Viaductstraat 183

Welkom aan de Viaductstraat 183 in Ter Apel! Deze bijzondere vrijstaande woning biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en een indeling die je niet iedere dag tegenkomt. Met maar liefst 605 m² aan ruimte, een perceel van 2.740 m², meerdere slaapkamers en badkamers, verschillende werkruimtes en een eigen bioscoop zijn de mogelijkheden hier bijzonder uitgebreid. Of je nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, ruimte voor werken aan huis of een woning waar meerdere generaties samen kunnen wonen: dit object biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren.
Bij binnenkomst valt direct de omvang van de woning op. De indrukwekkende centrale hal met grote vide, zichtbare houten gebinten en een prachtige lichtinval vormt het hart van het huis. Daarnaast beschikt de woning over verschillende leefruimtes, twee keukens en een groot aantal slaapkamers. Ook buiten is aan comfort gedacht, met een verwarmd zwembad, een luxe tuinkamer met buitenkeuken en volop parkeergelegenheid. Dankzij de uitgebreide isolatievoorzieningen, 74 zonnepanelen en twee lucht-waterwarmtepompen beschikt de woning bovendien over energielabel A.
ENKELE KENMERKEN OP EEN RIJ:
* Indrukwekkende centrale hal met vide, karakteristieke gebinten en veel daglicht;
* Eigen bioscoopruimte met authentieke bioscoopstoelen uit Emmen en een sauna;
* Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing;
* Energielabel A, 74 zonnepanelen en twee lucht-waterwarmtepompen;
* Verwarmd buitenzwembad met elektrisch bedienbare overkapping;
* Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* Luxe tuinkamer met glazen wanden en buitenkeuken;
* Ruime parkeergelegenheid, elektrische toegangspoort en twee laadstations.
INDELING:
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier is de royale woonkamer van circa 41 m² bereikbaar. De woonkamer beschikt over een lichte erker, een pelletkachel en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek.
Aansluitend bevinden zich twee afzonderlijke keukenruimtes. De eerste keuken beschikt over een eetgedeelte en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De tweede, bijzonder royale woonkeuken van circa 42 m² is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, twee ovens en een kokendwaterkraan.
Vanuit de woonkeuken is de centrale hal bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 57 m², een indrukwekkende vide en een fraaie trapopgang vormt deze ruimte het centrale punt van de woning. Vanuit de hal zijn zeven slaapkamers, toiletruimte en drie badkamers bereikbaar.
De slaapkamers variëren in oppervlakte en bieden mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De badkamers zijn voorzien van verschillende sanitaire voorzieningen, waaronder inloopdouches, toiletten, wastafelmeubels en whirlpoolbaden. De slaapkamers beschikken bovendien over airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.
Verder bevinden zich op de begane grond een ruime bijkeuken, diverse vaste kasten, een inpandige bergruimte en een aangebouwde berging. De begane grond is voorzien van grotendeelse vloerverwarming. Ook is hier de kelder te vinden, die extra bergruimte biedt.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang bereikt u de royale overloop met een grote vide. De prachtige houten gebinten en verschillende dakramen zorgen hier voor een bijzondere uitstraling en een prettige lichtinval.
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Daarnaast is er een kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken of het uitoefenen van een hobby.
Een bijzonder onderdeel van deze verdieping is de eigen bioscoopruimte. Deze ruimte beschikt over originele bioscoopstoelen uit Emmen en biedt een unieke plek om films te kijken. Ook is er een sauna aanwezig.
Verder beschikt de verdieping over verschillende bergingen, vaste kasten en technische voorzieningen.
Zolder:
Via een vaste trap is de ruime bergzolder van circa 44 m² bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte en hier bevindt zich tevens de WTW-installatie.
BUITEN:
Het royale perceel biedt volop ruimte en beschikt over diverse voorzieningen die het buitenleven bijzonder aangenaam maken. Een echte blikvanger is het verwarmde buitenzwembad, voorzien van een elektrisch bedienbare overkapping die volledig geopend kan worden.
Daarnaast is er een luxe tuinkamer aanwezig. Deze is voorzien van glazen wanden, een buitenkeuken en elektra, waardoor dit een fijne plek is om gedurende verschillende seizoenen van het buitenleven te genieten. Aansluitend bevindt zich een praktische schuur.
Verder beschikt het perceel over een ruime carport, een afzonderlijke schuur, technische ruimtes ten behoeve van het zwembad en twee laadstations voor elektrische auto's. De royale parkeergelegenheid en elektrisch bedienbare toegangspoort maken het geheel compleet.
EXTRA INFORMATIE:
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1936;
- Kadastraal bekend gemeente Vlagtwedde, sectie I, nummer 1658;
- Warmte terugwin installatie aanwezig;
- Inpandige berging voorzien van overheaddeur;
- Houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
- Twee lucht-waterwarmtepompen en twee Intergas cv-ketels uit 2020;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Screens aan de voor- en zuidzijde;
- De schutting is volgens opgave gezamenlijk eigendom met de buren.
TER APEL
Ter Apel is gelegen in de gemeente Westerwolde en biedt een gevarieerd aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het dorp staat bekend om zijn groene omgeving en de nabijgelegen bosgebieden, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen en te fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn onder andere Emmen, Stadskanaal en de Duitse grens goed bereikbaar.