5674 RA Nuenen · Bijgewerkt op 1 september 2026
119 m² wonen · 30.600 m² perceel · 3 kamers · Bouwjaar 2016 · Energielabel A+++
€ 825.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Rullen in Nuenen ligt deze unieke bungalow. Rullen 12-A is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 119 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 30.600 m2. De woning is gebouwd in 2016, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 38% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 994.4% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Ruim wonen in Nuenen, dan ben je hier aan het juiste adres. Rullen 12-A is gelegen in de leuke buurt Wijk 01 Gerwen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in bosrijke omgeving.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Nuenen, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo bewoog de waarde van Rullen 12-A mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 626.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rullen 12-A is 626.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 5.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rullen en 29.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rullen 12-A.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
We vergelijken Rullen 12-A met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · aug 2026
€ 725.000
Dungense Ka. 2
148 m² · 8 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 950.000
Rullen 14
167 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 695.000
Gerwenseweg 13
135 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 525.000
Laar 22
122 m² · 6 kamers
Verkocht · dec 2023
€ 450.000
Mgr Frenken. 55
101 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 550.000
Gerwenseweg 53
112 m² · 8 kamers
Verkocht · dec 2022
€ 841.000
Vonderrijt 21
136 m² · 4 kamers
Verkocht · dec 2024
€ 775.000
Wout van de. 11
176 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2022
€ 495.000
Kerkakkers 13
132 m² · 5 kamers
Verkocht · jan 2026
Verkoopprijs onbekend
Lieshoutsew. 49
80 m² · 3 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nuenen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Rullen 12-A op € 825.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Rullen 12-A gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)