Kleine Heistraat 16-K454 4884 ME Wernhout

Deze aantrekkelijke, half geschakelde vrijstaande woning, heeft een prachtig casco met o.a. een lichte woonkamer, een degelijke open inbouwwoonkeuken, een badkamer en twee slaapkamers, is gelegen op een uitstekende locatie en op een perceel van ca. 270 m2. Voor de praktische bijkeuken ligt de eigen parkeerplaats. Op korte afstand zijn meer parkeermogelijkheden.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING
BEGANE GROND
Een ruime hal/entree met een robuuste kunststof voordeur, een garderobenis en een vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de entree zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de sfeervolle L-vormige woonkamer te bereiken. De forse woonkamer heeft fraaie raampartijen, een schuifpui en staat in semi open verbinding met de inbouwwoonkeuken.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De degelijke keuken heeft een L-vormige opstelling met o.a. een rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een losse magnetron.

Pluspunt van deze woning is de separaat gelegen bijkeuken met toegang tot de parkeerplaats aan de voorzijde en naar de achtertuin. Deze praktische, ruime bijkeuken heeft o.a. een wasmachine-/drogeraansluiting en een ingebouwde kast voor de Ferroli combi-ketel.

Op de begane grond ligt overwegend een zwart/witte plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gestuct en de plafonds zijn gespoten.

EERSTE VERDIEPING
Middels de vaste trap komt u uit op de overloop van de 1e verdieping - betonvloer met zwart witte plavuizen. Via de overloop zijn de 2 royale slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De 2 volwaardige slaapkamers liggen aan de 2 zijgevels en de lichte badkamer ligt er tussen in.

De 2 slaapkamers zijn ruim van afmeting en bieden voldoende bergruimte achter de dakschuinte. Iedere slaapkamer heeft 2 zijgevelramen.

De nette badkamer met een forse dakkapel, is o.a uitgerust met een design-radiator, een wastafel, een vrijhangend toilet en een ligbad met een douche plateau. Deze badkamer is geheel betegeld.

TUIN
De charmante woning wordt voor 3 kwart omgeven door een eigen tuin. De 3 tuinen lopen mooi in elkaar over. Aan de achterzijde ligt een groot terras van ca. 3.45x9.50 m.

De zijtuin is zondermeer een mooie bonus! Voor de bijkeuken ligt de eigen/vaste parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
- Een gedeeltelijk geschakelde vrijstaande woning met een schitterend casco
- Royale L-woonkamer met meerdere raampartijen en een schuifpui naar de tuin
- Ruime, open inbouwwoonkeuken met een bijkeuken
- 2 Volwaardige slaapkamers
- Nette badkamer met een vrijhangend (2e) toilet
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbelglas
- Zonnige privacy biedende tuin
- Gelegen op een perceel van ca. 270 m2
- Energielabel A

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE
De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

AS IS, WHERE IS CLAUSULE
Koper verklaart dat hij door Verkoper voldoende in de gelegenheid is gesteld om het Verkochte te onderzoeken. Koper koopt het gekochte ‘As is, where is’ en in afwijking op artikel 6.3 van de koopovereenkomst en artikel 7:17 BW komen partijen overeen dat alle feitelijke en juridische gebreken aan het Verkochte, waaronder begrepen doch niet beperkt tot de bouwkundige staat en vergunningen, ongeacht of deze een normaal of bijzonder gebruik van het Verkochte in de weg staan, of het anderszins niet beantwoorden van het Verkochte aan de koopovereenkomst, voor rekening en risico van de Koper komen. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot deze gebreken. In dat kader verklaart Koper dat zij alsmede haar rechtsopvolgers volledig afstand doen van elk recht op ontbinding van de koopovereenkomst (anders dan de ontbindingsgronden als vermeld in de koopovereenkomst) dan wel van het vorderen van schadevergoeding op grond van non-conformiteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We help

Toon meer Toon minder