Vinkenbroek 73 4871 JD Etten-Leur

Ben je op zoek naar een luxe afgewerkte woning waar je meteen voelt dat je voorlopig meer dan genoeg ruimte hebt? Dan is Vinkenbroek 73 in Etten-Leur absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Je woont hier in de populaire wijk De Keen, met scholen, winkels en supermarkten dichtbij en ook de Westerpolderplas op korte afstand. Binnen valt direct op hoe verzorgd alles is afgewerkt, hoeveel licht er binnenkomt en hoe prettig de indeling is. Met een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, drie slaapkamers, een extra open ruimte op de tweede verdieping, een dakterras op het zuiden en een fijne tuin met berging en achterom heb je hier een huis dat perfect aansluit op hoe je nu wilt wonen én op wat je voor de komende jaren zoekt.

Begane grond

Voor de woning liggen parkeervakken, waardoor je de auto altijd prettig dichtbij kwijt kunt. Vanuit de fraai aangelegde voortuin loop je naar de voordeur, met daarachter een royale hal. Direct links vind je het toilet, met daarachter de meterkast, de trapopgang en de deur naar het woongedeelte. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet dat in 2019 is geplaatst. Ook de meterkast is netjes en compleet uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra, de watermeter, een dubbel stopcontact voor bijvoorbeeld je router en ook de glasvezelaansluiting is hier aanwezig.

Wat op de begane grond meteen opvalt, is de mooie, luxe afwerking. De hele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, die doorloopt vanuit de hal naar de woonkamer en de keuken. In combinatie met de hoge witte plinten zorgt dat voor een verzorgde en chique uitstraling.

Zodra je de woonkamer instapt, voel je direct het licht en de ruimte van deze woning. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer en aan de voorzijde is de luxe keuken geplaatst. In de achtergevel zit een groot kozijn met een raam tot aan de grond en daarnaast een loopdeur met een grote ruit, waardoor het woongedeelte heerlijk licht is. Het zitgedeelte is tuingericht en biedt volop ruimte voor een grote hoekbank en een tv-meubel. Daarnaast houd je nog genoeg ruimte over voor bijvoorbeeld een losse kast of een speelhoek, waar met blokken, boekjes of een speelgoedkeukentje gespeeld kan worden terwijl jij gewoon zicht houdt op alles wat er gebeurt.

Aan de voorzijde is gekozen voor een luxe keuken in twee delen. Aan de ene zijde heb je een laag keukenblok met meerdere lades, de vaatwasser, een grote spoelbak met ééngreepskraan en een heerlijk groot werkblad met diverse dubbele stopcontacten erboven. Recht daartegenover staat het tweede keukenblok met opnieuw veel bergruimte, vier lades, een vijfpits inductiekookplaat met afzuigkap en een hoog gedeelte met daarin een magnetron, een grote oven en een royale koelkast. Dit is echt zo’n keuken waar koken geen moetje is, maar iets waar je zin in krijgt. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om direct aan de keuken, tussen de keuken en het zitgedeelte, een grote tafel met zes stoelen te plaatsen. Daardoor ontstaat er een heel fijne leefruimte waar je samen eet, uitgebreid natafelt, spelletjes doet of vrienden uitnodigt voor een borrel.

Ook aan praktische zaken is gedacht op de begane grond. Onder de trap is een vaste kast gemaakt waar je heel veel spullen in kwijt kunt en waar ook de verdeler van de vloerverwarming zich bevindt.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers en een badkamer in het midden, die in 2019 is geplaatst. Ook hier is gekozen voor dezelfde moderne pvc-vloer met hoge witte plinten, die doorloopt vanuit de overloop naar beide slaapkamers. Dat zorgt voor rust en een mooie eenheid in de woning.

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 4,75 meter breed en 3,11 meter diep. Daardoor past hier met gemak een groot bed met nachtkastjes en een royale kledingkast. De wanden zijn behangen en het plafond is gespoten, waardoor ook deze kamer direct een verzorgde indruk maakt.

De slaapkamer aan de achterzijde is circa 4,80 meter breed en 2,22 meter diep en loopt ook over de volle breedte van de woning. Daarmee is dit een heerlijke kinderkamer, waar je moeiteloos een bed, een kast en een bureau kwijt kunt. Hier is gekozen voor strakke muren en een gespoten plafond, wat perfect past bij een jong gezin of een stel dat alvast vooruitkijkt naar de toekomst.

De badkamer is circa 2,24 meter breed en 2,24 meter diep en van alle gemakken voorzien. Direct aan de linkerzijde hangt een elektrische designradiator waar je je handdoeken aan kunt drogen. Daarnaast is een dubbele wastafel geplaatst met erboven een verwarmde spiegel tegen condensvorming en daaronder twee laden met een bijpassende kast aan de zijkant. Ook praktisch is goed nagedacht, want zowel bij de linker als de rechter wastafel heb je een dubbel stopcontact. Aan de andere zijde vind je het zwevende toilet en de royale inloopdouche met een grote thermostaatkraan die zowel de handdouche als de regendouche aanstuurt. Dit is echt een badkamer waar je de dag prettig begint en aan het einde van de dag ook weer fijn tot rust komt.

Tweede verdieping

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en komt uit op de voorzolder. Deze verdieping maakt de woning extra interessant, omdat je hier meer hebt dan alleen een zolder. Je vindt hier een slaapkamer, een praktische open ruimte en toegang tot het dakterras. Die open ruimte kun je op meerdere manieren gebruiken. Denk aan een fijne thuiswerkplek, een speelhoek voor de kinderen of een praktische ruimte om de was te drogen en te strijken.

Er is een grote vaste kast gemaakt waarin onder andere de cv-ketel uit 2015 en de ventilatiebox van het afzuigsysteem hangen. Ook de wasmachine en droger kunnen hier netjes uit het zicht opgesteld. Daarnaast zijn er planken ingemaakt, waardoor je hier ook nog volop bergruimte hebt. Door de grote ramen in de voorgevel en de glazen deur in de achtergevel is het hier bovendien heerlijk licht.

De slaapkamer op deze verdieping is circa 2,59 meter breed en 3,48 meter diep en daarmee ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook hier ligt weer dezelfde pvc-vloer met hoge witte plint en is gekozen voor kleurrijk behang en een gespoten plafond. Daardoor voelt ook deze verdieping volledig mee als onderdeel van de woning en niet als een ruimte die er later nog eens bij is gekomen.

Vanuit de overloop heb je toegang tot het dakterras via de kunststof draai kiepraam in de achtergevel. Het dakterras is circa 4,80 meter breed en 2,37 meter diep en ligt op het zuiden. Daardoor zit je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten. Of je hier nu een ligbed neerzet, een loungeset plaatst of gewoon graag je was in de buitenlucht laat drogen, dit is echt een extra buitenruimte waar je heel veel plezier van hebt.

Tuin

Ook de achtertuin is een fijne aanvulling op het wooncomfort van deze woning. De tuin is circa 10 meter diep (tot aan de poort) en 5,05 meter breed en daardoor heb je hier meer dan genoeg ruimte om het buitenleven echt goed te benutten. Direct tegen de achtergevel ligt een terras waar je met gemak een grote loungebank kwijt kunt om lekker in de zon te zitten. Daarnaast blijft er nog genoeg ruimte over voor een eettafel, zodat je ook buiten heerlijk kunt eten zodra de temperatuur het toelaat.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Aan beide zijden is gekozen voor houten schuttingen en links achterin staat de houten berging met elektra. Deze berging is circa 1,98 meter breed en 2,98 meter diep, dus ideaal voor je fietsen, tuinspullen en alles wat je graag netjes uit het zicht wilt opbergen. Extra praktisch is dat je de tuin niet alleen vanuit de woonkamer bereikt, maar ook vanuit de brandgang. Zeker als je met de fiets thuiskomt, is dat heel prettig.

Waarom je hier wilt wonen

Vinkenbroek 73 is zo’n woning waar je heel makkelijk voor valt, omdat alles gewoon klopt. Je hebt hier een moderne en luxe afwerking, vloerverwarming op de begane grond, een royale leefruimte, een keuken waar je echt fijn kunt koken, een stijlvolle badkamer, drie slaapkamers, een extra open verdieping die je op meerdere manieren kunt gebruiken, een dakterras op het zuiden en een fijne achtertuin met berging en achterom. Daarbij woon je in De Keen, een populaire wijk waar veel jonge gezinnen graag wonen door de combinatie van ruimte, voorzieningen en een fijne ligging in Etten-Leur. Zoek je een woning waar je nu met veel plezier kunt starten en waar je ook de komende jaren heerlijk vooruit kunt, dan is dit er absoluut één die je van binnen wilt ervaren.

Vinkenbroek 73 IN HET KORT:

- 112 m2 woonoppervlakte

- 128 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1999

- HR combiketel

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Zuiden

- Berging met elektra

- Luxe keuken 2021

- Luxe badkamer 2019

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur

- 10 minuten fiesten naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein en supermarkt

- Basisschool om de hoek op loopafstand

- Diverse speeltuinen op loopafstand

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder