Gerwenseweg 13 5674 SE Nuenen

Een karaktervolle vooroorlogse woning met een uitzonderlijk perceel en volop privacy

Deze charmante woning uit 1928 aan de Gerwenseweg in Nuenen ademt sfeer en authenticiteit. Met zijn hoge plafonds, paneeldeuren en karakteristieke raampartijen is dit een huis met een ziel. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het brede en diepe perceel aan de achterzijde. Hier geniet je van volledige privacy, geen achterburen en een vrij uitzicht over het groen. Met meerdere zitplekken, volwassen beplanting en een natuurlijke omgeving is dit een tuin waar je op elk moment van de dag van de zon en rust kunt genieten.

De woning biedt daarnaast volop ruimte met drie slaapkamers, twee badkamers, een aparte voorkamer en diverse praktische ruimtes zoals een bijkeuken, kelder, bergzolder en garage.

BEGANE GROND

ENTREE
Je komt binnen via de entree, een fijne plek om jassen op te hangen en gasten te ontvangen. De entree is afgewerkt met vloerbedekking en behang en vormt een warme binnenkomst in de woning.

WOONKAMER
Vanuit de hal betreed je de sfeervolle woonkamer, opgesteld in een L-vorm. De open haard vormt hier het centrale middelpunt en geeft de ruimte extra karakter. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang en biedt toegang tot de trapopgang, kelder, meterkast, keuken en voorkamer.

VOORKAMER
Aan de voorzijde van de woning ligt de voorkamer, een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Ook hier vind je de karakteristieke hoge plafonds en grote ramen. De ruimte is voorzien van een gashaard en is afsluitbaar middels een schuif-paneeldeur, wat zorgt voor extra flexibiliteit.

KEUKEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is dit een lichte en prettige ruimte. De huidige opstelling met keukenblok en wateraansluiting biedt een goede basis, maar de ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een royale leefkeuken met zicht op zowel de voor- als achtertuin.

BIJKEUKEN
Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast bereik je vanuit deze ruimte een separaat toilet, de badkamer en een extra bergzolder. Een ideale plek voor extra opslag en functionaliteit.

BADKAMER
De badkamer heeft een speelse en karakteristieke uitstraling met een mozaïek zwart-witte tegelvloer, blauwe wandtegels en roze stucwerk. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

TOILET
Het separate toilet sluit qua stijl aan bij de badkamer en is voorzien van een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
BADKAMER
De badkamer ligt halverwege de trap naar de eerste verdieping. De ruimte is voorzien van vloerbedekking en witte wandtegels en beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en bidet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig.

OVERLOOP
De ruime overloop is afgewerkt met vloerbedekking en behang en ontvangt prettig daglicht via een raam aan de voorzijde. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers.

SLAAPKAMERS
De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt in dezelfde stijl met vloerbedekking en behang en bereikbaar via karakteristieke paneeldeuren.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de zijde van de oprit en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Deze kamer beschikt over een houten plafond, twee inbouwkasten en twee raampjes die zorgen voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel en heb je toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast en een radiator. Ook hier zorgt een raam voor prettig daglicht.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een radiator. Extra praktisch is de eigen wastafel in deze kamer.

EXTERIEUR

VOORTUIN EN OPRIT
De voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en geeft de woning een prettige, toegankelijke uitstraling.

ACHTERTUIN
De achtertuin is zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte en breedte zijn er meerdere plekken waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is rijk aan volwassen beplanting, bomen, gazon en bloemen, wat zorgt voor een groene en natuurlijke sfeer.

Met een vrij uitzicht over het achterliggende groen en zonder directe achterburen ervaar je hier maximale privacy en rust. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten, deze tuin biedt het allemaal.

Daarnaast vind je in de tuin een praktische schuur en een garage met elektrische deur, waar je de auto eenvoudig kunt parkeren. Ook is er extra bergruimte beschikbaar via een bergzolder.

Kortom: een unieke, karaktervolle woning met volop potentie en een buitenruimte die je zelden tegenkomt. Een plek waar je geniet van rust, ruimte en het echte buitenleven.

Let op! Deze woning wordt "as is, where is" verkocht. Het volgende artikel zal in de koopovereenkomst verwerkt worden: As is, where is
Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot het zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d.

In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor de rekening en risico van de koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak "as is, where is". Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de meldingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

KENMERKEN
Vooroorlogse woning uit 1928 met authentieke details
Ruim perceel met vrij uitzicht en optimale privacy
Drie slaapkamers en twee badkamers
Karakteristieke woonkamer met hoge plafonds en open haard
Veel originele elementen zoals paneeldeuren en hoge raampartijen
Ruime tuin met meerdere zitplekken en volwassen beplanting
Garage met elektrische deur en eigen oprit voor twee auto’s
Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren

Toon meer Toon minder