Blauwkapelseweg 3, Utrecht
91 m²
73 m² perceel
5 kamers
€ 519.000
Laag in de markt
Nieuw
Kapelstraat 28 3572 CM Utrecht
€ 489.500 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 417.000 -
481.000
Wonen
68 m2
Perceel
53 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In één van de oudere en meest karakteristieke straten in Wittevrouwen staat deze mooie en goed onderhouden tussenwoning uit ± 1860 met zonnige stadstuin op het westen en energielabel C. Een bijzonder lichte, sfeervolle en gerenoveerde woning (± 68 m2 exclusief de tweede verdieping) dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele mooie en fijne plek om te wonen!
De Kapelstraat 28: een arbeiderswoning uit het bouwjaar ± 1860 waar comfort, indeling, afwerking en historie op een goede manier zijn gecombineerd. Gelegen in de Kapelstraat dat bekend staat om panden met een rijke bouwstijl met veel diversiteit in gevelbeeld. Een tussenwoning die door de jaren flink is aangepakt waaronder deelname aan het grote stadsvernieuwingsproject (grote casco renovatie) waarbij de woning grondig is gerenoveerd en verduurzaamd. Nadien is in 2022 de begane grond flink aangepakt en is de oude, houten balkenvloer vervangen voor een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming. In een aardvochtige wijk als Wittevrouwen is een geïsoleerde betonnen vloer uitermate comfortabel en duurzaam. Verder is in 2021/2022 o.a. de keuken vernieuwd en vergroot, is de toiletruimte vernieuwd en modern uitgevoerd, zijn de prachtige glas-in-lood bovenramen gerestaureerd en tussen dubbel glas geplaatst en is de voorgevel geïsoleerd. Een woning waar veel aan is gedaan, goed voor is gezorgd en die daardoor gemakkelijk te betrekken is! We nemen je graag mee naar ‘binnen’…
Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met afgehoekte kozijnen, sierlijk boeiboord en prachtig glas-in-lood. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in een entree/hal met karakteristieke trekbel, granito tegels met bies en band, voldoende ruimte voor garderobe en de meterkastopstelling. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat die met veel zorg bewoond wordt. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Dankzij de open trapopgang, de plafondhoogte van ruim drie meter, de open keuken met een doorlopend aanrechtblad van ruim 4,5 meter en de vele ramen ontstaat er een bijzonder, ruimtevergrotend effect. Het kleurrijke, glas-in-lood, de lichtinval en de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist.
De open keuken is een statement! Door de keuken vanuit de aanbouw de woonkamer in te laten lopen ontstaat een subtiele verbinding tussen beide ruimtes en voelt het geheel als één grote ruimte. Met een werkblad van ruim 4,5 meter met zelfs een diepte van ruim 70 centimeter in woonkamer heb je meer dan voldoende ruimte om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. De inbouwapparatuur (Siemens) met o.a. een Quooker® maakt het geheel compleet.
Via de loopdeur in de keuken is de stadstuin bereikbaar. Dankzij de verschillende raampartijen wordt de tuin optisch verbonden met de woonkamer en keuken. De zonnige stadstuin ligt op het westen. Heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin. De tuin is mooi aangelegd met groen rondom en een bestraat terras. Loop vervolgens mee terug naar binnen, langs de moderne toiletruimte, via de trap door naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping kom je een ruime en lichte overloop, twee slaapkamers, dakkapellen, een moderne badkamer en handige ‘waskast’ tegen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van inbouwkranen, een ruime douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met waskom. Al het leidingwerk is mooi weggewerkt en er is mechanische ventilatie aanwezig. De slaapkamers zijn van een compact formaat, maar goed in te delen. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handige kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dankzij de vide deels een hoogte van bijna vier meter. Het extra dakraam op de entresol geeft de kamer extra licht. Via de vaste molenaarstrap is de entresol bereikbaar waar je bijvoorbeeld een werkplek kunt creëren. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte en is er de C.V.-ketel opgesteld.
De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel C, HR++ dubbel glas, vloer-, muur- (voorgevel) en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 724 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 1.622 KWu. Voor een pand uit ± 1860 zijn dit hele mooie cijfers!
De Kapelstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.
Interesse in deze sfeervolle, instapklare tussenwoning uit ± 1860?
Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
KENMERKEN
ADRES
KAPELSTRAAT 28
WIJK
WITTEVROUWEN
VRAAGPRIJS
€ 489.500,- K.K.
BOUWJAAR
± 1860
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 68 M2 (EXCL. 2E VERDIEPING)
ZOLDER/WERKPLEK
± 5 M2
STADSTUIN
± 9 M2
ZONLIGGING TUIN
WESTEN
PERCEELOPPERVLAKTE
± 53 M2
INHOUD
± 277 M3
AANTAL KAMERS
3 (2 SLAAPKAMERS)
ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 02/04/2034)
ISOLATIE
DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, MUUR- (VOORGEVEL) & DAKISOLATIE
VERWARMING & WARM WATER
C.V.-KETEL
KADASTER
ABSTEDE / B / 205
EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 489.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.199
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1860
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 68 m2
- Perceeloppervlakte 53 m2
- Inhoud 277 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kapelstraat 28 in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 417.000 -
481.000
+8.45%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 489.500
€ 7.199/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kapelstraat 28 in Utrecht ligt tussen de 417.000 en 481.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 489.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kapelstraat 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kapelstraat 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-04-2024
Te koop
€ 489.500
Door makelaar
11-09-2019
Verkocht
08-08-2019
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,475
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kapelstraat 28 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kapelstraat 28 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,00 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 2,13 km |
| Snelweg afrit | 2,71 km |
| Supermarkt | 0,15 km |
| Kinderopvang | 0,28 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 586.261
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.97%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kapelstraat 28.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelstraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelstraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kapelstraat 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus