logo Huispedia

€ 270.000 k.k. (€ 2.308/m²)

Laag in de markt

Poaitrije 17 9054 KV Hijum

€ 270.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 318.000 - 352.000
Wonen 117 m2
Perceel 245 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Op zoek naar een instapklare woning in een rustige dorpsomgeving? Dan is deze verrassend ruime en gemoderniseerde hoekwoning in Hijum dé kans die je niet wilt missen. De woning is recent op meerdere punten vernieuwd en goed onderhouden. Zo is een groot deel van de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen, is de keuken compleet vernieuwd en beschikt het sanitair over een frisse, eigentijdse uitstraling. De achtertuin is een echte verrassing: volledig onderhoudsvrij en ideaal om de komende periode zorgeloos van het buitenleven te genieten.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning valt direct de prettige sfeer op. De ruime entree verwelkomt je met een nette trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kastenwand met meterkast en volop opbergruimte. Ook onder de trap is slim gebruikgemaakt van de ruimte – perfect voor jassen, tassen en schoenen. Het recent gemoderniseerde toilet is uitgerust met een wandcloset. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de royale raampartijen aan beide zijden van de woning. De rechthoekige indeling zorgt ervoor dat je de ruimte optimaal kunt inrichten, helemaal naar eigen smaak. Aansluitend vind je de moderne, vernieuwde keuken met een strakke zwarte uitstraling en een warm houten werkblad. Voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser, combi magnetron en voldoende werk- en kastruimte is dit een fijne plek om te koken. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met een diepe inbouwkast – ideaal voor extra voorraad of als wasruimte. Vanuit hier loop je zó de onderhoudsarme achtertuin in, waar je volop kunt genieten van rust, privacy en gemak.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, een aparte wasruimte, een overloop én een volledig gemoderniseerde badkamer. De hele verdieping is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, wat zorgt voor comfort én duurzaamheid. De moderne badkamer met vloerverwarming biedt alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. De ruime inloopdouche nodigt uit tot een verfrissende start van de dag, terwijl het wastafelmeubel voldoende opbergruimte biedt en tegelijkertijd een strakke uitstraling heeft. Deze ruimte heeft een wandcloset. Een badkamer die zowel praktisch als stijlvol is, en ideaal voor dagelijks gebruik. De wasruimte biedt volop plek voor je witgoedapparatuur en extra opbergruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is slim ingedeeld met een overloop en een sfeervolle slaapkamer, voorzien van dakramen aan beide zijden die zorgen voor een fijne lichtinval. Op de overloop is extra bergruimte aanwezig, evenals de Cv-opstelling. Deze verdieping leent zich perfect als logeerkamer, werkruimte of gezellige slaapkamer.

Tuin:
In de zomermaanden is het heerlijk toeven in de onderhoudsarme achtertuin. De tuin is deels voorzien van vernieuwde bestrating en biedt een fijne combinatie van comfort en sfeer. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De berging is voorzien van een praktische overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of om beschut buiten te zitten. Ook aan de voorzijde van de woning is aan alles gedacht: een ruime oprit biedt plek voor meerdere auto’s, wat zorgt voor extra gemak.

Wonen in het charmante Hijum – rust, verbondenheid en voorzieningen binnen handbereik. Deze fijne hoekwoning is gelegen in het karakteristieke dorp Hijum, een hechte en gezellige gemeenschap waar verbondenheid en aandacht voor elkaar centraal staan. Of je nu graag actief deelneemt aan het rijke verenigingsleven of juist de rust en privacy van je eigen plek waardeert – in Hijum is ruimte voor beide.

Hijum ligt gunstig tussen twee grotere dorpen: Stiens en Hallum. Stiens biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, een bruisend winkelcentrum, sportvelden, zwembaden en meerdere basisscholen. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen een paar minuten rijden. Ook Hallum ligt op korte afstand. Dit dorp beschikt over onder andere een supermarkt, scholen, een zwembad én een actief verenigingsleven – ideaal voor gezinnen of sportievelingen.

Kortom: in Hijum woon je landelijk en rustig, met alle gemakken van grotere dorpen in de directe omgeving.

Goed om te weten:
+ Drie slaapkamers
+ Vernieuwde badkamer en keuken
+ Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
+ Berging met overkapping
+ Verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas
+ Op fietsafstand van Leeuwarden
+ CV combi-ketel (Atag 2022)
+ Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

De woning op korte termijn te aanvaarden, waardoor je snel kunt verhuizen en genieten van je nieuwe [t]huis in Hijum.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 270.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 2.308
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding 27-06-2025
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1974
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 117 m2
  • Perceeloppervlakte 245 m2
  • Inhoud 420 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning in woonwijk
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • HIJUM F 1130
  • Oppervlakte 245m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Poaitrije 17 in Hijum

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 318.000 - 352.000
+4.79% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 270.000 € 2.308/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Poaitrije 17 in Hijum ligt tussen de 318.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 44.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Poaitrije. Met een vraagprijs van € 270.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Poaitrije 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Poaitrije 17.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Arjen Roelswei 39
Arjen Roels. 39 Alde Leie
47%
79 m² -38 m²
392 m² +147 m²
vrijstaande woning
€ 215.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
61%
112 m² -5 m²
242 m² -3 m²
hoekwoning
€ 259.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Ulbe van Houtenwei 55
Ulbe van Ho. 55 Leeuwarden
57%
127 m² +10 m²
171 m² -74 m²
hoekwoning
€ 299.500
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
de Anjen 51
de Anjen 51 Leeuwarden
53%
93 m² -24 m²
165 m² -80 m²
hoekwoning
€ 225.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

4
onderboden
6
op vraagprijs
36
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Poaitrije 17 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
15-04-2025
Te koop
€ 270.000
Miedema Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Poaitrije 17.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

13,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Leeuwarden


Geschatte belasting € 54,- /mnd

WOZ Poaitrije 17

De WOZ-waarde van Poaitrije 17 is 214.000 euro. Deze waarde is 65.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poaitrije en 34.8% lager dan de realistische woningwaarde van Poaitrije 17.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Poaitrije 17 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 10,92 km
Bushalte 0,31 km
Centrum 0,13 km
Snelweg afrit 9,76 km
Supermarkt 3,14 km
Kinderopvang 0,12 km
Basisonderwijs 0,12 km
Voortgezetonderwijs 9,15 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

35%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 358.138

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

-0.22%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Poaitrije 17.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poaitrije 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poaitrije 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Poaitrije 17 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus