Vinkenbroek 69 4871 JD Etten-Leur

Wie op zoek is naar een sfeervolle tussenwoning in de gewilde wijk ‘De Keen’ in Etten-Leur, moet zeker eens een kijkje nemen bij de Vinkenbroek 69.

De woning beschikt over een gezellige, lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een verrassend ruime badkamer, toegang tot een dakterras vanaf de 2e verdieping en een tuin op het zuiden, waar je tot in de late zomeruurtjes heerlijk van de zon kunt genieten.

Ben jij enthousiast geworden en zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – sfeervolle woonkamer met open keuken
Via de voortuin met sierbestrating en borders met diverse planten bellen we aan bij nummer 69. We betreden de woning via de hal, waar we toegang hebben tot het toilet (wand closet, deels betegeld met fonteintje), de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Wanneer we de woonkamer binnenlopen, vallen direct de grote raampartijen aan de achterzijde op. We bevinden ons hier meteen in het zitgedeelte. Daarnaast is er een trapkast aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. We lopen verder door naar het eetgedeelte en de open keuken.

De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en gemakken. Zo beschikt de keuken over een vaatwasser, een gaskookstel (6 pits), een oven, een koelkast en een spoelbak. Het composiet werkblad geeft het geheel een moderne uitstraling.

1e verdieping – 2 slaapkamers en een ruime badkamer
Als we terug in de hal aankomen, nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde van de woning vinden we de 1e slaapkamer. Deze is erg licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast beschikt deze kamer over een grote vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e royale slaapkamer.

De badkamer is verrassend ruim en volledig betegeld. Hier vinden we een heerlijk ligbad, waar je optimaal tot rust kunt komen, voorzien van een handdouche en thermostaatkraan. Naast het ligbad is er ook een douche, eveneens uitgerust met een handdouche en thermostaatkraan. Verder beschikt de badkamer over een hangcloset, designradiator en een wastafel met meubel.

2e verdieping – ruimte voor een 3e slaapkamer
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Hier komen we in een ruime open zolderruimte, die zich uitstekend leent voor het realiseren van een 3e slaapkamer en mogelijk zelfs een 4e. Deze verdieping is voorzien van een grote vaste kast met daarin ook de Cv-ketel (Remeha 2020) en de ventilatie box van het afzuigsysteem.

Vanaf deze verdieping heb je bovendien toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning, waar je ook hier heerlijk kunt genieten van de zon dankzij de gunstige ligging op het zuiden.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, terras en sierbestrating. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een waterkraantje en een handbedienbaar zonnescherm voor extra schaduw.

De tuin biedt daarnaast een vrij en ruimtelijk uitzicht aan de achterzijde (richting de diepe tuinen van o.a. de Moerlaken) en ligt beschut, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten met weinig wind.

Achterin staat een houten berging met elektra.

Algemeen
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR+ beglazing.
- De begane grond is voorzien van een houten vloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn (m.u.v. de betegelde badkamer) voorzien van een laminaat vloer.
- De achterzijde op de begane grond is voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm.
- Op de 1e verdieping is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving.
- De woning is gelegen op loopafstand van een basisschool en kinderdagverblijf.
- In de omgeving zijn meerdere speeltuinen aanwezig.
- De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, voorzieningen en scholen.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder