Spletting 17 4871 JE Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een instapklare woning in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan Spletting 17!

De woonkamer met open keuken is een heerlijke lichte leefruimte, ideaal om samen te zijn en te genieten. Met drie royale slaapkamers, een complete badkamer en een extra zonnig dakterras is er ruimte genoeg voor het hele gezin.

Buiten biedt de onderhoudsvriendelijke achtertuin volop gemak, terwijl je auto altijd droog staat onder de carport aan de voorzijde. Dankzij de centrale ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen voelt dit huis meteen als thuiskomen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
We parkeren de auto onder de carport en stappen binnen via de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken.

In de woonkamer is het zitgedeelte aan de achterzijde gesitueerd, waardoor je hier heerlijk privé zit. Dankzij de open verbinding met de keuken oogt de ruimte extra ruimtelijk en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Handig is ook de trapkast voor extra bergruimte.

De keuken ligt aan de voorzijde en heeft een praktische hoekopstelling met eetbar. Terwijl jij kookt, kan je bezoek gezellig aanschuiven. Verder heeft de keuken diverse boven- en onderkasten (waaronder een carrouselkast), laden, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, een oven, een combi-oven/magnetron, een koel-vries combinatie, een spoelbak met kokend waterkraan en een kunststof werkblad.

1e verdieping – 2 ruime slaapkamers en een badkamer die compleet uitgerust is
Via de trap in de hal bereiken we de overloop, die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers liggen aan de achter- en zijkant van de woning. Beide zijn royaal van formaat en dankzij de grote ramen heerlijk licht. Een fijne plek om de dag te beginnen met de eerste zonnestralen.

De badkamer vind je aan de voorzijde van de woning is compleet uitgerust. Je hebt hier een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 3e slaapkamer en toegang dakterras
Op de 2e verdieping vinden we de 3e slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer en hobbykamer. Deze ruimte is zeer ruim en kan desgewenst worden opgedeeld in twee slaapkamers.

Vanuit hier heb je toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2018) en de mechanische ventilatie unit.

Ook is er een zonnig dakterras aanwezig waar je ’s middags en ’s avonds volop van de zon kunt genieten.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een terras. Via de poort heb je toegang tot de brandgang. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor extra opslag.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning heeft een laminaatvloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, zodat je altijd je auto voor de deur kunt parkeren.
- De achtergevel op de begane grond is voorzien van een elektrische zonnescherm.
- Er is op eigen terrein parkeergelegenheid aanwezig. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.
- Scholen, winkels en de uitvalswegen zijn dichtbij.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder