Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Minister Nelissenstraat 14 4818 HT Breda
€ 839.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 848.000 -
938.000
Wonen
180 m2
Perceel
266 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit herenhuis in een zeer rustige straat met eenrichtingsverkeer in de populaire wijk Zandberg biedt een unieke kans. Het huis is centraal gelegen, met alle voorzieningen en scholen op loopafstand, tussen het Centrum en het Ginneken en in de nabijheid van Wilhelminapark en Mastbos. Hoewel er het nodige aan moet gebeuren is het doordrenkt met potentieel. Het heeft als voordeel dat er vele oorspronkelijke elementen bewaard zijn gebleven. Daarnaast beschikt de tuin niet alleen over groen, maar ook een riant atelier. Of je nu een kunstenaar, ambachtsman of thuiswerker bent, hier kun je je creativiteit de vrije loop laten of het atelier aanpassen naar een kantoor aan huis. Zoals gezegd dient er een en ander te gebeuren maar de woning biedt zeer veel potentie.
Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal met vestibule met oorspronkelijke vloer en plafond. Middels deur naar gang met (open) trapopgang, de meterkast ( 3 groepen ), het toilet, garderobe, kelder en toegang tot de woonkamer en keuken .
Toilet, betegeld met oorspronkelijke wand tegels met duoblok closet en fonteintje.
Woonkamer, verdeeld in voor-, midden- en tuinkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken. De voorkamer is voorzien van een schouw met open haard (kanaal is na reparatie bruikbaar). Vanuit de serre/ tuinkamer bereikt men middels schuifpui het terras en tuin.
Open keuken, in eenvoudige uitvoering met boven - en onderkasten. Middels loopdeur naar terras en tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste wastafels, 2 vaste kasten en deuren naar groot balkon.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met erker van waaruit men aan weerskanten de straat kan overzien, schouw, 3 vaste kasten en origineel plafond en paneeldeuren.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Badkamer, gelegen aan de achterzijde met toilet, wastafel, douche en ventilatie. Tevens aansluiting voor de wasmachine.
ZOLDER VERDIEPING
Overloop, met vaste kast en toegang tot de zolderslaapkamers. Tevens kast met Nefit combi ketel (2018).
Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met deur naar dakterras met vrij uitzicht.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met klein balkon, zijgevel raam en apart dakraam.
TUIN
Ruime voortuin van ca. 40 m2 met oorspronkelijke tuinpad.
Zonnige achtertuin van ca, 90 m2 (exclusief atelier!), gelegen op het zuidwesten met atelier en achterom.
Het atelier is gebouwd in 1961 en ca 30 m2 groot. De achterom is bereikbaar via het atelier.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing aan de voorzijde en dubbel glas aan de achter;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, deels stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De oorspronkelijke plafonds met sierlijsten zijn nog in de woning aanwezig evenals het gehele trappenhuis dat nog in de
originele staat verkeert en een groot deel van de binnendeuren;
- Gezien de verkopende partij deze woning niet zelf heeft bewoond, wordt de niet-zelfbewoningsclausule toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft energielabel E;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 839.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.664
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1899
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 180 m2
- Perceeloppervlakte 266 m2
- Inhoud 825 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 93m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Minister Nelissenstraat 14 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 848.000 -
938.000
+2.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 839.500
€ 4.664/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Minister Nelissenstraat 14 in Breda ligt tussen de 848.000 en 938.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 839.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Minister Nelissenstraat 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Minister Nelissenstraat 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-10-2023
Te koop
€ 839.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,975
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Minister Nelissenstraat 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Minister Nelissenstraat 14 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,90 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 1,31 km |
| Snelweg afrit | 4,53 km |
| Supermarkt | 0,12 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,65 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 771.655
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.43%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Minister Nelissenstraat 14.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Minister Nelissenstraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Minister Nelissenstraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Minister Nelissenstraat 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus