Kleine Heistraat 16-K368 4884 ME Wernhout

Maak kennis met deze uitermate, charmant gerenoveerde vrijstaande woning die bijna alles biedt wat je zoekt. De lichte woonkamer straalt een gezellige mediterraanse sfeer uit en de semi open inbouwkeuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Deze parel telt verder 2 slaapkamers en een eigentijdse badkamer gelegen op de 1e verdieping.

De woning is gelegen op een riant perceel van circa 385 m² op eigen grond, tegenover een fraaie parkachtige zone, waar je volop kan genieten van privacy en ruimte. De tuin is schitterend aangelegd, heeft meerdere tuinkamers, geeft toegang tot een vrijstaande multifunctionele bijv, atelierruimte, een werkkamer etc. en een aangebouwde berging. De naastgelegen oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's, waardoor parkeren op eigen terrein dus nooit een probleem is.

Ben je benieuwd naar de vele mogelijkheden die deze aantrekkelijke parel biedt? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging! Onze makelaar staat klaar om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen je graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al je woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving tref je een prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de fraaie hal met een echte vide, geeft dit je de toegang tot een "geheime schoenenkast", een trap/bergkast, het moderne vrij hangend toilet met een fonteintje en tot de verrassende L-vormige woonkamer.

Deze ruime en lichte, L-vormige woonkamer beschikt over meerdere fraaie raampartijen en 2x openslaande tuindeuren, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woning kijk je op je eigen tuin.

De half open keuken, eigentijdse inbouwkeuken biedt volop opbergruimte met diverse onderkasten en lades. De L-vormige inbouwkeuken is compleet uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 5-pits gascomfoor, een oven en een vaatwasmachine.

Aansluitend kom je middels een handige schuifdeur in de praktische bijkeuken annex achter-entree met 2 aflegbladen, een ingebouwde kast met de Remeha c.v. - combi-ketel en een 2 deurs - schuifkast.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op de 1e verdieping (betonvloer) met een overloop en een verrassende vide. Vanuit de overloop zijn de twee royale slaapkamers en de eigentijdse mediterraanse geïnspireerde badkamer toegankelijk.

De 2 slaapkamers liggen aan de 2 zijgevels. Slaapkamer 1, heeft een vaste kast en een speelse, "open" bergruimte in de nok. Slaapkamer 2, heeft een unieke/authentieke kastenwand die enorm veel opbergruimte biedt.

Via een stoere/landelijke schuifdeur is de nette, moderne badkamer te bereiken. Deze badkamer heeft o.a. elektrische vloerverwarming een velux uitzettuimelvenster, een design-radiator, is o.a. voorzien van een op maat gemaakt wastafelmeubel, een vrij hangend design toilet, een handige inloopdouche met gehard glas & een inbouwkraan.

TUIN
De omliggende tuin biedt veel privacy, en is o.a voorzien van siergrind en heeft meerdere tuinkamers die mooi in elkaar overlopen.

Aan de achtergevel is een riante L-vormige tuinkamer gebouwd, waar je maximaal kunt genieten van de buitenmomenten. Het dak is lichtdoorlatend en dit zorgt, dat ook de woonkamer meer dan voldoende natuurlijk daglicht heeft.

Je kunt via de tuinkamer overdekt naar het vrijstaande, multifunctionele atelier/werkkamer/hobbyruimte. Het aantrekkelijke atelier, heeft ook een gietvloer en ook authentieke stalen ramen. Verder tref je een nog af te werken keukenblokje en voor nu separate bergruimte aan, deze zijn beide voorzien van de benodigde aansluitingen (water, afvoer en elektra) Aan een zijgevel staat de aangebouwde eenvoudige berging met openslaande deuren. Door de gehele woning en tuin zijn de mediterraanse invloeden terug te vinden.
De tuin geeft absoluut het vakantie gevoel weer. Oordeel tijdens een bezichtiging.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande charmante woning gelegen op perceel van ca. 385 m2 - tegenover een parkachtige zone
- Royale L-vormige woonkamer met meerdere fraaie raampartijen en 2x openslaande tuindeuren
- Moderne semi open inbouwkeuken
- 2 slaapkamers & een nette badkamer op de eerste verdieping
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas en houten kozijnen
- Energielabel B
- Goede parkeermogelijkheden op eigen perceel

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE
De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder