Flierstraat 36 4812 LD Breda

Welkom bij Flierstraat 36, Breda

Fraai gelegen en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning omgeven door een verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage/schuur met eigen oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen, een multifunctionele ruimte/berging, in totaal 3 (slaap)kamers, compleet sanitair, lichte living en een perceel van maar liefst 559m². De woning is gelegen op ca. 10 fiets-minuten van het centrum van Breda en winkels, restaurants, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Haagse Markt, het vernieuwde Dr. Struykenplein, de woonboulevard en het stadscentrum van Breda met al de voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Zonnige, privacybiedende tuin op het zuiden
- Royale schuur met garage van in totaal ca. 52m² en doorrijhoogte van 2.60m (!) ideaal voor het stallen van caravan, camper of meerdere auto's
- Gelegen op een zeer rustige, kindvriendelijke locatie nabij veel voorzieningen
- Oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein
- De woning is uitermate geschikt voor het vestigen van een B & B, praktijk/kantoor aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin of vergroten van het woonoppervlakte
- Energielabel D
- Vloerverwarming in de woonkamer en plintverwarming in de keuken
- Fraaie karakteristieke elementen waaronder de paneeldeuren en plafond met sierlijsten.

BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd en zeer goed onderhouden. De woning beschikt over een definitief energielabel D. In warm water en verwarming wordt middels CV-ketel (merk Bosch, jaar 2016) en de meterkast beschikt over in totaal 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De zeer privacybiedende, verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van volwassen beplanting, prachtige bomen, een poort/achterom aan de zijkant van de woning, (sier)bestrating, terrassen, sfeervolle overkapping/buitenverblijf achterin de tuin, waterpunt aan de achtergevel en biedt toegang tot de garage/schuur, berging/mencave en de vrijstaande stenen berging. De voortuin van de woning biedt toegang tot de woning en is voorzien van een oprit voor meerdere voertuigen, diverse beplanting, bestrating en is geheel omheind middels een ijzeren hekwerk.

BERGING 1
Vrijstaande stenen berging (ca. 5.01 x 2.00m.) met licht/electra, bergzolder, waterpunt en biedt voldoende opbergruimte.

OVERKAPPING/BUITENVERBLIJF
Gezellige en bovenal sfeervolle overkapping gelegen achterin de tuin. Door het gebruik van het warme hout in combinatie met de landelijke uitstraling maakt dit een plek waar je meteen wilt ontspannen. Door de half open verbinding zit je zowel beschut en valt toch te genieten van de tuin eromheen. Een perfecte plek om tot rust te komen of gezellig met anderen te zitten. Vanuit deze overkapping is de achtergelegen berging/mencave te bereiken.

BERGING 2
Deze berging (ca. 4.24 x 3.12m.) is bereikbaar vanuit de overkapping/buitenverblijf. Deze berging is thans in gebruik als mencave, maar uiteraard voor diverse doeleinden te gebruiken en voorzien van licht/electra. Naast deze berging is een looppad gesitueerd behorende bij de tuin.

GARAGE/SCHUUR/OPRIT
Zeer royale garage/schuur (ca 52m² in totaal) voorzien van dubbele openslaande hardhouten deuren (hoogte 2.60m.!) en opgesplitst in 2 compartimenten (eenvoudig bij elkaar te voegen). Deze ruimte beschikt eveneens over een zeer royale bergzolder bereikbaar middels een losse trap. Deze ruimte kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals het vestigen van een kantoor aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, B&B of het parkeren van meerdere voertuigen zoals campers/caravans etc.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, meterkast, kelder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE
(Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet.

KELDER
Praktische, droge kelder die veel bergruimte biedt en natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding heeft middels het kozijn.

WOONKAMER
De gezellige woonkamer (ca. 8.19 x 4.05m.) is voorzien van een hoogwaardige natuurstenenvloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen (afsluitbaar met een rolluik), sfeervolle gashaard en stucwerk plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren.

KEUKEN
De speels ingedeelde keuken met plintverwarming is compleet uitgerust met o.a. een 1½ spoelbak, koelkast, vaatwasser, pannencarrousel, 5 pits gasfornuis, combi oven/magnetron, close-in boiler, rvs afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. In de keuken is veel daglichttoetreding middels de vele kozijnen rondom én geniet u een prachtig zicht over de tuin. Tot slot is direct tuincontact mogelijk middels een toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, waskamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS (2)
Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, hardhouten dakkapel en stucwerk plafondafwerking met prachtige sierlijsten; slaapkamer I (4.05 x 2.80m.) gelegen aan de voorzijde; (ouder) slaapkamer II (4.05 x 3.52m.) gelegen aan de achterzijde.

WASKAMER
In de voormalig badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich nu de waskamer met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel, hardhouten dakkapel en tot slot een radiator.

BADKAMER
Praktische en betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douche, wastafel, whirlpool ligbad, designradiator en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime open zolderverdieping op stahoogte en voorzien van strak stucwerk. De verdieping is momenteel in gebruik als logeerkamer en beschikt over een dakraam en een zijraam voor voldoende daglicht. Op deze verdieping is veel bergruimte achter de schotten en daarnaast bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel op deze verdieping fraai weggewerkt in een kast.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk 'Heuvelkwartier' aan de rand van Princenhage. In de nabijheid ligt een sfeervol plein omzoomd door een drietal winkelstrips en eveneens nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals de Jumbo en Lidl supermarkt, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten zoals ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen en er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude, levendige dorp Princenhage ligt vlakbij waar ook diverse winkelvoorzieningen te vinden zijn.

TER INFO
Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder