Vinkenbroek 131 4871 JD Etten-Leur

Welkom bij de Vinkenbroek 131 in Etten-Leur. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer én een royale tweede verdieping met dakkapel. De woning is praktisch ingedeeld, voorzien van een lichte doorzonwoonkamer en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de fijne ligging in een rustige woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid is dit een ideale gezinswoning waar je direct comfortabel kunt wonen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 131m².

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 34m2) en biedt door de uitbouw voldoende plaats voor een royale zithoek en een ruime eethoek. De afwerking is verzorgd met een sfeervolle tegelvloer en spachtelputz wanden.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in moderne kleurstelling. De keuken is opgesteld in een praktische dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, 2 x een combimagnetron/oven, wasbak, koelkast en vaatwasser. Dankzij de vele kastruimte en het ruime werkblad is dit een fijne plek om te koken. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.
De gehele beneden verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas behalve de voordeur die is voorzien van dubbel glas.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat (ca. 14m2) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee slaapkamers (ca. 12m2 en 7m2) zijn eveneens goed in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch indeelbaar en prettig licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden en een laminaatvloer.
De badkamer (ca. 5,5m2) is modern uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en strak tegelwerk in lichte en donkere tinten. Hier beschik je over een comfortabele en eigentijdse badkamer.
De gehele 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ glas en dubbel glas.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en vormt een grote meerwaarde voor deze woning. Op de overloop vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de technische installaties.
Daarnaast is hier een ruime (ca. 22m2 vloeropp.) vierde slaapkamer gerealiseerd, mede dankzij de aanwezige dakkapel. Deze kamer heeft een fijne plafondhoogte en veel lichtinval, waardoor het een volwaardige slaapkamer is. Ook is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of werkruimte.
Het raam aan de voorzijde en de dakkapel zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas

Tuin Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer kom je in de achtertuin.
De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en op het Zuiden gelegen. Hierdoor beschik je over volop ruimte voor meerdere zitplekken en altijd volop zon in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier heerlijk genieten van rust en privacy.

Bijzonderheden
• Ruime tussenwoning met vier slaapkamers
• Moderne keuken in dubbele opstelling
• Nette badkamer met inloopdouche en ligbad
• Volwaardige tweede verdieping met dakkapel
• Betonnen verdiepingsvloeren
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping
• Energielabel A
• 10 zonnepanelen (huur)
• Luchtwarmtepomp
• Bijna geheel voorzien van HR++ glas
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk
• Nabij scholen, winkels en uitvalswegen

Bent u op zoek naar een ruime, fijne gezinswoning in Etten-Leur met volop leefruimte en mogelijkheden? Dan nodigen wij je van harte uit om Vinkenbroek 131 zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Toon meer Toon minder