Kleine Heistraat 16-K414 4884 ME Wernhout

Zoekt u een royale/keurig onderhouden, charmante vrijstaande riet gedekte woning, met o.a. een vrijstaande multifunctionele garage, een vrijstaande werk/chill ruimte, gelegen aan de buitenste ring van Wernhoutsburg, waar officieel permanente bewoning is toegestaan/gelegaliseerd. Deze parel is gebouwd met uitstekende materialen en prachtig afgewerkt. De villa staat op een perceel van ca. 384 m2 eigen grond en heeft aan weerszijde 2 opritten, voor ca. 4 auto's. De prachtig aangelegde achtertuin is afsluitbaar en grenst direct aan de weilanden

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2022 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
De verrassende entree/hal met een aantrekkelijke vide, ca. 5.34 m - vrije hoogte, geeft toegang tot een garderobenis, een kleine bergruimte onder de hardhouten trap, het vrijhangend toilet met een hoek fonteintje en de sfeervolle L-vormige woonkamer.

Licht, ruimte en uitzicht zijn de kenmerken van de L-vormige woonkamer. Deze fraaie living heeft meerdere raampartijen, 3x openslaande tuindeuren, een schitterende zwart marmeren schouw met een ingebouwde gashaard. Door de goed geplaatste raampartijen kijkt u maximaal uit op de eigentijdse, keurig onderhouden tuin met veel privacy.

Ieder seizoen is het hier genieten van wat de natuur te bieden heeft, hier kom je tot rust 365 dagen per jaar! Via de woonkamer is de half open inbouwkeuken met een slim, schier - kook eiland met aflegruimte te bereiken. Deze inbouwkeuken met een duurzaam composiet aanrechtblad, is o,a, voorzien van diverse boven- en onderkasten, een 4- pits gasfornuis, een rvs/glazen afzuigkap, een 4-pits gascomfoor & 1 wokbrander, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast.

Pluspunt van deze woning is de separaat gelegen bijkeuken met toegang tot de tuin. Hier is tevens ruimte voor bijvoorbeeld de was-droogcombinatie en in de ingebouwde kast met de Remeha combi-ketel - 2016 aan.

Op de begane grond ligt een lichte, stoere plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. Verder treft u de luxe/zwarte paneelbinnendeuren en de zwarten plinten aan.

EERSTE VERDIEPING
Via de zwarte/luxe hardhouten trap in de ontvangsthal komt u uit op de verrassende overloop (betonvloer) van de 1e verdieping met een vide met een dakkapel, 2 riante slaapkamers en de badkamer ligt er tussen. Beiden slaapkamers zijn ruim van afmeting en liggen aan de 2 zijgevels. De raampartijen en de schuine wandafwerking maken deze kamers tot een sfeervolle leefruimte.

De nette/degelijke badkamer met een forse dakkapel, kijkt werkelijk schitterend uit over de weilanden! Deze badkamer is uitgerust met o.a. mechanische ventilatie, een strakke design-radiator, een handig wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een douche met een thermostatische kraan.

TUIN
Deze parel heeft een moderne tuin rondom en grenst direct aan de weilanden! De achtertuin is afsluitbaar, heeft een riant zonneterras van, ca. 4.50x15 m aan de achtergevel (zuidwest) en een strakke vijver. Hier geniet je van zon en alles wat de 4 seizoenen aan kleur hebben te bieden. De privacy is absoluut goed.

In de achtertuin ca. 10.30 m diep/ ca.15 m breed, treft u aan een aantrekkelijke/multifunctionele houten L-vormige garage met een sectionaal garagedeur (met een handige liftboy) en een aangebouwde overkapping/tuinkamer. Deze vrijstaande garage is perfect te benutten voor bijv. een oldtimer of motoren. Aan de andere zijde van de tuin, staat de verrassende, vrijstaande chill annex werkruimte. Deze werkruimte heeft o.a. openslaande tuindeuren en een speels punt dak!

De riet gedekte villa heeft verder aan weerszijde een oprit voor 2 auto's. 1 Oprit heeft een aangebouwde carport met een dubbelwandig kunststof en licht doorlatend dak.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning (ca. 114 m2) in landhuis stijl met een fraaie rieten dak
- Veel privacy en een schitterend vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen
- Royale woonkamer met meerdere raampartijen en 3x openslaande deuren naar de tuin
- Half open inbouwkeuken met een speels schier -kook eiland en een separate bijkeuken
- 2 slaapkamers, een houten vrijstaande garage en een houten vrijstaande werkkamer/chill-room
- Het gehele huis is voorzien van dubbel glas en uitstekende isolatie
- Gelegen op een perceel van ca. 384 m2 - tuin op het zuidwesten

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder