Polstraat 37, Dreumel
345 m²
1245 m² perceel
16 kamers
€ 759.000
Laag in de markt
Viaductstraat 72 6659 CP Wamel
€ 825.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 784.000 -
866.000
Wonen
237 m2
Perceel
1.705 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zo’n plek waar je alles bij de hand hebt: rust en natuur, ruimte en privacy, maar ook de reuring van het dorp met voorzieningen als een supermarkt, sportverenigingen en basisscholen. Tegelijkertijd bevindt het fietspontje naar de binnenstad van Tiel zich op 5 minuten lopen. Dat vind je allemaal in en rondom deze prachtige degelijk gebouwde semi-bungalow in Wamel.
Op een kavel van ruim 1700 m2 vind je een grote tuin grenzend aan de dijk en een volledig geïsoleerd bijgebouw met een prachtige werkruimte en garage.
Perfect voor mensen die een aan huis gebonden beroep uitoefenen, veel hobby’s hebben, eventueel gelijkvloers willen wonen of die een B&B willen runnen. Om maar eens een bruggetje te maken: eigenlijk is niets een brug te ver bij dit mooie plekje aan de Viaductstraat 72 in Wamel.
Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 825.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.
Wonen
Zoek je ruimte? Dan is dat bij deze gevonden! We beginnen met de woonkamer. Deze is ruim en licht, dankzij de grote ramen. Ook heeft het openslaande deuren naar de tuin.
Het schoon metselwerk moet je smaak zijn, maar met gestucte muren en wellicht een andere (houten?) vloer krijgt dit vertrek een heel ander aanzicht. Maar met deze basis en het formaat van de ruimte heb je een perfect uitgangspunt. De woonkamer loopt via een toog over naar de keuken waar je aan de andere kant nóg een eetkamer treft.
Verder vind je op de begane grond een ruime entree, een bijkeuken, twee toiletten, een slaapkamer en een badkamer. Ruimtegebrek is in deze semibungalow zodoende niet aan de orde. En gelijkvloers wonen is hier dus zeker een optie!
Een ander groot pluspunt van de woning is het in 2000 gerealiseerde bijgebouw. Deze heeft een hal, een toilet en een prachtige (werk)ruimte. Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier liggen een overloop, een ruime kamer en veel bergruimte. Een kantoor, praktijk- of hobbyruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning; er zijn genoeg bestemmingen voor dit gebouw te verzinnen!
Koken
De halfopen keuken is zo gesitueerd dat het grotendeels buiten het zicht valt vanuit de woon- en eetkamer. Fijn als de keuken figuurlijk ‘ontploft’ is, want dan kan niemand zich aan de rommel storen.
De keuken is neutraal van kleur en voorzien van inbouwapparatuur. Extra bonus is de bijkeuken waarin je eventueel ook nog een extra koelkast en vriezer kwijt kunt.
Slapen en baden
Zoals gezegd bevinden zich op de begane grond een slaapkamer (met een vaste kast) en de lichte badkamer. Deze heeft een heerlijk ligbad, een aparte douche en een wastafel. Bovendien kun je hier in het hoekje mooi je wasmachine kwijt.
Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers gesitueerd, waarvan de grootste een balkon heeft en de kleinste een dakraam. Daarnaast tref je hier nóg een toilet. Met vier wc’s in huis hoeft niemand ooit op zijn of haar beurt te wachten bij hoge nood.
Buitenleven
De woning ademt niet alleen ruimte aan de binnenkant, maar ook aan de buitenkant. Kippen, geiten of zelfs een (shetland)pony houden? Ook dat is mogelijk; op het terrein ligt genoeg gras en er staat zelfs al een stal. De diepe tuin grenst aan de dijk en je hebt ook een opgang aan die kant van het perceel. De tuin biedt veel privacy, rust en ruimte. Ook de voortuin en de oprit zijn flink aan de maat. Bovendien heb je aan de voorzijde van het bijgebouw ook nog een carport en een garage.
Het staat zo vast als een huis; dit is een woning met mogelijkheden. Dus bel nu voor een bezichtiging!
Wamel
Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.
Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.
Meer weten over de Viaductstraat 72 in Wamel?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 825.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.481
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 237 m2
- Perceeloppervlakte 1705 m2
- Inhoud 894 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 1128m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Viaductstraat 72 in Wamel
We kunnen er naast zitten voor Viaductstraat 72. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.705 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 784.000 -
866.000
+5.63%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 825.000
€ 3.481/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Viaductstraat 72 in Wamel ligt tussen de 784.000 en 866.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 825.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Viaductstraat 72.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Melkstraat 11
Alphen
67%
166 m²
-71 m²
4525 m²
+2820 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Molenstraat 74
Boven-Leeuwen
67%
289 m²
+52 m²
2015 m²
+310 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Viaductstraat 72 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-07-2022
Te koop
€ 825.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 77,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Viaductstraat 72 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Viaductstraat 72 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,86 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 1,31 km |
| Snelweg afrit | 3,42 km |
| Supermarkt | 1,83 km |
| Kinderopvang | 0,75 km |
| Basisonderwijs | 0,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 514.741
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-2.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Viaductstraat 72.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Viaductstraat 72 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Viaductstraat 72 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Viaductstraat 72 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus