Bergse Linker Rottekade 222 3056 LG Rotterdam

Op een werkelijk fenomenale locatie aan de Rotte ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa (bouwjaar 1989) met aanlegsteiger. De woning bevindt zich op een rustige plek direct aan het water en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

De villa staat op een royaal perceel van 681 m² (grotendeels eigen grond) en beschikt over een woonoppervlakte met royale leefruimtes, twee slaapkamers, een zonnige tuin met meerdere terrassen en een eigen steiger aan de Rotte, waar u uw boot direct voor de deur kunt aanleggen.

De woning is gelegen in het geliefde Hillegersberg, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Met de boot vaart u rechtstreeks naar de Bergse Plassen en het recreatiegebied de Rottemeren. Via het nabijgelegen sluisje Berg- en Broekse Verlaat bereikt u eenvoudig zowel de Bergse Voorplas als de Bergse Achterplas. Ook het bruisende centrum van Rotterdam ligt op slechts circa 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar en is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van tram-, bus- en treinverbindingen.

Indeling
Begane grond:
De ruime ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de verschillende woonvertrekken.

Via dubbele deuren bereikt u de L-vormige woonkamer, die dankzij de praktische indeling eenvoudig op verschillende manieren kan worden ingericht. De robuuste gashaard met fraaie schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Openslaande deuren geven toegang tot een terras aan de zijkant van de woning.

De ruime woonkeuken biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt daarmee een heerlijke plek om te koken en te genieten. De U-vormige keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, magnetron en oven.
Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar.

De begane grond is afgewerkt met een houten vloer voorzien van vloerverwarming, strak gestucte wanden en landelijke kozijnen met karakteristieke kruisverdeling.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, waar u wordt beloond met een schitterend uitzicht over de Rotte.

De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kastenwand en biedt toegang tot de bergzolder. Deze ruimte leent zich uitstekend als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en shutters voor de ramen.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een verlengstuk van het comfortabele woonhuis. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime opritten, waarvan één toegang geeft tot de garage. Een sierlijk hekwerk zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra privacy.

Direct aan de Rotte beschikt de woning over een eigen steiger met ligplaats voor een boot, waardoor u op ieder gewenst moment het water op kunt.

Door het hoogteverschil richting de Rotte is de achtertuin speels aangelegd op twee niveaus. Direct aan de woning liggen twee zonnige terrassen, waarvan het grootste terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Via een brede stalen trap bereikt u de lager gelegen tuin met meerdere sfeervolle zitplekken. Hier vindt u zowel een beschutte loungeplek onder de bomen als een gezellige overkapping bij de kapschuur. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte ca. 145 m²;
- Inhoud ca. 542 m³;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Gelegen zowel eigen grond als erfpacht grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder