Van Heesenstraat 7 3295 AW 's-Gravendeel

Het pand van de onbegrensde mogelijkheden

Sommige woningen zijn keurig af, strak ingericht en klaar om zo de verhuisdozen neer te zetten.

Van Heesenstraat 7 in ’s-Gravendeel is eerlijk gezegd een ander verhaal.

Dit is geen woning voor iemand die alleen maar nieuwe gordijnen wil ophangen en klaar wil zijn. Dit is een woning voor iemand die ruimte ziet. Kansen ziet. Mogelijkheden ziet. En vooral: iemand die niet schrikt van een huis waar nog lekker veel aan mag gebeuren.

Maar wat u hier voor terugkrijgt, is dan ook niet niks!!

Een bijzonder royale 2/1-kapwoning met circa 182 m² woonoppervlakte, een bruto inhoud van circa 660 m³, 320 m² eigen grond, een fijne tuin op het zuiden, een achterom, een grote garage, een balkon/dakterras én een kelder onder de garage. Volgens het meetrapport beschikt de woning daarnaast over circa 58 m² externe bergruimte en circa 37 m² gebouwgebonden buitenruimte.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over het leukste detail:
Deze woning was vroeger een slijterij. Dat verklaart waarschijnlijk meteen waarom die gave kelder onder de garage hier zo goed voelt. Noem het een wijnkelder, noem het een hobbykelder of noem het gewoon een fantastisch extraatje. Feit is dat dit soort details een woning niet alleen praktisch maken, maar ook leuk. En karaktervol.

De woning is gebouwd in 1954 en heeft door de jaren heen ongetwijfeld al heel wat meegemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar die dit royale pand naar eigen smaak gaat maken. Niet door alles weg te poetsen wat het bijzonder maakt, maar juist door de ruimte, historie en mogelijkheden slim te benutten.

Op de begane grond vindt u onder meer een royale woonkamer, een bijkeuken met c.v.-opstelling (2023) en wasmachineaansluiting, een toiletruimte en een fijne slaapkamer met toegang tot de tuin.

Juist die slaapkamer op de begane grond maakt de indeling interessant. Gelijkvloers slapen behoort hier tot de mogelijkheden, maar deze ruimte leent zich natuurlijk ook uitstekend als werkkamer, speelkamer, praktijkruimte, salon of hobbykamer. En met de royale woonkamer erbij kunt u op deze woonlaag echt alle kanten op.

Op de eerste verdieping, feitelijk de oorspronkelijke bovenwoning boven de voormalige slijterij, bevinden zich onder andere een tweede woonkamer/leefruimte, een nette keuken, een keurige badkamer, extra bergruimte en toegang tot het royale balkon/dakterras (eveneens gelegen op het zuiden).

Ook dat maakt dit pand zo interessant. De indeling is anders dan standaard, maar juist daardoor ontstaan er mogelijkheden die u in een gewone woning vaak niet heeft. Denk aan wonen en werken combineren, ruimte voor inwonende kinderen, mantelzorgachtige situaties, hobby’s, logees of gewoon een royaal gezinshuis met verrassend veel leefruimte.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee grote slaapkamers aanwezig. Daarmee beschikt de woning in de huidige opzet over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond en twee op de tweede verdieping.

De tuin is een heerlijke plus. Deze ligt op het zuiden, is bereikbaar via een achterom en biedt volop ruimte om er echt iets moois van te maken. Achter in de tuin vindt u de garage met daaronder de kelder. Op het dak van de garage liggen bovendien 12 zonnepanelen (6 aan de voor- en 6 aan de achterzijde). Het

De ligging is eveneens aantrekkelijk. Van Heesenstraat 7 ligt fijn in de populaire woonwijk De Nest, op een steenworp afstand van de levendige Dordtse Kil. Een wijk waar u prettig woont, met het dorp, voorzieningen, sport, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. En wie ’s-Gravendeel kent, weet dat u hier dorps woont, maar zeker niet afgelegen.

Binnen 3 minuten rijdt u vanaf hier op de A16/N3 en binnen 10 minuten bereikt u met de auto de binnenstad van Dordrecht. Rotterdam en Breda bereikt u in circa 25 minuten.

Zoekt u een woning waar alles al voor u is bedacht? Dan is dit waarschijnlijk niet uw huis.

Maar zoekt u ruimte, karakter, een goed verhaal, een fijne tuin, een garage met kelder en vooral een pand waar u nog alle kanten mee op kunt? Dan is Van Heesenstraat 7 absoluut de moeite waard.

Want eerlijk is eerlijk: woningen met zóveel ruimte, zóveel mogelijkheden en zó’n leuk verleden komen niet iedere week voorbij.

Hier moet nog wat gebeuren, zeker.

Maar juist daarom kunt u hier ook iets maken wat helemaal van u wordt.

Toon meer Toon minder