Gijsselterweg 15 7963 PG Ruinen

Ultieme vrijheid op een magnifieke plek in Zuid-West Drenthe.

Direct vanuit je erf, paardrijden, wandelen, fietsen of mountainbiken in natuurgebied.

Tussen 2008 en 2020 is de woonboerderij volledig vernieuwd en instapklaar gemaakt. Compleet nieuwe verdieping met nieuw dak, sanitair en installaties. De taxateur schrijft: “Nieuwbouw binnen authentieke muren met als sterke punten: veel woonoppervlak, mogelijkheid voor bedrijf/praktijk aan huis, bed & breakfast of groot gezin, eventueel dubbele bewoning, zeer goed onderhouden, zeer fraai en rustig gelegen, mogelijkheid voor het gebruik van extra grond van Staatsbosbeheer.”

Vanuit de ruime hal bereik je de woonkamer, half open keuken, toilet, badkamer met duobad, inloopdouche en 5 slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als kantoorruimte en 1 als kleedkamer. De overige 3 slaapkamers hebben eigen wasbak.

De woonkamer heeft 2 openslaande deuren naar het terras met degelijke plissé schuif-hordeuren.

Er is een Janus houtkachel, die de hele boerderij kan verwarmen.

In de hal vind je de meterkast met 15 groepen en 3 aardlekschakelaars.

In de gang is een ruime inloop/voorraadkast.

De keuken is praktisch ingericht, U-vorm, extra brede gebrand granieten aanrechtblad, Atag inductie-kookplaat met gas- wokbrander, grote Liebherr side by side koelkast en vrieskast (BioFresh NoFrost), allebei netjes achter moderne kastdeuren.

Siemens magnetron, aparte oven met een zelfreinigend pyrolyse systeem en afwasmachine. Itho-afzuigkap met sterke externe ventilator.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote ruimtes, waarvan 1 als cursusruimte is gebruikt en de andere als logeerkamer/opslag. Op deze verdieping vind je ook een grote inloopkast met zeer veel ruimte (geschikt voor tweede badkamer). Daarnaast is er een was/cv-ruimte.

Op deze verdieping zijn 6 grote Velux dakramen met op de zuidzijde 3 rolluiken.

De vloeren in de huiskamer en keuken zijn van natuursteen (Apulia Anticato Scabas) met vloerverwarming. Alle overige ruimtes in de woonboerderij zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.

In de buitenruimte bevinden zich een ruime garage met hooizolder, werkplaats (in spouw) voorzien van een kachel, bakhuisje, kippenhok, oude kas, en 3 paardenstallen. De stallen (hardhout) zijn in 2010 geplaatst door Corton op een ruime betonnen plaat, voorzien van RVS goten. Door de uitneembare tussenwanden ook te gebruiken als schuur/garage/hobbyruimte. Het dak is geïsoleerd (anti-vries watersysteem voor de drinkbakken). De paardenbak is verlicht en er is een grote mestbak. Tevens een grote parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

EXTRA'S:

Vrije ligging, veel privacy, geen directe buren.

Woning is levensloopbestendig. Begane grond zonder dorpels.

Goede verbinding via de A 28.

Snelle glasvezelaansluiting (Glasvezel De Wolden).

UTP-bekabeling naar woonkamer, werkkamer en kamers 1e verdieping.

Woonkamer voorzien van bekabeling surround 7.1.

Bliksemafleider met 4 aardelektroden.

Coaxkabels voor buitencamera’s voorbereid.

Goed geïsoleerd, lage stookkosten (C-label).

Overal dubbele beglazing HR+ glas.

Janus houtkachel.

Vloerverwarming is geschikt voor (laagtemperatuur) warmtepomp.

Daalderop Combifort 32/80 +. Geïnstalleerd in 2010. Binnenwerk onder garantie vernieuwd in 2019.

Voorzien van 2 gescheiden klok-thermostaten:

1. Vloerverwarming in woonkamer/keuken.

2. Radiatoren met thermostaakranen in overige ruimtes.

Automatisch centraal-afzuigsysteem met vochtsensor en PIR.

Alle binnenwanden strak wit gepleisterd.

Rolhorren voor alle ramen.

Luxaflex en rolgordijnen op maat gemaakt.

Zitmaaier blijft achter.

Voorraad houtkachel voor 4 winters.

Huurcontract met Staatsbosbeheer aanpalend grasland, 0,42 ha. direct over te nemen. (Huur momenteel € 38 per jaar.)

Huur van 2,2 ha grasland, met schuilstal, watervoorziening en stroomschrikdraad over te nemen is bespreekbaar.