Dorpsstraat 108 6659 CH Wamel

Deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen ligt op een uitzonderlijk groene plek in het geliefde Wamel.

Direct achter de woning strekken de uiterwaarden zich uit, wat zorgt voor een oase van rust en privacy. Je woont hier aan de voet van de dijk op een kavel van maar liefst 1685 m².

De woning biedt een uitstekende basis om op voort te borduren en het geheel naar eigen wens en behoefte te moderniseren.

De tuin is een waar paradijs, met een tweetal schuren (waaronder een grote kapschuur), veel privacy en directe toegang tot het prachtige uiterwaardengebied tot aan rivier de Waal.

Je woont hier aan een gemoedelijk doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer, zo’n plek waar kinderen lekker buiten ravotten en al snel zelfstandig naar de school of de buurtsuper kunnen lopen.

Tegelijkertijd woon je op een centrale locatie van het land en bereik je binnen 5 minuten fietsen het pontje naar de binnenstad van Tiel.

Dat dit een fantastische plek is om te vertoeven, wordt bevestigd door de lange staat van dienst die het huis aan haar bewoners heeft bewezen. Vanaf de bouw is dit huis altijd door dezelfde familie bewoond geweest, nu is het tijd voor een volgend hoofdstuk en wordt het geheel voor de eerste keer op de openbare markt aangeboden.

WONEN

Eenmaal binnen word je meteen aangenaam verrast door de ruimte en mogelijkheden. Nadat je de woning geheel naar eigen wens hebt gemoderniseerd en verbouwd, ontstaat er een heerlijk familiehuis dat veel woon- en tuinplezier in petto heeft.

Hoewel de woning zelf dateert uit de jaren ‘ 50, is het achterhuis in de jaren ’90 aangebouwd. Momenteel beschikt het huis over een compleet gelijkvloers woonprogramma (douchen en slapen) en op de verdieping zijn er nog een tweetal slaapkamers evenals veel bergruimte te vinden.

Er is volop ruimte om het aantal slaapkamers naar behoefte uit te breiden.

Gezien de ruimte, binnen en buiten, is het geheel bij uitstek voor opgroeiende gezinnen met hobby’s en of voor mensen die graag wonen willen combineren met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.

Spreekt dit je aan? Neem dan contact met ons op, wij leiden je graag rond.

WONEN IN WAMEL

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen.

De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Wamel is een dorp met een groot saamhorigheidsgevoel en een rijk verenigingsleven. Zoals de voetbalvereniging Unitas waar het voor jong en oud fijn vertoeven is. De BSV die door het jaar allerlei activiteiten organiseert voor jong en oud. De damvereniging waar men elkaar uit kan dagen voor een potje hersenworstelen. De koningsdag commissie die erg actief is op 27 april. Het VTC (vrijetijd centrum Wamel) waar men lekker kan lunchen bij BLEND en waar vele activiteiten plaats vinden door het jaar heen.

Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Toon meer Toon minder