Kleine Heistraat 16-K287 4884 ME Wernhout

Op aantrekkelijke locatie van het park Wernhoutsburg ligt, op een perceel van ca. 321 m2, met 2 parkeerplaatsen achter elkaar, deze charmante, levensloopbestendige vrijstaande woning, ca. 2000 - ca. 66 m2, heeft een ruime entree, een praktische bijkeuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat, eigentijds vrijhangend toilet, een sfeervolle L-vormige woonkamer met schuifpui en een moderne open inbouwkeuken.

Een absoluut pluspunt van deze woning is, dat alles op de begane grond ligt, waardoor gelijkvloers wonen perfect tot de mogelijkheden behoort. Dus ideaal voor senioren, minder valide mensen of jongere - die geen trappen willen lopen!

Deze charmante 3-kamer woning is keurig onderhouden, mogelijk minder hip, maar is wel direct te bewonen. De mogelijke gedateerdheid is reeds verrekend in de huidige koopsom.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
De aantrekkelijke vrijstaande woning is zo gesitueerd op het perceel dat je overal in de woning van veel groen geniet, een heerlijk gevoel!

De royale, L-vormige hal geeft toegang tot de handige bijkeuken, de 2 slaapkamers, de badkamer, het separate, moderne vrijhangend toilet met fonteintje en de verrassende woonkamer.

De bijkeuken is geheel betegeld, heeft een klein voorgevelraam, een pantry met een groot aanrechtblad, onderkasten & bovenkasten en een wasmachine-aansluiting. Verder treft u een vaste schuitkast aan met de Remeha C.V. combiketel.

Beide volwaardige slaapkamers liggen aan een zijgevel/op de begane grond, zijn voorzien van ramen en 1 slaapkamer heeft een airco.

De eigentijdse badkamer is uitgerust met een klein achtergevelraam, mechanische ventilatie, een designradiator, een net wastafelmeubel, een fijne inloopdouche met gehard glas en een thermostaatkraan.

De tuingerichte, L-vormige woonkamer is een lichte ruimte met fraaie raampartijen en een schuifpui, grenst aan de privacy biedende tuin en staat in open verbinding met de nette inbouwkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De open, eigentijdse inbouwkeuken heeft diverse boven- en onderkasten, is voorzien van een afzuigkap, een inductiekookplaat, oven, koelkast en een vaatwasmachine.

Op de begane grond ligt overwegend een lichte laminaatvloer, de wanden zijn fijn gespoten en de plafonds hebben overwegend strakke plafondplaten.

TUIN
De achter-/zijtuin is middels een schuifpui vanuit de woonkamer toegankelijk. Deze tuin zorgt voor veel privacy met veel groen en sierbestrating.

Aan de zijgevel/woonkamer treft u een riante aangebouwde overkapping aan.
Deze onderhoudsvriendelijke overkappingheeft een kunststoffen, dubbelwandige, licht doorlatende platen.

Door ligging en de grote van de tuinkamer kunt u maximaal genieten van de buiten momenten. De privacy is dik in orde. Links achter het perceel treft u berging 1 aan. Berging 1 is vrijstaand, heeft elektra en de omvormer (voor de zonnepanelen).

Deze levensloopbestendige woning heeft verder een oprit voor 2 auto's achter elkaar en een 2 berging (ook met elektra).

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Een levensloopbestendige, charmante/nette vrijstaande woning, is perfect voor oudere of minder valide mensen
- De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Tuingerichte woonkamer & riante aangebouwde tuinkamer
- 2 Slaapkamers & moderne badkamer en een separaat, eigentijds vrijhangend toilet
- Praktische bijkeuken
- Een groot perceel met een groene omheining
- 10 zonnepanelen
- Energielabel C

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening voor koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Toon meer Toon minder