Beeksestraat 37

Deze woning staat op een royaal perceel van ca. 680 m2 en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping, een royale multifunctionele overloop, een vrijstaande berging/garage met bergzolder én een heerlijke groene tuin. Hier woon je met alle ruimte om te genieten én om de woning helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Daarnaast is de woning gelegen op loopafstand van het centrum van Prinsenbeek.
Zie jij de mogelijkheden al voor je? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk zien.
Begane grond – gelijkvloers wonen met volop leefruimte
Via de voortuin en de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de opperkamer met vaste kast en toegang tot de 1e verdieping, de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en de keuken.
Vanuit deze ruimte heb je bovendien toegang tot de kelder, ideaal voor het opslaan van voorraad of als extra bergruimte.
De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De sierhaard zorgt voor extra sfeer en biedt een gezellige plek om samen te komen. Door de fijne afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel.
Vanuit de woonkamer loop je door via de hal naar de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten, een koelkast, oven, vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en voldoende werkruimte om lekker te koken. Via de keuken bereik je daarnaast nog een praktische berging. Hier bevindt zich een luik naar de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. Vanuit hier bereik je de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel en een staand toilet.
Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer op de begane grond. Dankzij de vaste kasten (oude bedsteden met originele panelen) is er volop bergruimte aanwezig. In combinatie met de badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt wanneer je graag gelijkvloers wilt wonen.
1e Verdieping – 2 slaapkamers en royale multifunctionele overloop
De verrassend ruime overloop biedt tal van mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-ketel (Remeha, 2020) en een wastafel.
De verdieping beschikt over 2 kleine slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kastruimte. Dankzij de afmetingen biedt de royale open ruimte volop mogelijkheden. Of je nu droomt van extra slaapkamers, een speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, hier kun je jouw woonwensen eenvoudig realiseren.
Tuin – volop privacy en ruimte rondom de woning
Rondom de woning ligt een verrassend ruime tuin waar je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse vaste planten, waardoor het geheel een verzorgde uitstraling heeft.
Het zonnescherm zorgt op warme dagen voor aangename schaduw op het terras. Verder is er een waterkraan aanwezig en beschikt de woning over een royale oprit aan zowel de voor- als achterkant, waardoor je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren.
Op het perceel staat de ruime vrijstaande houten berging/garage met een praktische bergzolder. Een ideale plek voor de hobbyist, het stallen van fietsen of als extra opslagruimte.
Algemeen
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen deels met dubbele beglazing en deels met enkel.
- De begane grond is van beton met een vinyl, vloerbedekking en tegelvloerafwerking.
- De 1e verdieping is van hout.
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
- De woning is nabij het centrum van Prinsenbeek gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar Prinsenbeek, het Station Breda-Prinsenbeek zijn in de directe nabijheid.
Wonen in Prinsenbeek:
Prinsenbeek is een dorp op zich, dat net als Bavel, Ulvenhout en Teteringen onderdeel geworden is van de gemeente Breda. Prinsenbeek heeft ca. 12.000 inwoners.
In Prinsenbeek vindt u alles wat u nodig heeft op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Tevens zijn er voldoende winkels, voorzieningen en heeft Prinsenbeek een rijk verenigingsleven. U bent omringd door natuur. Het Liesbos, de Mark en het centrum van Breda zijn allemaal dichtbij. Prinsenbeek heeft goede openbaar vervoersverbindingen met zelfs een eigen treinstation en daarnaast bent u zo op de snelweg A16.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 140 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!