Huispedia
98 m2 wonen
270 m2 perceel
3 kamers
D

Dr. Batenburglaan 146

98 m²
270 m²
3 kamers
D
4837 BS Breda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 600.000
€ 6.122/m²
Vraagprijs per m²
€ 569K – 630K
Huispedia Woningwaarde
439 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Dr. Batenburglaan 146 in Breda. Een plek waar thuiskomen voelt als een kleine vakantie. Deze moderne en instapklare tussenwoning combineert comfort, sfeer en een fantastische ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt.
Zodra je hier woont, merk je hoe bijzonder de omgeving is. Op loopafstand ligt een rustgevend natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. Tegelijkertijd liggen het gemoedelijke Princenhage en het pittoreske Ginneken vlakbij. Twee plekken waar het leven zich op een fijne, Bourgondische manier afspeelt. Of je nu zin hebt in natuur, een goed terras of gewoon een rondje door een gezellige wijk, hier ligt alles binnen handbereik. Een omgeving vol verrassingen, rust en karakter.
De woning zelf is modern, sfeervol en helemaal instapklaar. In 2017 is het huis vrijwel volledig gestript en gemoderniseerd, waardoor het vandaag de dag een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. Binnen voel je meteen de lekkere woonvibe die hier hangt. De begane grond is ingericht als een fijne leefruimte waar koken, eten en samen zijn vanzelf samenkomen. Het kookeiland vormt het episch centrum van de ruimte, een plek waar je kookt, praat, lacht en de dag afsluit met vrienden of familie.
De woning beschikt over twee slaapkamers en een energielabel D. Alles voelt verzorgd en doordacht, waardoor je hier eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten om te kunnen beginnen met genieten.
Ook buiten wordt het leven hier net zo fijn. De diepe achtertuin ligt op het zonnige en gewilde zuidwesten en biedt een heerlijk vrij gevoel met uitzicht over groen. Privacy, rust en zon komen hier perfect samen. De tuin voelt bijna als een kleine privéresort. Er ligt namelijk een heerlijke plunge pool waar je op warme dagen verkoeling vindt, met daarnaast een gezellige overkapping waar je lange avonden kunt doorbrengen met vrienden, een goed glas wijn en een barbecue. Dit is zo’n plek waar herinneringen worden gemaakt.
Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met plek voor een auto, ideaal voor hobby, opslag of gewoon praktisch gemak. Parkeren kan bovendien vrij en gratis in de straat en de directe omgeving.
Kort gezegd: een modern huis met karakter, een tuin waar je eigenlijk niet meer weg wilt en een ligging die rust en levendigheid perfect met elkaar verbindt.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel aan de voorzijde is van kunststof met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten & tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- De meterkast heeft 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- Het zwembad is een kuip en op zout basis, verwarmd met warmtepomp en automatische pomp;
- De keuken is van 2017 en de badkamer van 2017;
- De eerste verdiepingsvloer is van beton en de tweede van hout;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Nefit Topline, eigendom, 2012;
- Er liggen 14 zonnepanelen (eigendom, blijven achter) op het dak uit het jaar 2024, met een opbrengst afgelopen jaar van ongeveer 5,64 MhW;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 569.000 - 630.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
270 m2
Inhoud
350 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
439 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-05-2026 · Van der Sande Makelaars
    Verkocht geboden
    € 600.000
  2. 13-03-2026 · Van der Sande Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.

€ 569.000 – 630.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.112/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Oldenba. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Dr. Batenbu. 154 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Dr. Batenbu. 138 Verkocht dec 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16230
€
Hypotheeksom € 599000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 225,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 131,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.299,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 443.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr. Batenburglaan 146

De WOZ-waarde van Dr. Batenburglaan 146 is 443.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 8.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr. Batenburglaan en 26% lager dan de realistische woningwaarde van Dr. Batenburglaan 146.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Ruitersbos ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.83 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.46 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Breda 4.96 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 5.45 km · Treinstation
  • Etten-Leur 12.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr. Batenburglaan 146 in Breda ligt tussen de 569.000 en 630.000 euro. Deze waarde is 30.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Dr. Batenburglaan. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr. Batenburglaan 146? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.