Wischmei 48, Vlagtwedde
289 m²
1231 m² perceel
7 kamers
€ 850.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Hoornderweg 19-B 9698 PK Wedde
€ 875.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 943.000 -
951.000
Wonen
425 m2
Perceel
6.090 m2
Kamers
16
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stel je voor dat je 's ochtends wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en zacht ruisende bomen. Hier ervaar je het echte buitenleven, met weidse uitzichten en een groene omgeving, die uitnodigen tot lange wandelingen en ontspannende momenten in de natuur. Met deze vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlakte van maar liefst 425 m2 en een interne bergruimte van ruim 200 m2 op een perceel van 6090m2, kun jij je eigen paradijs beginnen. Of je nu kiest voor een actief leven vol bedrijvigheid of juist voor een rustige en vredige omgeving, hier vind je alles wat je zoekt.
DE WOONBOERDERIJ
De woonboerderij biedt een scala aan mogelijkheden. De woonboerderij leent zich uitstekend uit voor onder andere verhuur, zorg, trainingen, groepsbewoning of natuurlijk gewoon zelfbewoning. Er zijn uiteraard meer opties denkbaar voor creatieve geesten! Zo is er op dit moment naast drie appartementen voor verhuur ook een kleine camping aanwezig voor enkele tentjes en staan er drie trekkershutjes en een pipowagen.
Met 4 keukens, 4 woonkamers, 10 slaapkamers, 1 bedstee, 6 badkamers en aparte toiletten is er ruimte voor iedereen! De woonboerderij is recent verbouwd. Zo heeft er o.a. een dakrenovatie plaatsgevonden, is de spouwmuur geïsoleerd, de installatie van drie hybride warmtepompen, een warmtepompboiler én de plaatsing van 42 zonnepanelen met een indrukwekkende opbrengst.
Om het karakter te behouden van de woonboerderij is er gekozen om de stalramen van enkel glas nog aanwezig te laten, maar overwegend is de woonboerderij voorzien van dubbel glas waarvan enkele zelfs HR++. Door de verduurzaming heeft de woonboerderij het energielabel B en ben je gegarandeerd van een comfortabele en milieuvriendelijke woonomgeving. Dit huis is klaar voor de toekomst!
OVERIGE KENMERKEN
• Dubbele bewoning mogelijk
• Landelijke ligging
• Karakteristieke boerderij van 1930
• Gemoderniseerd en gerenoveerd
• Mogelijkheid tot recreatieve verhuur, een B&B, training- en zorg locatie
• Energielabel B
• Goede isolatie
• Deels voorzien van kunststof kozijnen
• Drie hybride warmtepompen met 3 nieuwe cv-ketels en een warmtepompboiler
• 42 zonnepanelen met een capaciteit van 315 kWh per paneel
• Stroomvoorziening vernieuwd
• Dakrenovatie
• Persriool
• Semiprofessioneel wifi-systeem mét glasvezel
DE MOGELIJKHEDEN
Wanneer je droomt van een idyllisch stukje platteland, waar je kunt genieten van rust en ruimte, dan is deze woonboerderij precies wat je zoekt. Of je nu een gezin op zoek naar avontuur bent, een ondernemer die nieuwe kansen wil ontdekken, een belegger die zijn portfolio wil uitbreiden of wellicht iemand die met een woongroep wil genieten van een rustige omgeving, dit object heeft voor elk wat wils!
HET HUIDIGE PRIVÉ WOONGEDEELTE
Je betreedt de woning via de voordeur aan de linkerzijde van de woonboerderij. Je stapt binnen in een lange hal met een trap die naar boven leidt. Daarnaast zijn er meerdere deuren in de hal die toegang bieden tot bijvoorbeeld de gezellige woonkamer, de kelder en de ruime woonkeuken.
In de woonkamer (34 m2) komt het zonlicht in elke hoek van de kamer dankzij de vele ramen. Dankzij de suitedeuren kan deze ruimte in tweeën worden gesplitst. Hier proef je de ambiance van een jaren 30 boerderij die vakkundig gemoderniseerd en verduurzaamd is.
Via de trap in de lange hal bereik je de verdieping van het privé woongedeelte met twee royale slaapkamers (resp. 17 m2 en 18 m2), waarvan één met een walk-in closet en de ander met inbouwkasten. Tevens een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet (2020).
Tegenover de woonkamer bevindt zich de woonkeuken (23 m2) met een eigentijdse keuken, voorzien van alle moderne gemakken, zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, grote oven en een combimagnetron. Deze riante woonkeuken biedt voldoende plek voor een eettafel waar wel 8 personen aan kunnen schuiven voor een gezellige maaltijd.
Via de woonkeuken bereik je de bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV-opstelling. Hier vind je tevens een deur naar buiten en toegang tot de buitengewoon ruime badkamer, het toilet, het kantoor en de werkplaats.
De badkamer (18 m2) is ruim en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en zelfs een sauna. De slaapkamer (24 m2) aan de achterkant is eveneens zeer ruim en wordt momenteel gebruikt als kantoor met extra bergruimte.
Als je de werkplaats binnenloopt, tref je een zeer ruime zolderruimte aan die via een trap te bereiken is. Via deze inpandige werkplaats heb je toegang tot de ruimte met de hybride ketels van de appartementen en de warmtepompboiler.
APPARTEMENT SALAMANDER
Met een ruime eetkeuken, zithoek en uitzicht op de akkervelden is Salamander de ideale plek om tot rust te komen.
Het appartement betreden we via de voorzijde van de woonboerderij. Zie je de prachtige baanderdeuren? Dat geeft karakter! Via deze deuren komen we in de keuken, welke van alle gemakken is voorzien, zoals een gaskookplaat, een vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken en woonkamer lopen in elkaar over en in deze heerlijke ruimte kom je tot rust met een prachtig uitzicht. Openslaande deuren in de keuken geven directe toegang tot buiten, ideaal voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon.
Via een deur in de woonkamer/keuken komen we in de gang met een opbergkast, een gezellige bedstee voor kinderen, twee badkamers met beiden een inloopdouche, wastafel en toilet, een ruime slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en de trap naar de verdieping met een ruime slaapkamer (25 m2) met vier eenpersoonsbedden.
APPARTEMENT HERMELIJN
Stap binnen in dit gezellige appartement waar licht en ruimte samenkomen. Hier zijn traditionele elementen op prachtige wijze behouden gebleven, waardoor een sfeervolle ambiance ontstaat.
Via de voordeur aan de achterzijde van de boerderij (achter appartement Salamander) komen we in een hal met de deur naar het toilet, de badkamer en de woonkamer met open keuken en trap naar de verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
De lichte woon/eetkamer met keuken biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. Via de openslaande terrasdeuren stap je zo op je eigen terras, waar je uitkijkt over de parkachtige tuin met vijver.
Naast de keuken is de deur naar de slaapkamer met twee eenpersoonsbedden op de begane grond, waardoor dit appartement perfect is voor senioren. De trap in de woonkamer leidt naar twee slaapkamers met elk twee éénpersoonsbedden en een opbergkast.
APPARTEMENT IJSVOGEL
In appartement IJsvogel kan je genieten van een knusse en sfeervolle inrichting. De openslaande terrasdeuren in de woonkamer leiden direct naar je eigen terras met uitzicht op de parkachtige tuin met vijver. De perfecte plek om tot rust te komen of de kinderen te laten spelen en ravotten, terwijl jij ontspant met een goed boek.
Het appartement betreden we via de voordeur aan de achterzijde van de boerderij, recht achter het privé woongedeelte. We komen in een hal met daarin het toilet, de badkamer met douche en wastafel en de deur naar de woonkamer met open keuken en trap naar de verdieping.
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. Eén slaapkamer met een tweepersoonsbed en één slaapkamer met 2 éénpersoonsbedden voor een goede nachtrust. Tevens is er een opbergkast.
HET KAMPEERGEDEELTE
Achter de tuin van de boerderij, gescheiden door een aarden wal, ligt een prachtig kampeerterrein met 3 knusse slaaphutjes, een comfortabele pipowagen, een tenthutje en 4 tentplaatsen met zowel zon als schaduw.
In de woonboerderij vind je tussen appartement Salamander en Hermelijn een verwarmde sanitaire voorziening speciaal voor de kampeerders, bestaande uit een algemene ruimte met twee wastafels, een aparte douche, een apart toilet en een ruimte met douche, wastafel en toilet. Daarnaast staat er op het terrein een gebouw ingericht als gezellige 'campingkeuken' met een gasstel, koelkast en afwasmogelijkheid.
LANDELIJKE CHARME & OMGEVING
De parkachtige tuin met vijver biedt een rustige plek om te relaxen of voor kinderen om te spelen. Parkeerplaatsen zijn door de huidige eigenaar gerealiseerd aan de voorkant van de boerderij. Daarnaast is er een prachtig uitzicht over de akkers, waar de reeën, hazen en fazanten regelmatig te zien zijn. De tuin is verder voorzien van een kas, verschillende houthokken, een kippenhok, een schuur/garage en een campingkeuken.
De boerderij is landelijk gelegen net buiten het dorp Wedde, een dorp in de provincie Groningen in de gemeente Westerwolde. Wedde is goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. In het dorp zelf bevinden zich meerdere voorzieningen zoals o.a. sportverenigingen, een basisschool, een eetcafé, een fietsenmaker, een dorpshuis en een huisartsenpraktijk. Voor overige voorzieningen kan men terecht in naastgelegen grotere dorpen zoals Vlagtwedde (7 min.), Stadskanaal (15 min.) en Winschoten (12 min.).
In het nabijgelegen dorp Vlagtwedde vind je bijvoorbeeld al twee grote supermarkten, verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Houd je wat meer van toeristische en wellicht pittoreske dorpjes? Dan is het gebied Westerwolde uitermate geschikt. En mocht je liever de natuur opzoeken, dan zijn de vestingstadjes Bourtange en Oudeschans met volop mooie fiets- en wandelroutes en vele oudheden, zoals de burcht in Wedde, dichtbij gelegen.
MIS DEZE KANS NIET!
Mis deze kans niet om te wonen, werken en genieten in deze unieke woonboerderij in het knusse Wedde. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die dit charmante pand te bieden heeft.
Ondanks dat deze tekst met de meeste zorg is samengesteld accepteren wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 943.000 - 951.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 425 m2
- Perceeloppervlakte 6090 m2
- Inhoud 2320 m3
Indeling
- Aantal kamers 16 kamers (11 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- WEDDE K 147
- Oppervlakte 6090m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoornderweg 19-B in Wedde
We kunnen er naast zitten voor Hoornderweg 19-B. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 6.090 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 943.000 -
951.000
-3.76%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 2.059/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoornderweg 19-B in Wedde ligt tussen de 943.000 en 951.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoornderweg 19-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoornderweg 19-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-11-2018
Verkocht
16-10-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
47,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Westerwolde
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Westerwolde.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoornderweg 19-B is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,77 km |
| Bushalte | 0,67 km |
| Centrum | 2,29 km |
| Snelweg afrit | 3,22 km |
| Supermarkt | 4,32 km |
| Kinderopvang | 2,15 km |
| Basisonderwijs | 2,56 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,48 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 640.325
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+18.77%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoornderweg 19-B.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoornderweg 19-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoornderweg 19-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoornderweg 19-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus