van Heemstraweg 8

Een huis waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Waar je alle ruimte hebt om te wonen, te werken én te genieten. Waar de tuin een verlengstuk van het huis is en waar het grote bijgebouw alle ruimte biedt voor hobby, werk of gewoon lekker veel spullen. Dat is precies wat deze vrijstaande woning aan de buitenrand van Boven-Leeuwen zo bijzonder maakt.
Op een royaal perceel van 655 m² staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1928. Het huis is door de jaren heen op verschillende punten uitgebouwd, vernieuwd en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m², een diepe achtertuin, een groot bijgebouw en een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft.
En dan die tuin… wat een heerlijke plek! De diepe achtertuin biedt volop privacy en geeft je alle ruimte om buiten te leven. Een groot gazon, verschillende mogelijkheden om te zitten, een fijne overkapping en een vrijstaand bijgebouw maken dit tot een plek waar je in ieder seizoen van kunt genieten; met familie en vrienden aan tafel, rustig met een kop koffie onder de overkapping of lekker bezig in de tuin: hier voelt buiten zijn echt als een onderdeel van het dagelijks wonen.
Een woning met karakter én ruimte
Ook binnen valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De woonkamer is sfeervol en beschikt over een erker en houtkachel, waardoor het een fijne plek is om samen te komen. Daarnaast is er een aparte eetkamer; ideaal voor lange diners, gezellige avonden met familie en vrienden of als extra leefruimte. Het hart van het huis wordt gevormd door de ruime leefkeuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt samen met de eetkamer een heerlijke plek om te koken, te eten en bij te praten. Dankzij de 2 openslaande tuindeuren staat de keuken bovendien direct in verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en haal je het buitenleven letterlijk naar binnen.
Ook het toilet en de badkamer zijn in 2021 vernieuwd, waardoor de woning een mooie combinatie biedt van karakter, ruimte en hedendaags comfort. Op de begane grond is bovendien een royale werk-/hobbyruimte aanwezig. Een ideale plek voor wie thuis werkt, een eigen praktijk of atelier heeft, graag klust of simpelweg behoefte heeft aan extra leefruimte. Ook boven ontbreekt het bepaald niet aan ruimte. Op de verdieping zijn 3 bijzonder ruime slaapkamers. 2 Slaapkamers beschikken over een dakkapel en de 3e slaapkamer heeft een praktische kastenwand.
Ook op het gebied van energie is deze woning goed voorzien. Er zijn maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig. Het huis is dan ook duurzaam en klaar voor de toekomst. Daarnaast is de begane grond in 2026 voorzien van een nieuwe laminaatvloer en nieuwe radiatoren.
Het bijgebouw: een wereld op zich!
Voor liefhebbers van hobby, klussen, tuinieren of gewoon extra ruimte is het grote vrijstaande bijgebouw een absolute bonus. Het geïsoleerde bijgebouw is circa 26 m² groot en beschikt bovendien over een bergzolder. Een fantastische ruimte voor bijvoorbeeld een mancave, werkplaats, atelier, hobbyruimte, thuiskantoor of extra bergruimte. De mogelijkheden zijn talrijk.
Wonen met vrijheid
Boven Leeuwen ligt in het prachtige Land van Maas en Waal, een omgeving die bekendstaat om zijn landelijke karakter, boomgaarden, polders, uiterwaarden en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. De recreatiegebieden en de uiterwaarden van de Waal en de Maas liggen dichtbij, terwijl je voor de dagelijkse voorzieningen terechtkunt in de gezellige centra van Beneden Leeuwen en Druten. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en verenigingen zijn allemaal binnen handbereik.
Maar misschien is het allerbelangrijkste wel het gevoel dat deze woning je geeft. De ruimte, rust, privacy, de grote tuin, het karakter van een vrijstaand huis, de royale leefruimtes en vooral......... de vrijheid om het huis en de tuin helemaal te gebruiken zoals jij dat wilt. Een woning voor mensen die niet alleen een huis zoeken, maar vooral een fijne plek om te leven.
Kom de ruimte, de sfeer en die heerlijke tuin zelf ervaren. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.
Indeling:
Begane grond:
- ruime hal met garderobekast en inloopkast;
- toilet;
- woonkamer met houtkachel en erker;
- eetkamer;
- leefkeuken met 2 openslaande tuindeuren;
- bijkeuken annex hobbyruimte;
- badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
1e verdieping:
- ruime overloop;
- 3 riante slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en 1 met kastenwand.
Diversen:
- bouwjaar 1928;
- gelegen aan de buitenrand van Boven Leeuwen;
- ruim 200 m² woonoppervlakte;
- kavel van maar liefst 655 m²;
- aparte eetkamer;
- keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
- ruime werk-/hobbyruimte op de begane grond;
- begane grond in 2026 voorzien van nieuwe laminaat vloer en radiatoren;
- 3 ruime slaapkamers van circa 25, 19 en 15 m²;
- groot bijgebouw van circa 26 m² met bergzolder, ideaal als mancave of hobbyruimte;
- lange oprit met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
- diepe tuin met overkapping, tuinberging en volop privacy;
- 20 zonnepanelen;
- energielabel C.