Nachtegaal 40 4872 WB Etten-Leur

Nachtegaal 40 Etten- Leur

“Ruimte om te leven, een tuin om van te genieten en volop mogelijkheden om van dit huis úw thuis te maken.”

Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een verzorgde uitstraling. Aan de Nachtegaal 40 in Etten-Leur vindt u een woning waar licht, comfort en praktische leefruimte mooi samenkomen. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een royale woonkamer met kamerbrede schuifpui en een zonnige achtertuin is dit een huis met volop mogelijkheden.
En er is de afgelopen jaren zichtbaar aandacht besteed aan onderhoud.
Kortom: een verzorgde woning die klaar is voor een nieuwe eigenaar.

Binnenkomen en direct de ruimte ervaren:
Via de royale hal komt u binnen in deze verrassend ruime woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de kamerbrede schuifpui aan de achterzijde valt hier volop natuurlijk licht naar binnen. De schuifpui zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de zonnige achtertuin en geeft een ruimtelijk effect.
Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De woonkamer heeft een frisse en verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Pluspunt: het huis beschikt ook over een handige bijkeuken. Hier bevinden zich tevens een praktische bergkast, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de toegangsdeur naar de tuin, waarbij de toegangsdeur naar de tuin is voorzien van een rolhordeur.
Via de bijkeuken of via de schuifpui bereikt u de achtertuin.
Op warme en zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm aan de achtergevel extra comfort.

Drie slaapkamers en een complete badkamer:
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is behalve als slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of studeerkamer.
Even heerlijk ontspannen na een lange dag? In het ligbad kunt u uitgebreid bubbelen en tot rust komen, terwijl de aanwezige douchevoorziening ervoor zorgt dat u ook snel en comfortabel kunt douchen.
Het ruime wastafelmeubel biedt volop praktische opbergruimte en het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Extra leefruimte op de tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Een heerlijke lichte ruimte die uiteraard ook als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden gebruikt.
Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast nog een extra ruimte met dakraam. Hier kunt u desgewenst een vijfde slaapkamer realiseren, maar ook een comfortabele thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden.
Op de overloop bevindt zich de cv-installatie.
Via een losse trap is bovendien een praktische bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u graag netjes uit het zicht bewaart.

Zonnige tuin op het zuiden:
Een van de aantrekkelijke pluspunten van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de kamerbrede schuifpui is er een fijne verbinding tussen de woonkamer en het buitenleven.
De tuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige loungeplek, eethoek of speelplek te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.
Verzorgd en goed onderhouden.

Alles dichtbij:
Ook de ligging maakt Nachtegaal 40 interessant. Op steenworp afstand vindt u al diverse voorzieningen voor het dagelijks gemak, waaronder een supermarkt (Dirk van den Broek), een kapper en een snackbar. Voor de overige dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum op circa 1,6 kilometer afstand. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de omgeving.
Op ongeveer 1,6 kilometer vindt u Theater De Nobelaer, een veelzijdig cultuurhuis met onder andere een bibliotheek, kunsteducatie en onderwijs, speelotheek, poppodium, evenementen en een middelgroot theater.
Voor een sportieve duik kunt u terecht bij het overdekte zwembad De Banakker, op korte afstand.
En wie in Etten-Leur woont, hoeft zich niet snel te vervelen: het hele jaar door bruist de gemeente van de activiteiten en evenementen. Van cultuur en muziek tot sport en gezellige evenementen; er is altijd wel iets te beleven.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de nabijgelegen A58 zijn onder andere Breda, Antwerpen, Roosendaal en Rotterdam goed bereikbaar.
Binnen 10 minuten bent u in het Liesbos.
Daarnaast beschikt Etten-Leur over een eigen NS-station.

Aan het onderhoud is de afgelopen periode veel aandacht besteed zie kenmerken.

Benieuwd naar de ruimte, de lichtinval en de mogelijkheden van deze woning? Kom dan vooral kijken en ervaar zelf wat Nachtegaal 40 Etten- Leur te bieden heeft. Misschien wordt dit wel de plek waar u zich binnenkort thuis voelt.

Kenmerken:
Bouwjaar 1990
Energielabel C
HR++ beglazing 2022
3-fase aansluiting in de meterkast
Remeha Avanta 35C Ace CW5 cv-ketel, 29 kW, bouwjaar 2024
Keralit bekleding voorzijde vernieuwd in 2024
Gehele buitenzijde opnieuw geschilderd in 2025
Kozijnen woonkamer, slaapkamers en badkamer opnieuw geschilderd in 2026
Wanden en plafond woonkamer opnieuw geschilderd in 2026
Lichte woonkamer met kamerbrede schuifpui
Open keuken
Vier slaapkamers
Mogelijkheid tot realiseren vijfde slaapkamer
Extra multifunctionele ruimte op tweede verdieping
Praktische bergzolder
Elektrisch zonnescherm
Zonnige achtertuin op het zuiden
Camerabewakingssysteem voor en achter
Stenen berging
Eigen achterom
Winkelcentrum op circa 1,6 km
Theater De Nobelaer op circa 1,6 km
Zwembad De Banakker op circa 1,8 km
Veel activiteiten en evenementen in Etten-Leur
Goede verbinding met A58
NS-station Etten-Leur op circa 1,6 km

Toon meer Toon minder