Kleine Heistraat 16-K052 4884 ME Wernhout

Deze degelijke vrijstaande woning, heeft een goed casco, is binnenkort wellicht jouw woning? De woning is mogelijk minder hip, maar is wel direct als levensloopbestendig te bewonen, heeft een sfeervolle woonkamer, een moderne inbouwkeuken, een bijkeuken, 1 slaapkamer & 1 badkamer op de begane grond.
1e verdieping: Een overloop met werkhoek, een 2e badkamer en 2 slaapkamers.
Deze aantrekkelijke woning ligt op een net, eigen perceel van ca. 330 m2, in Wernhoutsburg.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
De royale hal/entree met een prachtige vide verrast je gelijk met wat deze woning jouw te bieden heeft. De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Via de hal zijn de woonkamer, badkamer 1 en slaapkamer 1 te bereiken.

De aantrekkelijke woonkamer staat in semi-open verbinding met de moderne L-vormige inbouwkeuken. Dankzij de grote, fraaie verdiepingshoge raampartijen en een loopdeur naar de tuin, heeft de woonkamer een mooie natuurlijke lichtinval en is er prettig tuincontact.

De halfopen, eigentijdse inbouwkeuken ('25), heeft diverse onderkasten en lades. Deze moderne inbouwkeuken is uitgerust met een rvs design afzuigkap, een spoelbak, inductiekookplaat, een rvs oven en een vaatwasmachine.
Vanuit de keuken tref je de praktische bijkeuken aan. Deze bijkeuken heeft een was-/drogeraansluiting, een inbouwkast met de Intergas C.V. combiketel ('24) en een separate zij-entree.

Badkamer 1 heeft 2 ramen, is geheel betegeld, is voorzien van een wastafel, een ligbad, een separate douchecabine met een thermostaatkraan en een vrijhangend toilet.

Slaapkamer 1 ligt aan de zijgevel, heeft een groot zijgevelraam en een kleiner achtergevelraam.

Op de begane grond ligt overwegend een lichte/onderhoudsvriendelijke plavuizen, de wanden en de plafonds zijn gespoten.

EERSTE VERDIEPING
De verrassend ruime overloop met een fraaie vide, heeft een extra werk-/hobbyhoek en een kruipluik naar de beperkte bergvliering. Vanuit de overloop zijn de 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer toegankelijk!

Slaapkamer 2 heeft een L-vormige indeling met een dakkapel en een eenvoudig keukenblok. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.

De 2e badkamer is uitgerust met een wastafel, een vrijhangend toilet en een douchecabine met een thermostaatkraan.

Op deze woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, de wanden alsmede de plafonds zijn gespoten.

TUIN
De tuin ligt rondom de woning en is via 3 loopdeuren te bereiken. De aantrekkelijke tuin heeft een houten/degelijke schutting, is verder voorzien van grind, sierbestrating, diverse vaste planten en kunstgras. Ook staan er 2 kunststoffen/verplaatsbare bergingen.

Aan de zijgevel van de woonkamer ligt het overdekte zonneterras. Wat ook prettig is, is dat deze woning over 2 parkeerplaatsen beschikt.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Een degelijke vrijstaande, levensloopbestendige woning ('03)
- 1 slaapkamer met 1 slaapkamer op de begane grond
- 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping
- Eigentijdse, L-vormige semi-open inbouwkeuken ('25)
- De gehele woning is voorzien van fraaie hardhouten deuren en kozijnen met dubbele beglazing
- Een royaal perceel van ca. 330 m2 - eigen grond
- 2 parkeerplaatsen op eigen grond
- Energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder