Elzebeamhôf 19 9051 SG Stiens

Welkom bij deze leuke woning in een rustig kindvriendelijk hofje in het mooie Stiens! De woning is met zorg gemoderniseerd met een prachtige moderne open keuken en badkamer, 3 goede slaapkamers, een ruime garage en dankzij goede isolatie woon je hier energiezuinig en comfortabel met energielabel B. De royale groene beschutte achtertuin biedt talloze mogelijkheden voor een heerlijk buitenleven. Kortom: een warme, ruime en energiezuinige (starters) woning waar je samen fijn kunt wonen en in alle privacy kunt genieten van het buitenleven! Wij nodigen je daarom ook van harte uit om deze woning in het echt te ervaren!

Wij nemen je graag mee door de woning;
De ruime entreehal geeft toegang tot de gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, met een directe verbinding naar de aanbouw waar de keuken is gesitueerd. De nette moderne keuken is voorzien van een 4-pits inductiekooktoestel met ingebouwde afzuigplaat, vaatwasser, koelkast met aparte vriezer, stoomoven en diverse kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de witgoedopstelling, CV installatie en geeft toegang tot de garage en achtertuin.

Garage
De ruime aangebouwde garage is voorzien van elektra met elektrische deur, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Eerste verdieping
De lichte overloop met grote raampartijen geeft toegang tot 3 keurige slaapkamers. Aan de voorzijde gelegen bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich één slaapkamer. De moderne en keurig afgewerkte badkamer (uit 2020) is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, radiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Vlizo trap naar de grote zolderverdieping.

Tuin
Achter de woning ligt een mooi aangelegde en goed onderhouden tuin met achterom, die privacy en sfeer perfect combineert. De tuin is ingericht met een mooi terras, houten opberghok en prachtige groene beplanting, dus ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De ruime oprit biedt plaats aan een auto op eigen terrein.

Bijzonderheden:?
- Begane grond betonvloer, 1e en zolderverdieping: houten vloer
- Energielabel B (geldig tot en met 20-05-2036)
- CV ketel Remeha (2021) merk voor verwarming en warm watervoorziening
- Voorzien van elektrische screens voor- en zijkant woning
- Waterontharder aanwezig
- Meterkast vernieuwd in 2021
- Schilderwerk buitenom 2023
- Keuken 2021
- Badkamer 2022
- Aangesloten op riool
- Garage dak in 2020 vervangen
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Eigen grond: 316 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja (piepschuim)
Dakisolatie: ja

Stiens
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toon meer Toon minder