Kerkstraat 3 3291 AJ Strijen

Wonen met karakter in het hart van Strijen

Midden in het centrum van Strijen staat dit gave gemeentelijk monument met maar liefst 123 m² woonoppervlakte, een bruto inhoud van 490 m³ en een zonnig tuintje. De totale perceelgrootte is 60 m² eigen grond.

Dit exclusieve en sfeervolle - en volgens de Basis Administratie Gebouwen - in 1900 gebouwde woonhuis werd ‘in 2 etappes aangekocht’. Het was gesplitst in twee appartementsrechten, namelijk 2/3 en 1/3 aandeel.

Het grootste (2/3) deel werd in 2010 aangekocht, in 2019 werd het ontbrekende gedeelte aangekocht. Daardoor is mijn opdrachtgever nu eigenaar van het gehele pand/beide appartementsrechten, er is dus geen actieve VvE.

Er heeft overleg plaatsgevonden tussen de makelaar en een notariskantoor om de VvE op te heffen, zodat het niet alleen feitelijk, maar ook juridisch weer 1 geheel/pand, Er is geen noodzaak om de VvE in stand te houden. Desgewenst is dit op eenvoudige wijze te realiseren.

De Kerkstraat was voorheen DE winkelstraat van het dorp, maar sinds de LIDL gebouwd is, de AH voornamelijk nog vanaf de Oude Havenweg betreden wordt, het online shoppen eerder regel dan uitzondering is geworden, de Kerkstraat een voetgangerszone is geworden en alleen nog met de auto gebruikt mag worden door leveranciers en bewoners met ontheffing is het hier inmiddels heerlijk rustig wonen.

Je loopt vanaf deze woning in 30 seconden naar de groenteboer, in 40 seconden naar de slager en in 50 seconden naar de bakker. Voor de inwendige mens is er in een straal van 200 meter ook meer dan voldoende te kiezen, van de befaamde pizza’s van Emily, de kapsalons van Montana, de Specials van het Wapen van Strijen, de snacks van de Kaai, de speciaal biertjes van het Proeflokaal tot de wijntjes en de lekkere broodjes bij Le Gris. En wanneer het zonnetje zich even laat zien, dan stromen de terrasjes vol.

Alles wat Strijen zo geliefd maakt ligt dus letterlijk op loopafstand. Je stapt de deur uit en staat er middenin. Tegelijkertijd biedt deze woning een fijne, eigen plek om thuis te komen.

Wat kunt u zoal vinden achter de kenmerkende monumentale voorgevel met boerenvlechtingen, fraai omlijste voordeur en die prachtige originele muurankers??

Dat volgt nu in de omschrijving met de indeling ‘van dit charmante stukje historie’.

De indeling is als volgt is: entree, hal met meterkast, trap naar het souterrain en de verdieping en toegang tot de L-vormige living van 38 m², bestaande uit de aan de straatzijde gelegen eetkeuken (met nette inbouwkeuken v.v. -apparatuur) en de aan de achterzijde gelegen woonkamer met hoge plafonds. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Op de 1e verdieping is de indeling als volgt: overloop, toiletruimte en drie volwaardige slaapkamers (485 x 295/284, 460 x 260 met dakkapel en 598 x 215).

Vanaf de overloop is de bevloerde bergzolder bereikbaar, via een vlizotrap.

In het souterrain is de indeling als volgt: hal met loopdeur naar de tuin, de c.v.-ketel, toegang tot de royale vierde slaapkamer (351 x 300), de keurige badkamer (300 x 258 met hoekligbad, tweede toilet en wastafel) en de fijne wijnkelder (485 x 299).

De woning is voorzien van een Energielabel G, van dakisolatie en (op de deuren na) geheel van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2024.

Een monumentaal pand betekent karakter. Maar ook exclusiviteit en een stukje trots. Dit is wonen voor liefhebbers. Voor mensen die geen standaard nieuwbouwhuis zoeken, maar een woning met ziel. Ben jij zo iemand?

Ik vertel je graag meer over de mogelijkheden van dit bijzondere object in het centrum van Strijen. Bel me of stuur een bericht voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder