Pastoor de Bakkerstraat 46, Achtmaal
140 m²
847 m² perceel
6 kamers
€ 389.500
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Kleine Heistraat 16-K385 4884 ME Wernhout
Realistische vraagprijs
€ 396.000 -
438.000
Wonen
110 m2
Perceel
299 m2
Kamers
5
TOP huis !! Als U deze woning bezichtigt, bent U verkocht !!
In een parkachtige, groene omgeving ligt deze prachtige onderscheidende, vrijstaande woning.
Het beschikt over een permanente woonbestemming, met de mogelijkheid om aan te bouwen en dit alles op eigen grond!
Deze woning is ideaal voor mensen die mantelzorg willen geven aan huis of een eigen praktijk aan huis willen.
De woning is hoogwaardig afgewerkt waarvoor de beste bouwmaterialen gebruikt zijn.
De perfect onderhouden woning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin, deze biedt volop zon, rust en privacy.
De woning is gelegen aan de rand van Wernhout.
Het gebied is gelegen in een natuurlijke omgeving met veel bossen, vennen en polderlandschappen, u kunt er heerlijk fietsen en wandelen.
Wernhout is onderdeel van de gemeente Zundert en is o.a. bekend van Vincent van Gogh en het beroemde jaarlijkse bloemencorso!
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2001 en heeft een woonoppervlakte van 110m2. De inhoud van 385m3 is exclusief de externe buitenruimte. De woning is in 2020 en 2021 gerenoveerd.
De gevels en de fundering rondom de woning, inclusief de eerste lagen metselwerk, zijn grondig schoongemaakt en gecoat met Weber multidicht pasta.
Op advies van de bouwadviseur is er rondom de gehele woning drainage geplaatst, zodat er geen oppervlakte water kan ontstaan.
De woning heeft een zadeldak, bedekt met keramische pannen.
De indeling:
Entree/ hal:
De entree- /hal met gietvloer geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Tevens geeft de hal, middels een houten trap opgang, toegang tot de eerste verdieping.
Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft een gietvloer en is voorzien van strakke wanden met een combinatie van stuc en chique lambrisering.
Het is een woonkamer met veel daglicht, welke zich kenmerkt door de grote raampartijen.
De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin.
Keuken:
Deze keuken heeft het absolute totaal pakket voor de kookliefhebber !
De netjes afgewerkte woon-keuken heeft een praktische opstelling en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en de navolgende (inbouw-) apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven
en spoelbak met kraan.
De moderne keuken is tevens voorzien van een kookeiland.
Eerste verdieping:
Via de vaste open hardhouten trap vanuit de hal, komt u op de eerste verdieping, de overloop.
Badkamer:
Zeer luxe afgewerkte badkamer met douche en dubbele wastafel.
Slaapkamers 2:
2 slaapkamers met inbouwkast en mogelijkheden om extra dakkapellen te zetten.
Met een relatief eenvoudige aanpassing kan hier een 3e slaapkamer gerealiseerd worden.
Tuin:
Deze fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin, geeft alle ruimte om er heerlijk te ontspannen. Aan de linkerzijde van de woning staat een zeer praktische en geïsoleerde schuur.
Tevens is er toegang tot de tuin via de afsluitbare poort die zich bevindt aan de oprit.
Om toekomstbestendig en zelfvoorzienend te zijn is er ruimte op het dak voor zonnepanelen.
Om de woning voor ca 9000 euro grotendeels gasloos te maken is de inzet van een hybride pomp en de installatie van infrarood warmtepanelen een mogelijkheid.
Op dit moment is de woning bestempeld met energie label B. Dit is gebaseerd op de staat van de woning voordat de verbouwing plaats heeft gevonden.
Er is nog ruimte om dit energielabel makkelijk naar A te krijgen.
Pluspunten :
-Permanente woonbestemming en ook nog op eigen grond
-Ideaal voor mensen die mantelzorg willen geven of een eigen praktijk aan huis willen
-Prachtige instapklare vrijstaande woning
-Bouwtechnisch rapport is beschikbaar
-Door toepassing van drainage kan er geen regenwater in de tuin achterblijven
-De gehele woning beschikt over de beste hoogwaardige bouwmaterialen
-De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en de voorzijde en de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken
-Lage maandelijkse energiekosten, dankzij het B label
-In een rustige groene woonomgeving gelegen op een bourgondisch twee landen punt.
-Inzage in het gehele bouwproces
-De steden Breda en Antwerpen, met hun vele winkels en gezellige uitgaansgelegenheden, zijn binnen 30 minuten bereikbaar met de auto
Wordt u van deze vrijstaande woning ook zo blij ? Neem dan contact op met Korenhof Makelaardij !
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 396.000 - 438.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2001
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 110 m2
- Perceeloppervlakte 299 m2
- Inhoud 385 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging woning aan park, in woonwijk, landelijk gelegen, beschutte ligging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- ZUNDERT T 1883
- Oppervlakte 299m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kleine Heistraat 16-K385 in Wernhout
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 396.000 -
438.000
+6.23%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Kleine Heistraat 16-K385 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kleine Heistraat 16-K385 in Wernhout ligt tussen de 396.000 en 438.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kleine Heistraat 16-K385.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kleine Heis. 16-K226
Wernhout
95%
115 m²
+5 m²
351 m²
+52 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Kleine Heis. 16-K122
Wernhout
94%
119 m²
+9 m²
369 m²
+70 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Kleine Heis. 16-K106
Wernhout
89%
129 m²
+19 m²
322 m²
+23 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zundert
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zundert. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kleine Heistraat 16-K385 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zundert.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kleine Heistraat 16-K385 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 15,98 km |
| Bushalte | 4,03 km |
| Centrum | 3,67 km |
| Snelweg afrit | 13,49 km |
| Supermarkt | 6,70 km |
| Kinderopvang | 3,67 km |
| Basisonderwijs | 3,66 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 368.824
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.44%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt