Oudedijk 111, Rotterdam
255 m²
274 m² perceel
7 kamers
€ 1.895.000
Hoog in de markt
Rochussenstraat 215-A 3021 NS Rotterdam
€ 1.895.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.409.000 -
1.557.000
Wonen
355 m2
Perceel
317 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij dit uitzonderlijke en unieke pand dat is ontworpen om uw woonwensen te vervullen. Dit meesterwerk, volledig gerenoveerd onder architectuur in 2019/2020, combineert modern comfort met tijdloze elegantie. Het bestaat uit een royaal benedenhuis (begane grond + beletage + 2e etage) en een prachtige tuin én twee studio's (3e etage), met een eigen opgang en een dakopbouw met riant dakterras. Dit alles maakt het een ideale keuze voor gezinnen of wanneer u op zoek bent naar een prachtig benedenhuis én een investering. Dat is hier allemaal mogelijk!
BENEDENHUIS: RUIMTE, LICHT EN LUXE
Stap binnen in het royale benedenhuis en laat u verrassen door de overvloed aan ruimte en het licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. De ruime living, met een strakke en moderne uitstraling, biedt toegang tot de prachtige tuin. De vouwwand geeft een mooie open verbinding naar het balkon en via een elegante trap komt u vanaf deze etage in de tuin. Hier kunt u genieten van rust en privacy, perfect voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
De keuken is een waar paradijs voor elke culinaire liefhebber. Uitgerust met de nieuwste inbouwapparatuur en hoogwaardige afwerkingen, is deze ruimte ontworpen om te inspireren en te imponeren. Hier kunt u heerlijke maaltijden bereiden en genieten van gezellige diners met familie en vrienden.
Via de stijlvolle stalen trap met treden van Europees eiken bereikt u de begane grond op straatniveau. Deze woonlaag biedt twee ruime slaapkamers en een werkkamer aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken. Daarnaast vindt u hier een toilet en een luxe badkamer met een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. De slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren die direct toegang geven tot de serene tuin, een ideale plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten.
Boven de beletage bevindt zich de 2e verdieping met nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van alle moderne gemakken. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aan de achterzijde, die u kunt inrichten naar uw eigen wensen. Of u nu droomt van een persoonlijke gym, een speelse kinderkamer of zelfs een eigen bioscoop, deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden.
TWEE MODERNE STUDIO'S
Boven het royale benedenhuis bevinden zich twee zelfstandige studio's, met een eigen opgang. Deze studio's zijn ideaal voor verhuur, gastenverblijf, studerende kinderen of als werkruimte. Elke studio biedt een goed niveau van privacy en comfort. Beide studio's hebben toegang tot een ruim dakterras waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht en volop zonlicht. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te zonnebaden of gezellig samen te komen met vrienden.
De appartementen zijn voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een stijlvolle badkamer, een moderne keuken en een apart toilet. Bovendien hebben beide appartementen gezamenlijk gebruik van een berging met aansluiting voor de wasmachine, wat zorgt voor extra gemak. Het appartement aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon.
BESTE MATERIALEN EN TECHNIEKEN
Tijdens de renovatie van dit pand zijn de beste materialen en technieken gebruikt om een hoog comfortniveau te garanderen. Hier zijn enkele opvallende kenmerken van deze uitgebreide renovatie:
- Aanbouw Achterzijde
De aanbouw is onderheid voor extra stabiliteit, waardoor de structuur solide en duurzaam blijft.
- Stijlvolle Binnentrap
De stalen trap met treden van Europees eiken is zowel robuust als elegant, een opvallend designelement in het interieur.
- Maatwerk Binnendeuren
De hoge binnendeuren van multiplex met isolatiemateriaal en een massieve toplaag bieden een luxe uitstraling en verbeteren de geluids- en thermische isolatie.
- Veiligheid en Comfort
Alle deuren en appartementen zijn voorzien van SKG** gecertificeerde sloten. Elke etage heeft een alarminstallatie, geschakelde brand- en rookmelders, en een intercom/deuropener, wat zorgt voor optimale veiligheid en gemak.
- Maatwerk Kozijnen en Glas
De voorzijde heeft houten maatwerk kozijnen, terwijl de achterzijde is uitgerust met aluminium Reynaers kozijnen en een vouwwand. Brandwerende binnenkozijnen op de eerste etage verhogen de veiligheid.
LEEF IN LUXE EN COMFORT
Dit droompand biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en stijl, alles in een prachtig gerenoveerd gebouw. Of u nu geniet van de rust in uw tuin, de zon op uw dakterras of de moderne gemakken van de binnenruimte, dit pand heeft het allemaal. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van dit exclusieve woonhuis dat aan al uw wensen voldoet.
KENMERKEN:
- Bouwjaar 1907
- Woonoppervlakte ca. 355 m2
- Achtertuin van ca. 100 m2
- Dakterras van ca. 50 m2
- Energielabel A
- Volledig gerenoveerd onder architectuur in 2019/2020
- Het pand is kadastraal gesplitst, echter intern verbonden (De 3e etage is zowel intern als via eigen opgang 215b te bereiken)
- Volledig dak vernieuwd 2019
- Elke ruimte heeft afzonderlijke ventilatie
- Betonnen vloeren
- Voorzien van 12 zonnepanelen, 2x een warmteterugwinningssysteem (WTW) en 2x een warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen
- UTP-bekabeling in elke ruimte en vloerverwarming op elke etage, afzonderlijk per ruimte te regelen
- Camerasysteem: Geïnstalleerd aan de voor- en achterzijde, evenals op het dak, voor optimale veiligheid
- Oplevering in overleg
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.338
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1907
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 355 m2
- Perceeloppervlakte 317 m2
- Inhoud 1327 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 4 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 105m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rochussenstraat 215-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 1.409.000 -
1.557.000
+3.71%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.895.000
€ 5.338/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rochussenstraat 215-A in Rotterdam ligt tussen de 1.409.000 en 1.557.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.895.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rochussenstraat 215-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Graaf Flori. 42
Rotterdam
84%
266 m²
-89 m²
191 m²
-126 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
apr 2024
Graaf Flori. 43
Rotterdam
83%
282 m²
-73 m²
187 m²
-130 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
apr 2024
Oudorpweg 25
Rotterdam
68%
288 m²
-67 m²
460 m²
+143 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rochussenstraat 215-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-06-2024
Te koop
€ 1.895.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
94,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 106,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rochussenstraat 215-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rochussenstraat 215-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,35 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 1,33 km |
| Snelweg afrit | 0,84 km |
| Supermarkt | 0,23 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,46 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,57 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 584.571
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
-0.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rochussenstraat 215-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rochussenstraat 215-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rochussenstraat 215-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rochussenstraat 215-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus