhankelijk van de omvang.

• Kleine reparaties of opknapwerk — Een likje verf, een lekkende kraan repareren of de tuin opknappen. Niet verplicht, maar het kan de verkoopprijs positief beïnvloeden.

• Verhuiskosten — Een verhuisbedrijf kost gemiddeld tussen de €500 en €2.000, afhankelijk van de afstand en hoeveelheid spullen.

Wat kost het in totaal? Een rekenvoorbeeld

Stel: je verkoopt je woning voor €450.000. Dit zijn de kosten waar je rekening mee moet houden:

In dit voorbeeld houd je dus niet €450.000 over, maar circa €442.650 — vóór aflossing van je resterende hypotheek. De werkelijke overwaarde hangt af van wat je nog aan hypotheek hebt openstaan.

Wat houd je uiteindelijk over?

De verkoopkosten zijn één kant van het verhaal. Wat je daadwerkelijk overhoudt hangt af van de verkoopprijs, de kosten en je openstaande hypotheek. Wil je weten waar je staat? Op Huispedia bereken je eenvoudig de waarde van je woning — zodat je een realistisch beeld hebt van je overwaarde, nog voordat je een makelaar belt.