logo Huispedia

Oude Rijsbergsebaan 15

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Oude Rijsbergsebaan 15 4838 BH Breda

€ 750.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 723.000 - 799.000
Wonen 145 m2
Perceel 624 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


In 2018 (boven) en 2019 (beneden) is deze vrijstaande woning vrijwel volledig 'onder handen genomen' en dat is te zien en merken ook! Er hangt een heerlijke 'woonvibe' waarbij de moderniseringsronde met gevoel voor stijl en klasse is aangepakt. Maar het praktische is niet uit het oog verloren en dat is een unieke combinatie. Echt over alles is nagedacht, tot een lichtplan aan toe. De keuken is om bij te watertanden en de woning is ook levensloopbestendig te noemen met een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Je kan gerust een wagenpark aanschaffen met de ruime oprit en flinke garage (zelfs met vliering). De tuin loopt rondom de woning maar het achtergedeelte is wel afgesloten. Boven krijg je ook nog 2 slaapkamers en er is volop bergruimte. De woning ligt dichtbij de gezelligheid, maar ook lekker rustig in Effen, aan de zuidwest kant van ons mooie Breda, in de luwte, waardoor je heerlijk kan genieten van jouw welverdiende rust! Kom gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost, die beiden ook in de rust wonen en jou daar alles over kunnen en willen vertellen indien gewenst...

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en normale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer I, met inbouw spots, 'walk-in-closet' met kastgedeelte (ter overname), (loop)deur naar de tuin en toegang tot de badkamer.

Moderne badkamer (2019), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, (verdiept) ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel (doorkijk), de open keuken, toegang tot de hal, schuifpui naar de tuin en openslaande tuindeuren.

Moderne & luxe open keuken (2019; Eggersmann), met spoeleiland, met kwartsiet (natuursteen) werkblad, koelkast met vriesvak, 4-pits inductie kookplaat (Bora Professional serie) met afzuiging er in (recirculatie), rvs spoelbak, Quooker, combi stoomoven (Miele 7 serie), vaatwasser en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers II, III, een toilet, wasruimte, technische ruimte en bergkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant, met bergruimte achter (knie)schotten, dakkapel, wastafel (warm & koud water), inloopdouche en inbouw spotjes.

Wasruimte/kast, met wasmachine aansluiting en ruimte voor droger (er op).

Toilet, met closet (in duoblok uitvoering) en klein dakraam.

Handige technische ruimte, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Trendline HRC30 CW5 II, 2022), dakraam en bergruimte (ideaal om was te drogen bijvoorbeeld).

Bergruimte / bergkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant, onder de schuine kap, met dakraam en bergruimte achter (knie)schotten en inbouw spotjes.

TUIN

Tuin rondom met:

Voortuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met vrijwel altijd wel zon en schaduw, berging, overkapping, vijver, waterpunt, verlichting, toegang tot de oprit, garage, de slaapkamer / walk-in-closet, de woonkamer en keuken.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Flinke stenen garage, met elektra, elektrisch bedienbare roldeur, wasbak (koud water), verwarming en flinke vliering. In de garage zit verder een aasluitpunt voor een wasmachine en er loopt een loze leiding vanuit de meterkast naar de garage voor het aansluiten van een eventuele laadpaal voor een elektrische auto.

OPRIT

Handige brede & diepe oprit, met plek voor circa 4 auto's (2 naast en 2 achter elkaar).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (de pui van de voordeur zelfs grotendeels met slagvast glas);
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De vloer (2019), muren (2020 en het dak (2018) zijn (na) geïsoleerd (m.u.v. de garage);
- De buitenzijde is in 2021 geschilderd door een schilder;
- De begane grond is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming;
- Bij de overkapping zit een klein strookje van circa 30 cm wat van de buren is en niet afgescheiden (op kadastrale kaart goed te zien);
- De houten berging achterin de tuin is bruikbaar maar niet in optimale (bouwkundige) staat;
- De houten vlonder bij de vijver en overkapping zijn niet in optimale (bouwkundige) staat;
- Er is een irrigatiesysteem in de achtertuin en een druppelaar systeem in de voortuin;
- In de woonkamer zit (onder de bank) een luik naar de (bereikbare) kruipruimte;
- Er is een alarmsysteem met camera's aanwezig (op meldkamer en ter overname);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2.100 m3 per jaar
Elektra: ca. 3.425 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1968
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 145 m2
  • Perceeloppervlakte 624 m2
  • Inhoud 626 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Rijsbergsebaan 15 in Breda

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 723.000 - 799.000
+4.92% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 750.000 € 5.172/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Oude Rijsbergsebaan 15 in Breda ligt tussen de 723.000 en 799.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Rijsbergsebaan 15.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
74%
124 m² -21 m²
282 m² -342 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 535.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
77%
141 m² -4 m²
345 m² -279 m²
hoekwoning
€ 495.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
76%
136 m² -9 m²
318 m² -306 m²
hoekwoning
€ 550.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
70%
105 m² -40 m²
252 m² -372 m²
tussenwoning
€ 299.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

12
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Rijsbergsebaan 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
02-03-2024
Te koop
€ 750.000
Door makelaar
11-02-2023
Uit de verkoop
€ 000.000
Door eigenaar
30-10-2022
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

37,300
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 70,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oude Rijsbergsebaan 15 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Rijsbergsebaan 15 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 5,98 km
Bushalte 0,26 km
Centrum 0,14 km
Snelweg afrit 0,88 km
Supermarkt 3,59 km
Kinderopvang 0,16 km
Basisonderwijs 0,16 km
Voortgezetonderwijs 3,54 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

42%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 832.662

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+1.29%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Rijsbergsebaan 15.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Rijsbergsebaan 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Rijsbergsebaan 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Oude Rijsbergsebaan 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus