Spletting 39 4871 JE Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een nette tussenwoning in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan Spletting 39!

Deze fijne woning biedt een woonkamer waar je heerlijk privé zit, een open keuken, 3 grote slaapkamers en een fijne badkamer. Verder nog een dakterras waar je heerlijk kunt vertoeven én een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. Daarnaast heb je ook altijd een parkeerplek op eigen terrein door de carport aan de voorzijde.

Ben jij benieuwd geworden en wil je de woning met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – nette woonkamer met open keuken
We parkeren de auto onder de carport en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde, waardoor je hier heerlijk privé zit. Dankzij de aanwezige trapkast heb je extra opbergruimte binnen handbereik. Via de achterdeur sta je direct in de tuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een praktische hoekvorm. De keuken beschikt over een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad.

1e verdieping – 2 grote slaapkamers en een fijne badkamer
Vanaf de overloop heb je toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde vind je een fijne slaapkamer met airconditioning en een handbedienbaar rolluik. Ook de slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte en een prettige lichtinval.

De badkamer ligt aan de voorzijde. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 3e ruime slaapkamer met toegang tot dakterras
Op de 2e verdieping vind je de 3e ruime slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het zonnige dakterras. Een heerlijke plek om te genieten met een goed boek of een glas wijn.

Verder zijn er twee vaste kasten aanwezig, waarvan één dienstdoet als berging en de ander als wasruimte. Hier vind je ook de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische-ventilatie-unit en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, 2018).

Tuin – achtertuin met overkapping en berging
Bij de woning hoort een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dit komt door de sierbestrating. Verder is hier nog een fijne overkapping aanwezig, een houten berging (voorzien van elektra) en een poort naar de achtergelegen brandgang.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie vanuit de bouw.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De slaapkamer op de 1e verdieping heeft aan de achterzijde een hand bedienbaar rolluik.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- De woning beschikt over 2 airconditionings.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig onder de carport. Ook heb je een extra parkeerplaats voor de woning gelegen.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder