Tsjaikofskilaan 2, Rotterdam
252 m²
805 m² perceel
6 kamers
€ 1.850.000
Hoog in de markt
's-Gravendijkwal 67 3021 EE Rotterdam
€ 1.750.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.725.000 -
1.803.000
Wonen
511 m2
Perceel
423 m2
Kamers
12
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
ROYAAL HERENHUIS | ZONNIGE DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | 9 SLAAPKAMERS | 3 KEUKENS | 3 BADKAMERS | ca 500 m2 WOONGENOT.
Een herenhuis zoals een écht herenhuis bedoeld is; in het centrum van Rotterdam!
Aan de ‘s-Gravendijkwal staat dit bijzonder grote en prachtige herenhuis te koop. Met maar liefst 9 slaapkamers, 3 keukens en 3 badkamers is er ruimte genoeg en zijn de mogelijkheden ontelbaar. Dit geweldige huis ligt tegen het hart van Rotterdam, terwijl het tegelijkertijd de rust van een buitenwijk heeft.
De wijk: De wijk Middelland heeft als geen andere wijk twee gezichten: die van grote, drukke stad en die van gezellige woonwijk. In de winkelstraten van Middelland is alles dichtbij: heel veel diverse horeca, allerlei soorten winkels, supermarkten praktijken, galerieën en theaters. Tegelijkertijd bevatten de achterliggende singels en lanen, zoals de Mathenesserlaan, Heemraadssingel en Essenburgsingel, de statige vroeg 20e -eeuwse architectuur. De wijk ligt direct tegen het centrum van Rotterdam, het Centraal Station is slechts 12 minuten lopen, de Coolsingel 18 minuten. Dichterbij kan je niet komen. De drukte van de stad houdt nog even aan op de Middellandstraat en Nieuwe Binnenweg, en gaat dan geleidelijk over in een rustige buurt, waar dit unieke pand in ligt.
Het Huis: Het bijzondere aan dit pand is de complete stilte die je ervaart als je eenmaal binnen bent. Dit vanwege de 3 dubbele glaspanelen aan de straatzijde. Ook in de zonnige, 9 meter brede en 30 meter diepe tuin met verschillende terrassen, die op het zuid-westen ligt, is het verbazingwekkend stil. Je hoort er vooral vele soorten vogels…
De fantastische woonbeleving begint direct bij je binnenkomst. Een ontvangsthal met een zeer statig trappenhuis waar je alleen maar van kunt dromen, vind je daadwerkelijk in dit huis. De riante woonkeuken, de chique en-suite woonkamer en klassieke voorkamer met originele details, dubbele schuifdeuren met geslepen glas) en de aangrenzende serre zorgen voor een unieke woonbeleving in het hart van Rotterdam.
Hieronder vind je een globale indeling van dit fantastische huis dat groot is, maar tegelijk een heel prachtige menselijke maat heeft. Het huis is ideaal om wonen en werken te combineren; het heeft verschillende riante leefruimten én werkruimten in één pand. Dit is echt een huis om mee te pronken.
Bel-etage: Een ontvangsthal om van te dromen met unieke grote panelen marmeren vloer, volledig intact en origineel, en met dat indrukwekkende trappenhuis. Vanuit hier bereik je de voorkamer, met een originele, goed onderhouden en werkende Ringlever open haard, en met de driedubbele beglazing een oase van stilte in het hart van Rotterdam. Deze hele etage heeft prachtig bewerkte originele plafonds van 3,65 meter hoog,
Door deze voorkamer ga je naar de en-suite woonkamer en de royale woonkeuken, met ruime kook- en opbergmogelijkheden. Vanuit deze keuken kan je naar een heerlijk zonnig balkon met mooie moderne trap naar het eerste grote terras met vijver, rijke druiven stokken (rood en wit) en een zeer rijke vruchtgevende vijgenboom. Het volgende terras omvat een grote groene tuin met rijke bloemperken. Het achterliggende terras bevat een schuur met overdekte patio, en een kleine orangerie.
Terug naar binnen. Vanuit de centrale hal kan je naar het souterrain welke volledig bewoonbaar is door de 2.3m hoge plafonds. Hier bevindt zich een complete wasruimte, werk/hobbykamer en aan de achterzijde twee slaapkamers, complete badkamer en een woonkeuken. Ook vanuit deze keuken heb je toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: De riante overloop verbindt alle vertrekken, die 2,40 meter hoog zijn. Aan de straatzijde zijn hier twee prachtige slaapkamers/kantoorruimten met een separate archiefruimte, allemaal met originele deuren, details en met balkons. Aan de tuinzijde is er de master bedroom met origineel houten, custom-built walk-in garderobe, en met directe toegang tot de riante badkamer
Tweede verdieping: Ook hier vind je een ruime overloop met vier royale slaapkamers en een badkamer met ruime douche, wastafel en toilet in het halletje is er een volledige kitchenette met opslagmogelijkheden. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven je toegang tot een riant balkon van 9 meter breed, op het zuid-westen om van de avondzon te kunnen genieten.
Kortom; Veel ruimte en woongenot. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak met onze NVM Makelaar Roy Davids.
Bijzonderheden:
- Statig herenhuis van maarliefst ca 500 m2;
- Prachte originele details;
- Riante achtertuin op het zuidwesten;
- De woning telt 9 slaapkamers;
- Er zijn 3 badkamers;
- Twee keukens en een kitchenette;
- Vier royale verdiepingen;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.
KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbest- en loodclausule;
- funderingsclausule.
DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.425
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1904
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 511 m2
- Perceeloppervlakte 423 m2
- Inhoud 1813 m3
Indeling
- Aantal kamers 12 kamers (10 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 224m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 's-Gravendijkwal 67 in Rotterdam
We kunnen er naast zitten voor 's-Gravendijkwal 67. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.725.000 -
1.803.000
+3.55%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.750.000
€ 3.425/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van 's-Gravendijkwal 67 in Rotterdam ligt tussen de 1.725.000 en 1.803.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.750.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van 's-Gravendijkwal 67.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Mathenesser. 482
Rotterdam
83%
396 m²
-115 m²
255 m²
-168 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
0
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of 's-Gravendijkwal 67 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-02-2024
Te koop
€ 1.750.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
87,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 102,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van 's-Gravendijkwal 67 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 's-Gravendijkwal 67 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,60 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 0,75 km |
| Snelweg afrit | 1,21 km |
| Supermarkt | 0,37 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 579.204
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.24%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van 's-Gravendijkwal 67.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 's-Gravendijkwal 67 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 's-Gravendijkwal 67 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor 's-Gravendijkwal 67 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus