14% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stel je voor: wonen op een plek waar de natuur je achtertuin is, maar de faciliteiten van de stad binnen handbereik liggen. Dit degelijk gebouwde vrijstaande huis biedt precies die unieke combinatie.
De woning heeft een opvallende landelijke uitstraling en is prachtig gelegen aan de rand van de bossen, aan het begin van een doodlopende weg met aan de voorzijde vrij uitzicht over de weilanden en natuur. Dit is de perfecte plek voor jou als je droomt van ruimte, rust en privacy op een perceel van maar liefst circa 3450 m². Hoewel je hier landelijk woont, ben je toch binnen 10 fietsminuten in het centrum van Nuenen, en sta je binnen 15 autominuten in het centrum van Eindhoven of Helmond. Dit huis is ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers die de stad niet willen missen. BEGANE GROND Zodra je de entree binnenstapt, valt de landelijke sfeer direct op in de hal met vide. De ruimte is afgewerkt met een prachtige tegelvloer in een donkere kleurstelling en schoon metselwerk wandafwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot onder andere de toiletruimte, voorzien van een hangend closet, fonteintje en designradiator, en de ruime woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet en voelt dankzij de meerdere raampartijen heerlijk licht aan. De sfeer wordt compleet gemaakt door de fraaie mozaïek parketvloer, travertin vensterbanken en een sfeervolle houtkachel. De wanden zijn afgewerkt met granol en er is een gestukadoord plafond. Middels een deur bereik je de eetkeuken, die is uitgevoerd in een hoekopstelling. De moderne keukeninrichting is voorzien van diverse lades, boven- en onderkastjes, en inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De wanden en plafond zijn uitgevoerd in een strak stucwerk en voorzien van een fraaie PVC-vloer. Erg praktisch is de aansluitende bijkeuken, die geheel betegeld is en waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zich bevinden. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de overkapping in de tuin en de inpandige garage. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre; een heerlijke ruimte om te vertoeven, vooral in het voor- en najaar. De vele raampartijen bieden zicht op de tuin rondom, en openslaande deuren geven toegang tot het terras. De wandafwerking is van schoonmetselwerk, een betimmerd plafond en eveneens een fraaie PVC-vloer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime overkapping grenzend aan de achtergevel. Bovendien is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar prima als slaapkamer kan dienen. De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk op het plafond en stucwerk dan wel granol op de wanden, eveneens fraaie mozaïek parketvloer. Aansluitend bevindt zich de badkamer, welke geheel betegeld is in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop bereik je de twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, betimmerd met gipsplaten en wanden van grof stucwerk dan wel behang en beschikken over ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit deze kamers is er middels een luik toegang tot de bergzolder. De badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld in een moderne kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een hangend closet. Voor ventilatie is een raam aanwezig dat geopend kan worden. GARAGE De woning beschikt over een inpandige garage, welke bereikbaar is vanuit de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-installatie en een praktisch keukenblok met een spoelbak. De hardhouten openslaande deuren geven toegang tot de carport aan de voorzijde van het woonhuis. TUIN Dit is waar dit huis écht uniek is: je staat hier op een perceel van maar liefst circa 3450 m². De tuin rondom het pand is voornamelijk ingericht als boomgaard. Pluk in het seizoen je eigen appels, peren, pruimen en kersen! Iets meer naar achteren ligt een weiland met daarop een charmant "boshuisje" tegen de rand van het bos. Dit boshuisje beschikt over een woonkamer met airco (voor verwarmen en koelen), een keukenblok met spoelbak en een toiletruimte. In het verleden is dit gebouw voornamelijk gebruikt als jagershut en het biedt jou dus bijzondere potentie. Verder zijn er diverse overkappingen en schuurtjes aanwezig, bijvoorbeeld voor houtopslag. Voor het gemak is er een put gegraven voor het oppompen van grondwater voor de beregening van het perceel in de zomermaanden. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een degelijk gebouwd vrijstaand huis - De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing - Je treft fraaie paneeldeuren aan in de woning - Er blijft een laadpaal achter bij de woning - Woonoppervlakte circa 167 m² - Riant perceel met diverse bijgebouwen - Landelijk gelegen in het buitengebieden tussen Nuenen en Helmond
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.037.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Rullen 14
De WOZ-waarde van Rullen 14 is 1.037.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 74.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rullen en 14.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Rullen 14. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Rullen 14 in Nuenen ligt tussen de 871.000 en 945.000 euro. Deze waarde is 40.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rullen. Met een vraagprijs van € 950.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rullen 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
