Goedestraat 58 3572 RW Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Stijlvol en licht wonen met stadspatio én dakterras in Wittevrouwen!

Sommige woningen voelen direct bijzonder zodra u de voordeur opent. Goedestraat 58 is zo’n woning. Met plafonds van bijna 3 meter hoog, een overvloed aan natuurlijk licht, een stijlvolle renovatie en twee fijne buitenruimtes biedt deze karakteristieke woning een bijzondere combinatie van sfeer, comfort en functionaliteit in een van de meest geliefde wijken van Utrecht.

De woning is met veel zorg ontworpen om optimaal gebruik te maken van licht, ruimte en dagelijks wooncomfort. Hierdoor voelt iedere verdieping verrassend ruim aan, terwijl de karakteristieke uitstraling van een klassieke Wittevrouwen woning mooi behouden is gebleven. Met circa 85 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een aparte werkkamer, een beschutte stadspatio én een zonnig dakterras is dit een verrassend complete stadswoning.

Via de entree komt u binnen in de sfeervolle woon- en eetkamer. Deze ruimte voelt uitzonderlijk royaal dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de grote raampartijen en de open zichtlijnen van de voor- naar de achterzijde. De warme eikenhouten vloer versterkt de stijlvolle en uitnodigende uitstraling. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een ruime eettafel kan worden geplaatst. Hierdoor is dit een heerlijke leefruimte voor zowel rustige ochtenden als gezellige avonden met familie en vrienden. En bij mooi weer, zet u de openslaande deuren open en vloeien binnen en buiten prachtig in elkaar over.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2020. Deze is uitgevoerd met strakke kasten, royale werkbladen, diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte, waardoor functionaliteit en elegantie moeiteloos samenkomen. Vanuit de keuken bereikt u ook de beschutte stadspatio. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een diner in de buitenlucht of om in alle rust van de middagzon te genieten. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische wasruimte.

De eerste verdieping staat volledig in het teken van rust en comfort. Hier bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en de fraai afgewerkte badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, een comfortabel ligbad, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Een complete ruimte die aanvoelt als een eigen wellnessplek in huis.

Vanaf de overloop bereikt u het zonnige balkon. Met uitzicht over de karakteristieke daken van de omgeving vormt dit een heerlijke verlenging van de woonruimte. Het is de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of lange zomeravonden met vrienden.

De bovenste verdieping biedt volop flexibiliteit. De lichte werkkamer is ideaal als thuiswerkplek, leeshoek of creatieve studio. Daarnaast bevindt zich hier de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of hobbykamer. Dankzij deze praktische verdeling heeft de woning naast twee volwaardige slaapkamers ook een fijne, afzonderlijke werkplek.

De woning is in 2020 grondig verbouwd. Hierbij is onder meer een dakopbouw gerealiseerd en is de voormalige schuur bij de woning betrokken. Ook de keuken, badkamer en daken zijn in dat jaar vernieuwd. De daken zijn voorzien van EPDM-dakbedekking, dampremmende folie en circa 120 mm isolatie. De dakopbouw beschikt over HR++-beglazing en de overige ramen zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het glas bij de voordeur.

Ligging en omgeving
Wittevrouwen behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht en staat bekend om haar karakteristieke straten, historische uitstraling en levendige, dorpse sfeer. Op loopafstand vindt u onder andere het Griftpark, de Biltstraat, de Nachtegaalstraat en een ruim aanbod aan gezellige cafés, koffiebars, bakkerijen, restaurants en boetieks.
Ook voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen kunt u in de directe omgeving terecht. De historische binnenstad is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar en ook Utrecht Centraal ligt op korte fietsafstand. Met de auto bereikt u bovendien snel de uitvalswegen rond de stad. Een ideale locatie voor wie het gemak van de stad wil combineren met de charme en gezelligheid van een echte woonwijk.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, sfeervolle woon- en eetkamer met hoge plafonds en vaste kastruimte, moderne keuken, beschutte stadspatio, toilet en praktische wasruimte.
- Eerste verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer, badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming, en toegang tot het dakterras.
- Tweede verdieping: lichte werkkamer en tweede slaapkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1900
- Gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen
- Woonoppervlakte: 84,3 m²
- Beschutte stadstuin van circa 4 m2
- Zonnig dakterras van circa 5 m2
- Plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping van circa 3 meter
- Grondig verbouwd en uitgebreid in 2020
- Dakopbouw gerealiseerd in 2020
- Volledig en smaakvol gerenoveerd
- Overvloedig daglicht dankzij grote raampartijen
- Twee slaapkamers
- Aparte thuiswerkplek
- Luxe badkamer uit 2020 met vloerverwarming, ligbad en royale inloopdouche
- Separaat toilet met geïntegreerde wasruimte
- Moderne keuken uit 2020
- Energielabel: C
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.


*** ENGLISH VERSION ***

Stylish and light-filled living with a city patio and roof terrace in Wittevrouwen!

Some homes feel special the moment you step through the front door. Goedestraat 58 is one of those homes. With ceilings almost 3 metres high, an abundance of natural light, a stylish renovation and two lovely outdoor spaces, this characterful property offers an exceptional combination of atmosphere, comfort and functionality in one of Utrecht’s most sought-after neighbourhoods.

The house has been carefully designed to make optimum use of light, space and everyday living comfort. As a result, each floor feels surprisingly spacious, while the characteristic appearance of a traditional Wittevrouwen home has been beautifully preserved. Offering approximately 85 m² of living space, two bedrooms, a separate study, a sheltered city patio and a sunny roof terrace, this is a remarkably complete city home.

The entrance opens directly into the attractive living and dining room. This space feels exceptionally generous thanks to the impressive ceiling height, large windows and open sightlines from the front to the rear of the property. The warm oak flooring enhances the stylish and welcoming atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area at the front, while the rear offers plenty of room for a large dining table. This creates a wonderful living space for both peaceful mornings and enjoyable evenings with family and friends. On warm days, you can open the French doors and allow the indoor and outdoor spaces to flow beautifully into one another.

The modern kitchen, installed in 2020, is situated at the rear of the property. It features sleek cabinetry, generous worktops, various built-in appliances and plenty of storage space, effortlessly combining functionality with elegance. The kitchen also provides access to the sheltered city patio. This is a lovely place to enjoy a morning coffee, dine outdoors or relax in the afternoon sun. The ground floor also includes a separate toilet and a practical laundry room.

The first floor is entirely dedicated to peace and comfort. Here you will find the spacious principal bedroom and the beautifully finished bathroom. Renovated in 2020, the bathroom features electric underfloor heating, a generous walk-in shower, a comfortable bathtub, a modern washbasin unit and a second toilet. A complete and luxurious space that feels like your own private wellness retreat.

The sunny balcony is accessible from the landing. With views across the characteristic rooftops of the surrounding area, it provides a wonderful extension of the living space. It is the ideal place for a morning coffee, an afternoon with a good book or long summer evenings with friends.

The top floor offers plenty of flexibility. The bright study is ideal as a home office, reading area or creative studio. The second bedroom is also located on this floor and is perfectly suited as a child’s bedroom, guest room or hobby room. Thanks to this practical layout, the property offers two full-sized bedrooms as well as a pleasant, separate workspace.

The house was extensively renovated in 2020. The work included the construction of a roof extension and the incorporation of the former storage shed into the house. The kitchen, bathroom and roofs were also renewed that year. The roofs are fitted with EPDM roofing, a vapour barrier and approximately 120 mm of insulation. The roof extension features HR++ double glazing, while the remaining windows are fitted with double glazing, with the exception of the glass near the front door.

Location and surroundings
Wittevrouwen has long been one of Utrecht’s most desirable residential neighbourhoods and is known for its characteristic streets, historic appearance and lively, village-like atmosphere. Within walking distance, you will find Griftpark, Biltstraat, Nachtegaalstraat and a wide variety of welcoming cafés, coffee bars, bakeries, restaurants and boutiques. Daily shopping facilities, schools, childcare and sports amenities can also be found nearby. Utrecht’s historic city centre is easily accessible on foot or by bicycle, while Utrecht Central Station is only a short bike ride away. The city’s main arterial roads and motorways can also be reached quickly by car. An ideal location for those wishing to combine the convenience of city living with the charm and friendly atmosphere of a genuine residential neighbourhood.

Layout
- Ground floor: entrance, attractive living and dining room with high ceilings and built-in storage, modern kitchen, sheltered city patio, toilet and practical laundry room.
- First floor: landing, spacious principal bedroom, bathroom with walk-in shower, bathtub, washbasin unit, toilet and underfloor heating, and access to the roof terrace.
- Second floor: bright study and second bedroom.

Key features
- Year of construction: 1900
- Situated in the sought-after Wittevrouwen neighbourhood
- Living area: 84.3 m²
- Sheltered city patio of approximately 4 m²
- Sunny roof terrace of approximately 5 m²
- Ceiling height of approximately 3 metres on the ground and first floors
- Extensively renovated and extended in 2020
- Roof extension constructed in 2020
- Fully and tastefully renovated
- Abundant natural light thanks to the large windows
- Two bedrooms
- Separate home office
- Luxurious bathroom dating from 2020 with underfloor heating, bathtub and generous walk-in shower
- Separate toilet with integrated laundry area
- Modern kitchen dating from 2020
- Energy label: C
- Completion by mutual agreement

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder