Huispedia
222 m2 wonen
2.067 m2 perceel
8 kamers
D

Hees 28

222 m²
2067 m²
8 kamers
D
7963 PB Ruinen
Verkocht
Vraagprijs
€ 785.000
€ 3.536/m²
Vraagprijs per m²
€ 715K – 825K
Huispedia Woningwaarde
1924
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

30% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op één van de prachtigste plekjes van Hees (Ruinen) is gelegen deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij op een kavel van 2067 m².
Hees is een kleine, maar betrokken buurtschap bij Ruinen en kenmerkt zich door een rustige en groene sfeer met authentieke erven en Saksische woonboerderijen, zeer kenmerkend voor Drenthe en het esdorpenlandschap. Door het vrij liggende fietspad direct bij de woning is het dorp zeer goed per fiets en te voet te bereiken. En door de prachtige landelijke ligging is deze rit zéker geen straf! Verder is de locatie ook goed bereikbaar door de ligging op korte afstand vanaf de N375, waardoor u zich makkelijk verplaatst!
De woonboerderij is door de jaren heen goed onderhouden, echter niet meer groots verbouwd na de jaren '80. Toen is de indeling aangepakt (tuingericht wonen), en vervolgens is CV aangebracht en bijvoorbeeld de rieten kap in 2021 vernieuwd. Het gedateerdere karakter is met name terug te zien in het deels donkere interieur, de afwerking met schrootjes en de deels nog aanwezige bruin-/en groenachtige tegelvloer.
Indeling van de woning:
Begane grond: entree in royale hal, met de meterkast en trapopgang; L-vormige woonkamer aan de straatzijde van de woning, met ruimte voor een eet- en zithoek; royale slaapkamer; gastentoilet; badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en douchehoek; toegang tot de fijne woonkeuken. Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor aansluitend aan de eigen tuin. Door de rechte keukenopstelling en centrale gashaard is er voldoende ruimte voor een aangename zitplek. Aan weerzijden bevinden zich 3 kleinere (slaap)kamers, geschikt voor diverse doeleinden óf bij de ruimte te betrekken. De bijkeuken dient als achteringang en biedt ruimte aan o.a. de wasmachine.
De verdieping is ingedeeld met een royale overloop, 2 slaapkamers en een bergzolder, waar de oude gebinten nog in zicht zijn. Een herindeling van deze verdieping zou het creëren van extra slaapvertrekken mogelijk maken!
Naast de woning staat een gemetselde, vrijstaande garage, voorzien van schuifdeur, zoldervloer, zadeldak gedekt met pannen en betonnen vloer. Achterop de kavel is een verouderde houten berging aanwezig.
De tuin ligt grotendeels om de woning en is grotendeels in gebruik als gazon. Achter de woning is een afgeschermde zitplek aanwezig, waar heerlijk van de eigen stek kan worden genoten. Rust en harmonie in een groene omgeving!
Is uw interesse gewekt, maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden op deze prachtige locatie!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 715.000 - 825.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1924
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
222 m2
Perceeloppervlakte
2067 m2
Inhoud
846 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 785.000
  2. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,2%.

€ 715.000 – 825.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.459/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kalvermaat 8 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 885.000
    Winnend bod
  • Oldenhave 6 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 665.000
    Winnend bod
  • Oosterstraat 32 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 569.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19610
€
Hypotheeksom € 768000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 566,-
Rioolheffing · bewoners € 205,-
Afvalheffing · bewoners € 296,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 262,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.720,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 678.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hees 28

De WOZ-waarde van Hees 28 is 678.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 19% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hees en 11.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hees 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ruinen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.87 km · 11 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.26 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 1.79 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.95 km · 7 min. fietsen
  • Hoogeveen 11.98 km · Treinstation
  • Meppel 19.73 km · Treinstation
  • Beilen 20.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
10%
45–64 jaar
41%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,7 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,7 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hees 28 in Ruinen ligt tussen de 715.000 en 825.000 euro. Deze waarde is 18.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hees. Met een vraagprijs van € 785.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hees 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.