Coulissen 165 4811 DX Breda

Speels ingedeeld, verrassend ruim, een eigen parkeerplaats én dat op steenworp afstand van het centrum van Breda!

Ben jij op zoek naar een woning met een speelse indeling en lekker veel leefruimte verdeeld over meerdere verdiepingen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Je beschikt hier over een ruime keuken met kookeiland en eetgedeelte, een lichte woonkamer met vrij uitzicht, 2 royale slaapkamers en een complete badkamer.

Ook praktisch zit je hier goed. Zo is er een inpandige berging en beschik je over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Een woning met volop ruimte om er helemaal jouw eigen plek van te maken.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. We leiden je graag rond!

Begane grond – ruime keuken met kookeiland en eetgedeelte
Via een trap bereik je de voordeur van de woning. Je stapt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en een vaste kast met de stadsverwarmingsunit. Vanuit de hal leidt een trap naar beneden richting de berging en parkeerkelder.

We lopen vanuit de hal door naar de keuken. Die is ruim opgezet en vormt samen met het eetgedeelte een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2026), een afzuigkap en diverse laden. Aan de andere zijde vind je een rechte keukenopstelling met boven- en onderkasten, laden, een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven en spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een stenen werkblad. Een praktische vaste kast zorgt voor nog wat extra bergruimte.

De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Zo stap je vanuit de keuken en het eetgedeelte gemakkelijk naar buiten.

1e verdieping – lichte woonkamer met balkon
Via de trap bereik je de 1e verdieping, waar de woonkamer zich bevindt. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui is dit een heerlijk lichte leefruimte. Er is volop plaats voor een royale zithoek en daarnaast kun je hier desgewenst nog een extra eet-, werk- of leesgedeelte creëren.

Ook vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui het balkon op. Verder beschikt deze verdieping over een diepe trapkast, handig voor alles wat je graag uit het zicht opbergt.

2e verdieping – 2 royale slaapkamers en complete badkamer
Op de 2e verdieping geeft de overloop toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte.

Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn royaal van formaat. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en beide kamers beschikken over een schuifpui. De grootste slaapkamer heeft daarnaast een vaste kastenwand, waardoor je direct over veel kastruimte beschikt.

De deels betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad (met handdouche), een separate douche (met regen- en handdouche), een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. Alles is aanwezig om de dag comfortabel te beginnen én ontspannen af te sluiten.

In de naastgelegen bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit.

Inpandige berging en parkeerkelder
Terug op de begane grond nemen we de trap naar beneden. Hier heb je toegang tot de inpandige berging, die is voorzien van elektra. Een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, voorraad of andere spullen.

Ook bereik je vanaf hier de parkeerkelder. De woning beschikt hier over een eigen parkeerplaats voor 1 auto, zodat je de auto altijd een vaste plek geeft en bovendien droog kunt parkeren.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning beschikt over aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
- De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescherm.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een tegelvloer.
- De 1e verdieping beschikt over een houten vloer.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer en bergruimte. De overloop is hier voorzien van vloerbedekking.
- Je betaalt hier een VvE bijdrage van €190,- per maand.
- Er is parkeergelegenheid voor 1 auto in de parkeerkelder, maar in de nabije omgeving is nog voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Dit is zowel gratis als tegen betaling.
- De woning is centraal gelegen in het centrum van Breda met alle voorzieningen binnen handbereik.

Wonen in Breda:
In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder