Poaitrije 12 9054 KV Hijum

Stap binnen in deze moderne en energiezuinige woning waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen. Hier woon je comfortabel, met een sfeervolle woonkamer, een uitgebouwde open keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer en vier slaapkamers. De tuin is een verlengstuk van je leefruimte met een overkapping, buitenkeuken en houtkachel, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Voeg daar het energielabel A, de warmtepompboiler en 31 zonnepanelen aan toe en je hebt een toekomstbestendige woning waar alles klopt.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich in de aanbouw een open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgerust met een kookeiland, apothekerskast en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, kokend waterkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de tuin in.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Twee slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning en één slaapkamer beschikt daarnaast over praktische inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping vind je de overloop met dakraam, witgoedaansluitingen, een inbouwkast en de warmtepompboiler. Hier bevindt zich ook een ruime vierde slaapkamer, voorzien van airconditioning en dakramen die zorgen voor veel lichtinval.

Buitenruimte:
De tuin is een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet je zelfs bij slecht weer van het buitenleven. Onder de fraaie overkapping kun je genieten van een kop koffie bij de sfeervolle houtkachel en de buitenkeuken geeft je de mogelijkheid om samen met je gasten optimaal te genieten. Daarnaast vind je in de tuin voldoende ruimte voor het opslaan van je houtvoorraad waardoor je er altijd warm bij zit. Voor optimaal comfort zijn er meerdere screens aanwezig en bij de openslaande deuren naar de achtertuin heb je de beschikking over een groot zonnescherm.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- warmtepompboiler Stiebel-Elton 2022;
- vernieuwde meterkast en onderverdeler 2022;
- in totaal 31 zonnepanelen;
- mechanische ventilatie Orcon en airconditioning Daikin 2022;
- badkamer gerenoveerd in 2021;
- keuken Samsung inductiekookplaat 2018, whirlpool oven 2022, Grohe Red kokend waterkraan met een boiler van 7 liter 2022;
- verduurzaming en verwijderen van gasaansluiting 2016 t/m 2025;
- buiten schilderwerk 2021.

Bereikbaarheid:
Hijum is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad ben je zo in Stiens en Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushalte) en de uitvalswegen (N357) richting Dokkum en Leeuwarden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder