Leurse Dijk 126 4871 LA Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een woning waar je de ruimte hebt, zowel binnen als buiten? Dan is Leurse Dijk 126 in Etten-Leur een woning die je gezien moet hebben! Met een fijne woonkamer, open keuken, meerdere slaapkamers, een verrassend diepe tuin en een parkeerplek op eigen terrein ligt hier een fijne basis. Tevens heb je hier een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Begane grond met living en open keuken
Je komt aan via de voortuin waar je mogelijkheid hebt om je auto te parkeren op eigen terrein. Je stapt binnen in de hal en laat je verrassen door deze woning. Hier vind je het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), de meterkast met garderobekast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Een praktische plek met voldoende ruimte om te koken en tegelijk contact te houden met de woonkamer. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, oven, magnetron, 4 pits inductiekookplaat en vaatwasser. Je kijkt leuk naar buiten over het water.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is door de grote ramen tot op de grond heerlijk licht. Met een diepte van ruim 8 meter kun je hier makkelijk een gezellige zithoek én een ruime eethoek creëren. Extra handig is de trapkast met de opstelplaats voor de warmtepomp, ideaal voor je voorraad of spullen die je uit het zicht wilt houden.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer
Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Alle kamers zijn goed van formaat en daardoor flexibel in gebruik. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een frans balkon met een vrij uitzicht.

De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en is geheel betegeld. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en inloopdouche met thermostaatkraan.

2e Verdieping met 4e slaapkamer en berging
Via de vaste trap ga je door naar de 2e verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, de berging en de technische ruimte. De royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een ruime inloopkast. Of je nu een extra slaapkamer nodig hebt, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, je kunt hier alle kanten op.

De technische ruimte is voorzien van de aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelplaats van de warmte-terugwin installatie.

Achtertuin met houten berging
En dan de tuin, hier heb je alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt relaxen, spelen of uitgebreid tafelen met vrienden, het past hier allemaal. Achterin staat nog een berging, ideaal voor je fietsen en gereedschap en middels de achterom heb je toegang tot de brandgang.

Algemeen
- Deze woning is energiezuinig met een A++ label.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een warmtepomp en WTW-installatie.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een pvc-vloer, de 1e van een houtenvloer en de 2e van laminaat.
- De woning heeft een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook in de nabije omgeving.
- Gunstige ligging nabij de Leurse Haven, restaurants en diverse voorzieningen.

Maak kennis met Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder