Onder de waarde
€ 535.000
90 m² A++
Pablo Picassostraat 536Het verhaal van de buurt, verteld met onafhankelijke data: wie er wonen, wat bewoners ervan vinden en wat de huizen kosten.
Of zoek een adres, straat of andere buurt
De buurt
Op basis van 12 beoordelingen van geverifieerde bewoners in de wijk Leidsche Rijn.
2.655 huishoudens · gemiddeld 2,6 personen
Het Zand-West is een sterk stedelijke buurt waar 6.925 mensen wonen, verdeeld over 2.655 huishoudens van gemiddeld 2,6 personen. 26% van de huishoudens bestaat uit één persoon, 24% woont samen zonder kinderen en 50% heeft kinderen thuis. Daarmee wonen hier naar verhouding meer gezinnen dan gemiddeld in Nederland (36%). De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar (36%).
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten.
Het meest voorkomende woningtype in Het Zand-West is eengezinswoning (63%), gevolgd door portiekflat (15%).
Op basis van het woningbestand van Huispedia.
De huizenmarkt
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt op € 5.986, 0,7% lager dan een maand eerder. Woningen werden hier het afgelopen jaar gemiddeld 4,7% boven de vraagprijs verkocht.
Woon je hier? Volg de waarde van jouw woningCijfers bijgewerkt: oktober 2026
Het Zand-West is een buurt in de wijk Leidsche Rijn en plaats Utrecht binnen de gemeente Utrecht. Momenteel staan er 9 woningen te koop en zijn er recent 97 woningen verkocht of verkocht onder voorbehoud in Het Zand-West. Op basis van de gemiddelde m²-prijs ligt de vraagprijs van een gemiddelde woning rond de 697.185 euro. Dit is boven gemiddeld vergeleken met Nederland.
€ 697.185
21,6% vs landelijk
€ 5.986
22,9% vs landelijk
7,3%
4,2% vs landelijk
Sinds september 2025 ging de gemiddelde m²-prijs in Het Zand-West van € 5.576 naar € 5.986. Dat is 23% boven het landelijk gemiddelde.
De grootste groep woningen in Het Zand-West (18%) heeft een geschatte waarde tussen €600.000 en €700.000.
Op basis van de geschatte waarde van alle woningen, niet alleen het aanbod.
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in Het Zand-West. Huispedia toont het meest complete woningaanbod van Nederland, en bij elke woning zie je onze onafhankelijke waarde-indicatie. Zo weet je meteen of de vraagprijs klopt.
In Het Zand-West zijn er recent 97 woningen verkocht of verkocht onder voorbehoud. Zo zie je niet alleen wat er te koop staat, maar ook wat er echt verkocht wordt.
Verder kijken
Het Zand-West ligt in de wijk Leidsche Rijn. Vergelijk de buurten eromheen op huizenprijzen, aanbod en bewoners.
Het Zand-West telt 45 straten. Voor elke straat vind je de huizenprijzen, het woningaanbod en wie er wonen.
Claim je woning en volg de waarde en de verkopen rondom jouw huis.
Naar mijn woningBekijk het actuele aanbod en zie bij elke woning hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de geschatte waarde.
Bekijk het aanbodGa verder met Het Zand-West
Wat je volgende stap ook is, Huispedia staat naast je. Claim je woning of stel je zoekprofiel in en volg alles vanaf je persoonlijke overzicht. Gratis en onafhankelijk.
Antwoorden op basis van het eigen woningaanbod- en transactiecorpus van Huispedia, aangevuld met cijfers van het CBS en de politie. De cijfers worden regelmatig bijgewerkt.
