logo Huispedia

Boendersweg 28

Verkocht
Verkocht

Boendersweg 28 3295 LB 's-Gravendeel

€ 325.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 356.000 - 406.000
Wonen 84 m2
Perceel 315 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Mooie vrijstaande stenen garage/schuur van 51 m² (buitenwerks) met leuke halfvrijstaande woning en een fraaie landelijke ligging aan de mateloos populaire Boendersweg

Laten we maar eens een niet standaard openingszin gebruiken voor een niet standaard woning. Dit is geen woning voor mensen die graag in een wijk wonen, mensen die geen speeltuin of voetbalveldje op 20 meter afstand verlangen, de school, de sportfaciliteiten en de winkels niet op loopafstand hoeven (voor hen is er in deze prijsklasse genoeg te vinden waar dat allemaal wel te vinden is).

We zijn dus op zoek naar mensen die iets anders zoeken. Naar mensen voor wie een mooie schuur belangrijk is (om te sleutelen aan de motor of de auto, om de oldtimer of de boot te stallen, of voor een kleine zelfstandige, zoals bijvoorbeeld een schilder, timmerman of stukadoor), naar mensen die graag buitenaf (ook al woon je hier echt nog wel dichtbij de winkels, de voorzieningen en de Kiltunnel) willen wonen in een mooie landelijke omgeving met vrij uitzicht (aan de voorzijde). Parkeren kan zowel op eigen erf, als in de garage, als 'aan de straat'. De koper met een extra auto of busje vindt hier voldoende parkeergelegenheid

Vandaar dat we ditmaal eens begonnen met het vermelden van de schuur. Die mooie stenen garage/schuur van 51 m² (826 x 576 binnenwerks) is thans verdeeld in 2 gedeelten, maar is op eenvoudige wijze weer tot 1 open ruimte terug te brengen (voor sommigen echter, is de indeling juist ideaal).

De garage is onder meer voorzien van een nieuwe betonvloer, een elektrisch rolluik (als garagedeur), een loopdeur, een eigen (nieuwe) elektrisch installatie, geïsoleerde binnenwand en een aansluitend gelegen tweede-/kantoorruimte met geïsoleerde vloer, wanden, plafond, inbouwspots en glasvezelbehang.

Boven de schuur bevindt zich een grote bergzolder.

De woning is gelegen op een perceel van 315 m² (inclusief woning, garage en oprit), de voortuin is behoorlijk en aan achterzijde vindt u een beschut - op het zuiden gelegen - terras van circa 8 x 3 meter.

De bruto inhoud van de woning is 306 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 84 m², de externe bergruimte 48 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 8 m².

Het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning is 1928. Zoals u op de foto’s kunt zien, is er veel gemoderniseerd, door de jaren heen.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet (wandcloset), wasruimte/bijkeuken (241 x 120), keurige doucheruimte (162 x 102) met douchegelegenheid, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de L-vormige living van 38 m², bestaande uit de de aan de straatzijde gelegen woonkamer (801 x 383, over de gehele breedte van de woning) met fraaie onbouwhaard, spiltrap naar de verdieping en vrij uitzicht over het polderlandschap en de halfopen keuken (337 x 218) met mooie hoek inbouwkeuken, voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser).

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (431 x 350/292, 441 x 318/225 en 441 x 200 met toegang tot het balkon/dakterras (gelegen op het zuiden).

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Atag HR combiketel uit (circa) 2014. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en deels van rolluiken.

De houten vloerbalken werden in 2009 vernieuwd. De gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geimpregneerd. In 2009 zijn de vloerbalken vervangen.

Uiteraard mogen ook degenen die de woning en de locatie belangrijker vinden en de garage een ‘aangename plus vinden’ reageren

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1928
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 84 m2
  • Overige inpandige ruimte 28 m2
  • Perceeloppervlakte 315 m2
  • Inhoud 306 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Keuken Half open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
  • Achtertuin: 24m2 (op het zuiden)
Garage
  • Soort garage Vrijstaand steen
  • Capaciteit 2 auto's
  • Oppervlakte 28 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • 'S-GRAVENDEEL H 338
  • Oppervlakte 315m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boendersweg 28 in 's-Gravendeel

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 356.000 - 406.000
+9.12% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 325.000 € 3.869/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Boendersweg 28 in 's-Gravendeel ligt tussen de 356.000 en 406.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Boendersweg 28.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Singel 35
Singel 35 's-Gravendeel
79%
98 m² +14 m²
178 m² -137 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 289.500
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Vioolerf 4
Vioolerf 4 's-Gravendeel
75%
100 m² +16 m²
127 m² -188 m²
tussenwoning
€ 319.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Hyacinterf 1
Hyacinterf 1 's-Gravendeel
76%
112 m² +28 m²
233 m² -82 m²
hoekwoning
€ 339.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Lokkenstraat 1
Lokkenstraat 1 's-Gravendeel
73%
113 m² +29 m²
225 m² -90 m²
hoekwoning
€ 359.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

3
onderboden
4
op vraagprijs
10
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boendersweg 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 325.000
Door makelaar
28-07-2023
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
19-06-2023
Verkocht
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

18,550
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hoeksche Waard

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300,- /mnd
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boendersweg 28 is laag tot gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 6,38 km
Bushalte 0,85 km
Centrum 2,05 km
Snelweg afrit 4,78 km
Supermarkt 1,54 km
Kinderopvang 0,83 km
Basisonderwijs 0,83 km
Voortgezetonderwijs 5,67 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boendersweg 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boendersweg 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Boendersweg 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus