Kleine Heistraat 16-K026 4884 ME Wernhout

Een nette/ruime vrijstaande woning met een prachtig casco, 2 slaapkamers, een aangebouwde tuinkamer, rustig gelegen op het Wernhoutsburg, waar officieel permanente bewoning is toegestaan/gelegaliseerd. Deze woning is voorzien van een nieuw pannendak, een aangebouwde tuinkamer en een berging.
Deze parel staat op een perceel van ca. 340 m2 eigen grond, met een tuin rondom en 2 opritten voor 3 auto's.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
Een ruime hal met met een fraaie hardhouten trap naar de 1e verdieping en een garderobenis. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de praktische/royale bijkeuken met een eigen zij-entree en de verrassende L-vormige woonkamer te bereiken.

De ruime bijkeuken heeft een handige, 2e L-vormige keukenmeubel met een groot werkblad, een schuifkastenwand, een was-/drogeraansluiting en een eigen zij-entree!

De lichte, verrassend ruime L-vormige woonkamer heeft meerdere forse raampartijen met buiten aan de voorzijde en zijkant voorzien van aluminium shutters, een schuifpui en kijkt fraai uit op de privacy biedende achter-/zijtuin.

De aantrekkelijke semi-open U-vormige inbouwkeuken heeft diverse boven- en onderkasten, een fraai granieten aanrechtblad en een groot achtergevelraam. Deze inbouwkeuken is uitgerust met een schouw met een afzuig-unit, een vaatwasmachine, een stoer, zwart Smeg kookfornuis met 4 gaspitten, 1 wokbrander en een dikke oven.

Op de gehele begane grond ligt een lichte/onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespoten en de plafonds zijn fijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING
Via de hardhouten trap komt u uit op de overloop (betonvloer) van de 1e verdieping met 2 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een 4-deurs schuifkastenwand, een zijgevelraam en slaapkamer 2 heeft een dakkapel en een wastafel.

De eigentijdse badkamer ('26) met dakkapel is voorzien van praktisch wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een handige douche. Het nieuwe douche scherm is bewust nog niet geplaatst (blijft achter voor de kopers).

Op de 2e woonlaag ligt overwegend een "warme" laminaatvloer en wordt verwarmd middels radiatoren. De wanden zijn fijn gespachteld en de nokhoogte bedraagt ca. 3.09 m. Deze nokhoogte en de dakkapel zorgen voor meer bewegingsruimte.

TUIN
Deze fraaie vrijstaande woning wordt omgeven door een eigen, privacy biedende tuin. Deze tuin is voorzien van sierbestrating, heeft vaste planten en een gazon. Aan de achtergevel staat de schitterende aangebouwde tuinkamer ('22). Verder tref je de aangebouwde berging met elektra aan ('22). Tevens beschikt de woning over 2 eigen opritten voor 3 auto's!

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig, degelijk casco
- Vrijstaande woning met 2 opritten voor 3 auto’s
- Op de woning liggen nieuwe dakpannen, met nieuwe tengels en het dakje van de dakkapel is vervangen ('25)
- Veel privacy in de tuin
- Gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming
- Royale, L-vormig woonkamer met meerdere raampartijen en een schuifpui
- Ruime semi open inbouwkeuken en een praktische bijkeuken met een zij-entree
- Het gehele huis is voorzien van dubbelglas en goede isolatie
- Gelegen op een eigen perceel van ca. 340 m2
- Energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder