Verkocht
Boendersweg 28 3295 LB 's-Gravendeel
€ 325.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 356.000 -
406.000
Wonen
84 m2
Perceel
315 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Mooie vrijstaande stenen garage/schuur van 51 m² (buitenwerks) met leuke halfvrijstaande woning en een fraaie landelijke ligging aan de mateloos populaire Boendersweg
Laten we maar eens een niet standaard openingszin gebruiken voor een niet standaard woning. Dit is geen woning voor mensen die graag in een wijk wonen, mensen die geen speeltuin of voetbalveldje op 20 meter afstand verlangen, de school, de sportfaciliteiten en de winkels niet op loopafstand hoeven (voor hen is er in deze prijsklasse genoeg te vinden waar dat allemaal wel te vinden is).
We zijn dus op zoek naar mensen die iets anders zoeken. Naar mensen voor wie een mooie schuur belangrijk is (om te sleutelen aan de motor of de auto, om de oldtimer of de boot te stallen, of voor een kleine zelfstandige, zoals bijvoorbeeld een schilder, timmerman of stukadoor), naar mensen die graag buitenaf (ook al woon je hier echt nog wel dichtbij de winkels, de voorzieningen en de Kiltunnel) willen wonen in een mooie landelijke omgeving met vrij uitzicht (aan de voorzijde). Parkeren kan zowel op eigen erf, als in de garage, als 'aan de straat'. De koper met een extra auto of busje vindt hier voldoende parkeergelegenheid
Vandaar dat we ditmaal eens begonnen met het vermelden van de schuur. Die mooie stenen garage/schuur van 51 m² (826 x 576 binnenwerks) is thans verdeeld in 2 gedeelten, maar is op eenvoudige wijze weer tot 1 open ruimte terug te brengen (voor sommigen echter, is de indeling juist ideaal).
De garage is onder meer voorzien van een nieuwe betonvloer, een elektrisch rolluik (als garagedeur), een loopdeur, een eigen (nieuwe) elektrisch installatie, geïsoleerde binnenwand en een aansluitend gelegen tweede-/kantoorruimte met geïsoleerde vloer, wanden, plafond, inbouwspots en glasvezelbehang.
Boven de schuur bevindt zich een grote bergzolder.
De woning is gelegen op een perceel van 315 m² (inclusief woning, garage en oprit), de voortuin is behoorlijk en aan achterzijde vindt u een beschut - op het zuiden gelegen - terras van circa 8 x 3 meter.
De bruto inhoud van de woning is 306 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 84 m², de externe bergruimte 48 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 8 m².
Het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning is 1928. Zoals u op de foto’s kunt zien, is er veel gemoderniseerd, door de jaren heen.
De indeling is als volgt: entree, hal met toilet (wandcloset), wasruimte/bijkeuken (241 x 120), keurige doucheruimte (162 x 102) met douchegelegenheid, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de L-vormige living van 38 m², bestaande uit de de aan de straatzijde gelegen woonkamer (801 x 383, over de gehele breedte van de woning) met fraaie onbouwhaard, spiltrap naar de verdieping en vrij uitzicht over het polderlandschap en de halfopen keuken (337 x 218) met mooie hoek inbouwkeuken, voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser).
Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (431 x 350/292, 441 x 318/225 en 441 x 200 met toegang tot het balkon/dakterras (gelegen op het zuiden).
Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Atag HR combiketel uit (circa) 2014. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en deels van rolluiken.
De houten vloerbalken werden in 2009 vernieuwd. De gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geimpregneerd. In 2009 zijn de vloerbalken vervangen.
Uiteraard mogen ook degenen die de woning en de locatie belangrijker vinden en de garage een ‘aangename plus vinden’ reageren
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 356.000 - 406.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 84 m2
- Overige inpandige ruimte 28 m2
- Perceeloppervlakte 315 m2
- Inhoud 306 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
- Achtertuin: 24m2 (op het zuiden)
Garage
- Soort garage Vrijstaand steen
- Capaciteit 2 auto's
- Oppervlakte 28 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- 'S-GRAVENDEEL H 338
- Oppervlakte 315m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boendersweg 28 in 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 356.000 -
406.000
+9.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.869/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Boendersweg 28 in 's-Gravendeel ligt tussen de 356.000 en 406.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Boendersweg 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
4
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boendersweg 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 325.000
Door makelaar
28-07-2023
Verkocht
19-06-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boendersweg 28 is laag tot gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 6,38 km |
Bushalte | 0,85 km |
Centrum | 2,05 km |
Snelweg afrit | 4,78 km |
Supermarkt | 1,54 km |
Kinderopvang | 0,83 km |
Basisonderwijs | 0,83 km |
Voortgezetonderwijs | 5,67 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus