4838 BB Breda
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Effenseweg in Breda ligt deze vrijstaande eengezinswoning. Effenseweg 22 is een Vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 110 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 542 m2. De woning is gebouwd in 1954 en heeft een energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 48.4% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 71.5% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel E is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Hip wonen in Breda, dat kan zeker in deze buurt. Effenseweg 22 is gelegen in de fraaie buurt Breda west. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Effenseweg 22 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Effenseweg 22 is 577.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 8.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Effenseweg en 30.6% lager dan de realistische woningwaarde van Effenseweg 22.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Effenseweg 22 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· feb 2025
€ 995.000
Effenseweg 26
129 m² · 5 kamers
Verkocht
· feb 2024
€ 850.000
Kooiakker 6
154 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2024
€ 750.000
Oude Rijsbe. 15
160 m² · 4 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 795.000
Schalkeveld 15
149 m² · 6 kamers
Verkocht
· mei 2023
€ 735.000
Effenseweg 50
164 m² · kamers
Verkocht
· jun 2024
€ 750.000
Pastoor Ans. 5
160 m² · 4 kamers
Verkocht
· jan 2024
€ 850.000
Dr. Batenbu. 172
138 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2023
€ 735.000
Roskam 26
157 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2023
€ 525.000
Flierstraat 40
97 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2023
verborgen aangeboden
Dr. Batenbu. 138
105 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda schatten we de waarde van Effenseweg 22 nu tussen € 770.000 en € 891.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Effenseweg 22 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
