Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Groot Ypelaardreef 12 4834 HD Breda
€ 750.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 690.000 -
762.000
Wonen
144 m2
Perceel
737 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Mooie kans voor zelfstandigen, ontwikkelaars, hobbyisten of om uw droomwoning te bouwen!
Op het aangeboden perceel van totaal 737 m² bevindt zich een vrijstaande woning, bijgebouwen (met verdiepingsvloeren), garages en overkappingen welke voor vele doeleinden te gebruiken zijn.
Het perceel heeft de bestemming Wonen met een volledig bouwvlak en mag worden gebruikt voor wonen in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.
BIJZONDERHEDEN
- Woonbestemming met volledig bouwvlak;
- Meerdere bijgebouwen;
- Beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis mogelijk;
- Zeer geschikt voor kleine zelfstandigen of hobbyisten;
- Slaapkamer 2 heeft een dubbele entree en is eenvoudig te splitsen naar 2 slaapkamers;
- Ruim perceel van 737 m² groot;
- Voor herontwikkeling- en/of nieuwbouw kunt u contact opnemen met de makelaar.
Locatie
Het object is gelegen in de wijk Ypelaar met alle voorzieningen in de directe omgeving zoals het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, Valkeniersplein, sportverenigingen, (basis)scholen en diverse wandel- en fietsroutes in en rondom het Mastbos. Tevens is het centrum van Breda binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Op enkele autominuten van de snelweg A27 (Utrecht), A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A58 (Eindhoven).
WONING
De woning is opgetrokken in metselwerk gevels en het dak is opgebouwd uit houten spanten/gordingen, met hout onderlaten en gedekt met pannen. Op de begane grond heeft de woonkamer een houten vloer en de hal en keuken een betonnen vloer. De verdiepingen hebben een houten vloer. Op de begane grond en op de eerste verdieping is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de dakkapel op de tweede verdieping enkele beglazing.
Begane grond
Entree/hal met toegang tot de trapkast met de meterkast, toilet, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping. De groepenkast is voorzien van 8 standaard groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Het toilet is betegeld en voorzien van een staand toilet met fonteintje.
De ruime woonkamer (L-vorm) is voorzien van een schouw met openhaard en via de tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
De keuken, afgewerkt met vloer- en wandtegels en stucwerk, is voorzien van een rechte keukenopstelling met een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits gasfornuis (Siemens), afzuigkap, vaatwasser (Miele), Close-in boiler (Daalderop), koelkast, (Siemens), vriezer, combi-oven (Siemens). Via de loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers (3 slaapkamers optioneel), badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (voorzijde woning): vloerbedekking, houten schrootjes en systeemplafond. Voorzien van dubbele inbouwkast en de wasmachine-aansluiting.
Slaapkamer 2 (achterzijde woning): vloerbedekking, granol stucwerk en systeemplafond. Voorzien van 3 inbouwkasten, airco-unit (Daikin) en een balkon. Door de dubbele entree is de slaapkamer eenvoudig op te splitsen naar 2 slaapkamers!
De badkamer is afgewerkt met vloer- en wandtegels en stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Voorzolder met CV-opstelling (ATAG bouwjaar 2019) en toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer is voorzien van een dakkapel.
BIJGEBOUWEN
Werkplaats
De werkplaats is toegankelijk via openslaande deuren en is opgetrokken in metselwerk, 30x30 betontegels en zadeldak met pannen bedekt. De werkplaats is ingedeeld met een werkplaats op de begane grond en een toiletvoorziening. Op de eerste verdieping bevindt zich het kantoor met pantry en een opslagzolder. De werkplaats is voorzien van elektra, water en riool.
Garage
De garage is bereikbaar via de straat (garagedeur handmatig) en de loopdeur op het achtererf. De garage is opgetrokken in metselwerk, 30x30 betontegels en plat dak.
Overkappingen
Op het terrein bevinden zich meerdere overkappingen en entresolvloeren voor opslag te bereiken met vaste trappen.
ERF/TUIN
Het achtererf en de tuin zijn bereikbaar via de afgesloten poort en loopt rondom de woning. Het terrein is verhard met klinkerverharding, betontegels en stelconplaten.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens maatschappelijke voorzieningen en kantoren op de begane grond;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ op de begane grond, 1e en 2e verdieping uitsluitend kantoren, tot 10,5 meter boven peil;
met daarbij behorend(e):
d. parkeren al dan niet in gebouwde vorm;
e. nutsvoorzieningen;
f. groen;
g. water.
Voor alle bestemmings- en bouwmogelijkheden kunt u contact opnemen met de makelaar.
Algemeen
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.208
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 144 m2
- Perceeloppervlakte 737 m2
- Inhoud 533 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 300m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Groot Ypelaardreef 12 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 690.000 -
762.000
+4.41%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 5.208/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Groot Ypelaardreef 12 in Breda ligt tussen de 690.000 en 762.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Groot Ypelaardreef 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groot Ypelaardreef 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-01-2024
Te koop
€ 750.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Groot Ypelaardreef 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Groot Ypelaardreef 12 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,34 km |
| Bushalte | 0,04 km |
| Centrum | 2,86 km |
| Snelweg afrit | 2,34 km |
| Supermarkt | 0,53 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,86 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 419.623
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.36%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Groot Ypelaardreef 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groot Ypelaardreef 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groot Ypelaardreef 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Groot Ypelaardreef 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus