Tweerijten 9 5673 TT Nuenen

GELIEVE UW BEZICHTIGING VIA FUNDA AAN TE VRAGEN.

RUIM 212 M² WOONPLEZIER, VIJF SLAAPKAMERS, INSTAPKLAAR COMFORT EN UITZONDERLIJK VEEL LEEFRUIMTE IN NUENEN-OOST

Instapklaar, verrassend royaal en volledig gericht op comfortabel gezinsleven. Met circa 213 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een recent gemoderniseerde keuken en badkamer, inpandige garage, hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid die maar zelden wordt gevonden. Gelegen in het geliefde Nuenen-Oost, op korte afstand van Eindhoven en de belangrijkste werklocaties binnen Brainport Eindhoven.

Wie op zoek is naar een woning waar ruimte geen compromis maar een vanzelfsprekendheid is, moet Tweerijten 9 beslist komen bekijken.

Deze bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 213 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 829 m³. Dat vertaalt zich binnen in een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte: een zeer royale woonkamer, een ruime keuken, een aparte eetkamer, praktische bijkeuken, inpandige garage, drie grote slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping én nog eens twee volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping. Daarmee behoort deze woning qua woonoppervlakte tot de grotere gezinswoningen van Nuenen-Oost.

De woning is in 2023 op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamer en elektrische installatie vernieuwd en is de verwarmingsinstallatie uitgebreid met een hybride warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond - met uitzondering van de garage - en in de badkamer, 16 zonnepanelen en energielabel A. Het resultaat is een woning die niet alleen ruim is, maar ook voldoet aan de woonwensen van vandaag.

Ook buiten is het heerlijk wonen. De fraai aangelegde achtertuin op het oosten vormt een groene en sfeervolle verlenging van het huis. Volwassen beplanting, verschillende terrassen en een beschutte ligging zorgen voor veel privacy en diverse plekken om van het buitenleven te genieten. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een kop koffie tussen het groen of lange zomeravonden met familie en vrienden.

De ligging maakt het plaatje compleet. Tweerijten ligt in een geliefd gedeelte van Nuenen-Oost waar rustig en groen wonen uitstekend samengaat met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en natuurgebied de Papenvoortse Heide bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Nuenen ligt op slechts enkele fietsminuten. Tegelijkertijd zijn Eindhoven, Helmond en de belangrijkste werklocaties binnen de Brainportregio uitstekend bereikbaar.

Een woning die niet alleen groot oogt, maar daadwerkelijk veel leefruimte biedt. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten, logees of simpelweg voor iedereen die royaal wil wonen zonder concessies te doen aan comfort.

INDELING
BEGANE GROND
Entree en hal
Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang (met ingebouwde garderobe en kastruimte) naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Toilet
Separate toiletruimte (2023) met hangend closet en luxe houten meubel met fontein.

Woonkamer (pvc vloer)
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt direct duidelijk hoeveel leefruimte deze woning biedt. De royale woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond en profiteert dankzij de vele raampartijen van een prettige natuurlijke lichtinval.
Wat deze woning onderscheidt, is de mogelijkheid om binnen één ruimte verschillende leefzones te creëren zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke karakter. Een comfortabele zithoek, een royale eettafel, een speelruimte voor kinderen of een thuiswerkplek krijgen hier moeiteloos een plek.
Aan de tuinzijde zorgen grote raampartijen voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten.

Keuken
De keuken vormt een royale ruimte op zichzelf en is in 2023 volledig vernieuwd. De moderne keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een praktische indeling. Uiteraard ontbreekt ook de kokendwaterkraan niet.
Door de directe verbinding met de eetkamer ontstaat een prettige samenhang tussen koken, eten en samenzijn, terwijl de ruimtes toch hun eigen karakter behouden.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Eetkamer
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime eetkamer. Deze ruimte biedt volop plaats aan een grote eettafel en vormt daarmee een centrale plek binnen het huis. Van gezellige gezinsmaaltijden tot uitgebreide diners met vrienden of familie; de royale maatvoering maakt het mogelijk om hier echt samen te komen.
De combinatie van een aparte eetkamer en een ruime woonkamer biedt een mate van wooncomfort die je niet vaak aantreft.

Bijkeuken
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Een waardevolle extra ruimte met opstelling wasmachine en droger in luxe daartoe bestemde ombouwkast met uitschuifblad. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar.

Garage
De ruime garage is inpandig bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag, hobby's of natuurlijk een auto. Aan de voorzijde bevindt zich de toegang vanaf de oprit.
De ruime oprit zorgt dit voor uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping (laminaatvloer). Deze woonlaag beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
Slaapkamer 1
Royale slaapkamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of kleedkamer.. Dankzij de ruime maatvoering is er naast een tweepersoonsbed volop plaats voor kasten en eventueel een werk- of zithoek.
Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer is opvallend ruim en daarmee uitstekend geschikt als volwaardige kinder-, werk- of logeerkamer.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is eveneens royaal van formaat en beschikt over praktische vaste kastruimte.
Het mooie van deze verdieping is dat hier geen sprake is van één grote slaapkamer en twee kleine kamers: alle drie de vertrekken bieden daadwerkelijk veel bruikbare ruimte.

Badkamer
De badkamer is in 2023 vernieuwd en biedt het comfort dat bij een woning van dit formaat past. De ruimte beschikt over een ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafel met ondermeubel en extra kast. Extra comfortabel is de aanwezige vloerverwarming.
Separaat toilet
Naast de badkamer bevindt zich op de verdieping een afzonderlijke toiletruimte (tevens vernieuwd in 2023).

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping verrast door zijn omvang.
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers. Door de hoge kapconstructie hebben de kamers een sfeervol karakter en de (dubbele) dakramen zorgen voor daglicht.

Slaapkamer 4
Een bijzonder ruime vierde slaapkamer. Uitstekend geschikt als tienerkamer, logeerkamer, werkkamer of combinatie daarvan.
Slaapkamer 5

Ook de vijfde slaapkamer biedt (eveneens) opvallend veel ruimte. Daarmee is deze verdieping veel meer dan alleen een traditionele zolderverdieping: het is een volwaardig onderdeel van het woonprogramma.
Met in totaal vijf grote slaapkamers biedt het daarmee uitzonderlijk veel mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerkplekken, hobby's en logees.

BUITEN
Voortuin en parkeren
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een eigen oprit. Hier is parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Achtertuin
Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en groen. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een prettige combinatie van terrassen, volwassen beplanting en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten.

Direct bij de woning is een royaal terras, terwijl de groene inrichting en beschutte ligging zorgen voor een sfeervol geheel met veel privacy. Een heerlijke tuin voor een ontbijt in de ochtendzon, ontspannen buiten zitten of gezellig tafelen met familie en vrienden.

DUURZAAM EN COMFORTABEL
Niet alleen de hoeveelheid ruimte, maar ook het hedendaagse wooncomfort maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.
De woning beschikt over energielabel A, 16 zonnepanelen en een verwarmingsinstallatie bestaande uit een cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2023. Hierdoor profiteert u van een energiezuinige en toekomstbestendige woning.
Op vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is vloerverwarming aanwezig. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming. Daarnaast is de elektrische installatie in 2023 vernieuwd.
Dankzij de isolerende beglazing, de verduurzamingsmaatregelen en het in 2025 uitgevoerde binnen en buitenschilderwerk verkeert de woning in een verzorgde en moderne staat van onderhoud.

WONEN IN NUENEN-OOST
Tweerijten 9 ligt in een geliefd gedeelte van Nuenen waar rustig en groen wonen uitstekend samengaat met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen.
Scholen, sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Voor wandelen en fietsen hoeft u eveneens niet ver: onder andere de Papenvoortse Heide en het groene buitengebied rondom Nuenen liggen dichtbij.

Het gezellige centrum van Nuenen is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Rond Het Park vindt u winkels, restaurants, cafés en terrassen, terwijl het dorp natuurlijk onlosmakelijk verbonden is met Vincent van Gogh en een bijzonder cultuurhistorisch karakter heeft.
Tegelijkertijd profiteert u van de centrale ligging binnen Brainport Eindhoven. Eindhoven, Helmond en belangrijke werklocaties in de regio zijn goed bereikbaar.
Hier woont u dus ruim en groen, zonder afstand te hoeven doen van de dynamiek en voorzieningen van de regio Eindhoven.

BIJZONDERHEDEN
- Circa 212,9 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- Circa 21,1 m² overige inpandige ruimte;
- Circa 829 m³ inhoud;
- Bouwjaar 1995;
- Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers;
- Zeer royale woonkamer;
- Ruime keuken met aparte eetkamer;
- Keuken en inbouwapparatuur uit 2023;
- Kokendwaterkraan;
- Moderne badkamer uit 2023;
- Bijkeuken;
- Inpandige garage;
- Vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond en in de badkamer;
- Cv-installatie gecombineerd met hybride warmtepomp uit 2023;
- 16 zonnepanelen;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2023;
- Energielabel A;
- Isolerende beglazing in de gehele woning;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Fraai aangelegde en groene achtertuin op het oosten;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Gelegen in geliefd Nuenen-Oost;
- Natuur en voorzieningen op korte afstand;
- Meetrapport aanwezig;
- Aanvaarding in 2027.

MAKELAARSPLEIN - UW PARTNER IN VERKOOP
Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen.
Makelaarsplein staat voor persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en maximale aandacht voor de klant. Vanuit ons Makelaar Plus-concept combineren wij professionele makelaardij met hospitality en persoonlijke service.
Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één vast aanspreekpunt.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Makelaarsplein B.V.
De Pinckart 54
5674 CC Nuenen
Telefoon: 085 - 080 56 82

Toon meer Toon minder